8 pagrindiniai žingsniai ieškant ir perkant savo pirmąjį namus
Nuspręskite, ar esate pasirengęs pirkti namus
Turėtumėte nuspręsti, ar esate pasirengęs pirkti namą .
Namų nuosavybė yra daug brangesnė nei nuoma. Jūs esate atsakingi už visas remonto išlaidas. Taip pat galite pridėti papildomų komunalinių paslaugų, pavyzdžiui, šiukšlių ir vandens. Be to, turėsite sumokėti už mokesčius ir draudimą, susijusius su jūsų namu. Šios išlaidos greičiausiai susilygina, o jei nesate finansiškai pasirengę, gali atsidurti labai neigiama pozicija. Prieš pirksdami savo pirmąjį namą, turėtumėte pasiimti laiko išeiti iš skolų ir sutaupyti ekstremalių situacijų fondą . Jūs pirmiausia turėtumėte atsikratyti visų savo kreditinės kortelės skolų . Jums gali būti sunku nusipirkti namus iš draugų ar šeimos, bet jūs turėtumėte palaukti, kol atrodo tinkamas laikas. Kitas aplinkybes, tokias kaip žinojimas, kad jums reikės per kelis ateinančius metus dirbti, reiškia, kad jums gali prireikti palaukti, kol nusipirksite namą.
Pradėkite pirkti paskolą
Paimk laiko pirkti paskolą. Prieš apsipirkdami namuose, turite gauti iš anksto patvirtintą.
Tai padės jums atrodyti savo kainų diapazone. Prieš nuspręsdami, kokią paskolą imtis, turėtumėte susisiekti su mažiausiai trimis asmenimis. Būsto paskolų brokeris pažiūrės į keletą skirtingų paskolų bendrovių, kad surastumėte geriausius tarifus. Tačiau jūsų nedidelis vietinis bankas ar jūsų kredito unija gali turėti pasirinkimų, kurie sutaupys jūsų pinigus.
Pasirenkant paskolą su teisingomis sąlygomis, galite pradėti apsipirkti.
Rasti geriausias mokėjimo parinktis ir paskolų tipus
Kalbant apie jūsų hipoteką, galite būti nustebinti dėl įvairių paskolų tipų ir mokėjimo būdų . Tai gali būti įdomu, kai galvojat apie ARMS ir PMI . Paprastai fiksuotos palūkanų normos 15 ar 20 metų paskola yra geriausias pasirinkimas. Tai gali padėti jums užblokuoti nedidelę kainą. Jums gali būti svarstomas kūrybinis finansavimas, kad padengtumėte įmoką , tačiau būkite atsargus, kai atliksite šiuos sprendimus. Jūs norite kurti turtus, įsigytus namuose. Jei padarysite neteisingą pasirinkimą, nei jūs negalėsite patirti žalos save finansiškai. Jei rinka nukristų, arba jei reikia judėti greičiau, nei planuojate, gali būti, kad esate povandeninis jūsų hipoteka, ir jūs skolingas daugiau nei jūsų namuose yra verta. Pradinė įmoka gali padėti jums to išvengti ir ją lengviau parduoti, jei jums reikia perkelti.
Būti sąžiningas apie tai, ką galite duoti
Jūs taip pat turite nustatyti , kiek namų galite iš tiesų sau leisti . Gera taisyklė yra išlaikyti hipoteką kartu su savo mokesčiais ir draudimu nuo 25 iki 30 procentų jūsų pajamų. Kiti ekspertai pataria, kad jūsų namuose mokama tik du ar puse karto didesnės už jūsų metinį atlyginimą.
Tai gali būti kenksminga, jei esate namuose prasta . Jei praleidžiate pernelyg daug savo hipotekos, galbūt negalėsite įvykdyti savo kasdienių įsipareigojimų, nepamirškite išsaugoti pensiją. Mažesnis namas yra vertas ramybės. Jei turite skolą (kreditinės kortelės ar studento paskolos skolos), jūs turėtumėte išlaikyti savo namų mokestį mažesnei šios sumos daliai.
Rasti gerą nekilnojamojo turto agentą
Nustačius, kiek jūs tikrai galite išleisti ir iš anksto patvirtinti, turėtumėte rasti gerą maklerį. Jūsų makleris turėtų atidžiai klausytis jūsų norų ir poreikių. Ji gali pateikti rekomendacijas arba paaiškinti rinką, kad padėtų jums surasti namus, kurie tinka jūsų poreikiams ir kuriuos galite sau leisti. Ji turėtų pasiūlyti keletą skirtingų variantų. Kai padarysite pasiūlymą, jūsų makleris turės dirbti derybose dėl sąlygų, kuriomis esate patenkinti. Geras būdas rasti nekilnojamojo turto agentą yra per draugų ir kolegų rekomendacijas.
Prašyti namų inspekcijos
Kitas svarbus žingsnis yra nuodugnus namų patikrinimas. Tai skiriasi nuo įvertinimo. Turėtumėte sumokėti už namų patikrinimą . Namų inspektorius ieškos paslėptų problemų namuose. Per namų apžiūrą galite sužinoti apie bet kokius klausimus, kurie gali neleisti nusipirkti namų. Tai gali būti pelėsių problemos, termitai, pamatų problemos ir blogas stogas. Patikrinimas gali sutaupyti tūkstančius remonto darbų vėliau. Be to, jūs galite susitarti dėl mažesnės kainos, jei žinote, kad namuose reikia naujo stogo. Tai padeda atlikti savarankišką namų patikrinimą, atskirai nuo to, kurį atliko namų savininkai. Jei jūsų makleris taip pat atstovauja žmonėms, kuriuos perkate iš namų, galbūt norėsite rasti nepriklausomą inspektorių, kuris patikrins jūsų reikalus. Paimkite laiką, kad rastumėte gerą namų inspektorių, nes tai vėliau galės jums sutaupyti daug pinigų.
Būti pacientu Escrow metu
Kai turėsite pasiūlymą savo namuose ir pasiūlymas bus priimtas, jūs pateksite į sąlyginį deponavimą. Sąskaitų tvarkytojas dirbs siekdamas įsitikinti, kad visi dokumentai, pinigai ir kita reikalinga informacija yra kartu prieš uždarant. Pasirašymas sukurtas siekiant apsaugoti pirkėją, pardavėją ir skolintoją. Pasirašymo laikas gali užtrukti, nors laikas tikrai priklauso nuo jūsų pirkimo aplinkybių. Kai viskas bus baigta dėl sąlyginio deponavimo, pasirašysite uždarymo dokumentus. Jūs galite arba neturite pasirašyti savo hipotekos dokumentų sąlyginio deponavimo. Jei tai padarysite, galite paprašyti, kad bankas išsiųstų atstovą, kuris padėtų jums visiškai suprasti jūsų paskolą.
Uždaryti ir perkelti
Kai būsite uždarytas savo namuose, atėjo laikas judėti. Galite dažyti, išpakuoti ir mėgautis savo nauju namu. Būtinai pakeiskite savo adresą savo banke ir kitose paskyrose. Galite nustatyti savo komunalines paslaugas ir atšaukti savo senus. Tai leis jums sutaupyti laiko ir pinigų, nes išvengsite vėlesnių mokesčių. Kai kurios įmonės atsisako įdiegimo mokesčių, jei perkeliate seną paskyrą į naują adresą.
Patarimai:
- Svarbu suprasti, kad turite įtraukti mokesčių ir namų savininkų draudimo išlaidas į mėnesio būsto kainą. Su draudimu ir mokesčiais jūsų mėnesinės būsto išlaidos neturėtų būti didesnės kaip trisdešimt procentų jūsų mėnesinės algos.
- Be to, turėtumėte būti pasirengusios sumokėti už visas uždarymo išlaidas iš kišenės. Tai sutaupys jūsų laiką. Jei jums sunku sutaupyti uždarymo išlaidų, jūs negalite būti pasiruošę įsigyti namą.
- Įsitikinkite, kad galite sau leisti savo namų mokėjimus . Nejunkite sau, nes galų gale galite prarasti namą , kuris gali sunaikinti bet kokius gerus jūsų namų atmintus. Jei nesate įsitikinęs, kad galite sau leisti sau namus, pabandykite prilipdyti prie biudžeto, ko tikitės iš jūsų namų mokėjimo, ir sutaupysite papildomų pinigų. Tai gali sustiprinti pasitikėjimą ir sutaupyti lėšų, kad galėtumėte judėti į priekį pirkdami namus.