Žemės pirkimas statyti naują namą
Kada aš aptarsiu pirkdami žemę su savo nekilnojamojo turto klientais, aš negaliu neišgirsti teminės dainos, kad 1960-aisiais vyksiantys TV laidai skambėtų per galvą: "Žalioji akrė yra man vieta". Juokiasi, kaip jūs galite, miesto gyventojai dažnai idealizuoja tai, ką reiškia gyventi laukuose už miesto ribų. Taigi, prieš nuspręsdami išmesti viską "suteikti man tokią kaimą" ir nusipirkti žemę, kurioje pastatyti savo svajonių namus, pirmiausia pagalvokite apie realijas.
Realybės yra dalykai, kurie gali kainuoti jums didelį laiką po uždarymo.
Privalumai žemės pirkimui
Žemės kainos mažėja šalyje. Kuo toliau nuo miesto, pigiau yra plotas. Daugelis žmonių perka žemę, nes nori sukurti savo namuose savo specifikacijas. Jie taip pat nori švaresnio oro ir daugiau vietos. Platus atviras plotas be medžių užkimšęs namuose yra puikus būdas instaliuoti saulės baterijas, o tai kelia susirūpinimą daugeliui aplinką tausojančių pirkėjų, kurie naudoja ekologiškas statybines medžiagas.
Trūkumai įsigyjant žemę
Gali būti sunku surasti kvalifikuotą amatininką, norinčią keliauti. Kai kurie gali nepasirodyti, kaip pažadėta, ir norėsite atlyginti didesnį atlygį už atstumą. Transportuojant statybines medžiagas ir mokant už pristatymą greičiausiai kainuos daugiau pastatų miesto namuose.
Nors yra ir modernių patogumų, jie ne visada yra patikimi niekur kitur, todėl daugelis namų savininkai šalyje naudoja generatorius kaip atsarginę kopiją, kai komunalinės paslaugos sugenda.
Paprasčiausiai planuojant ir ilgias keliones į miestą vykstant maisto prekėms ir kitiems prekybos poreikiams. Jei jis snaus ir keliai nebus greitai sudžiūvę, dienų jums gali būti snieguotas.
Nuoma prieš pirkdami žemę
Jei nesate susipažinę su vietove, prieš pradėdami pirkti žemę ir pradėti statyti, pirmiausia galite išsinuomoti namus.
Naujam gyventojui galite susipažinti su bendruomene pirmiausia ir išgirsti vietinių savininkų istorijas, kurias negirdėsite, jei pateksite į visureigį su riebaline pinigine jūsų kišenėje, kurioje norite paklausti apie MLS sąrašus.
Perpardavimo vertė dažnai yra minkštesnė nei miestas. Taip yra todėl, kad potencialių pirkėjų skaičius yra mažesnis. Jei paklausa yra maža ir pasiūla yra didelė, namų kainos bus labiau apyvartos. Kaip nuomininkas, galite pabandyti laiko nekilnojamojo turto rinka ir būti pasirengusi pirkti tą žemės sklypą, kai jis pirmą kartą tampa prieinamas.
7 veiksniai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš pirkdami žemę
Zonavimo reikalavimai
Patikrinkite vietos valdžios institucijas (miestą, apygardą ir valstiją), kad nustatytumėte zonavimo nurodymus ir ar galėtumėte pastatyti norimo tipo namus, prieš pradėdami pirkti žemę. Pavyzdžiui, bendruomenė, įsikūrusi per 20 minučių nuo Sakramento miesto ribų, neleidžia statyti jokių sklypų, mažesnių nei 20 ha. Paklauskite apie būsimą zonavimą, ar planuojate pastatyti prekybos centrus ar oro uostus, ar pakeisti netoli esančius žemės naudojimo būdus, kurie taip pat gali devalvuoti jūsų žemę.
Kvapai ir garsai
Supraskite, kad galite prekiauti iš miesto autobusų išmetamaisiais dūmais už kiaulių ūkių kvepiančius kvapus. Kai kurie ūkiniai gyvūnai, tokie kaip žąsys ir asilai, gamina piktybes ir pečius, kurie keliauja per mylių.
Arkliai šalia šalies kelio nuleidžia nudžiūvusius atliekų kauliukus. Tai ne taip, kaip kas nors nešioja kartu su plastikiniu maišeliu ir paima savo arklius.
Natūralūs pavojai
Gaukite natūralaus pavojaus atskleidimo ir ieškokite dirvožemio problemų. Pavyzdžiui, kai kuriose El Dorado apygardos vietovėse, esančiose netoli Sierra, natūraliai esantis asbestas yra uolose ir dirvožemyje. Ataskaita parodys, ar žemė yra saugoma buveinė, kuri draudžia pastatą. Ar ši zona yra žinoma gaisro pavojus? Ar gaisrinį skyrių remia tik savanoriai? Daugelis šalies savininkų palaiko privačius tvenkinius gaisrų avarijoms.
Aukštis
Jei žemė yra šalia kalvų, kaip tikėtina, kad juda žemė? Kai kurie plokščių pamatai gali būti įtrūkę, jei žemė nestabili. Sužinokite, ar jūsų sklypas yra galimo žemės nutekėjimo kelio link, ypač tų dalių, esančių pakrantės uolose.
Jei norite statyti netoli vandens telkinių, galbūt norėsite pastatyti iškilusį pamatą ir įsitikinti, kad įsigijote potvynių draudimą . Jei žemė kartą buvo pelkė, paklauskite kaimynų apie jų pamatų būklę.
Velykos
Jei prieiga prie jūsų žemės teikiama važiuojant gretimu sklypu, turėtumėte gauti servitatą ir įsitikinti, ar jis įrašytas. Sužinokite, kas prižiūri kelius ir kokia jūsų prorata dalis gali kainuoti išlaikyti. Kokiomis teisėmis kaimynai turi kirsti savo žemę? Ar ribos aiškiai pažymėtos? Gaukite vardo draudimą , kuriame bus atskleisti servitutai ir apribojimai ar sąlygos. Galbūt norėsite užsisakyti žemės apžvalgą.
Komunalinės paslaugos
Vanduo yra svarbus. Ne visi vanduo yra geriamas. Kartais vandens teisės nebus "bėgti su žeme", o tai reikštų, kad jūs negalėjote kasti kasyklos. Sužinokite vandens stalo gylį ir nustatykite, ar sunku kasti. Ar žemė daugiausia roko? Tai gali būti brangu, jei turėsite netoliese netoliese esančias elektrines, telefono arba kabelių paslaugas. Ar jums reikės įdiegti propano baką? Apsvarstykite generatorių, skirtų atsarginėms kopijoms per maitinimo srovę. Jei negalite užsikabinti prie kanalizacijos, tai kas kainuotų įdiegti sepsinę sistemą?
Vertinimas
Paprastai mokėti pinigus už žemę. Jei neketinate finansuoti žemės įsigijimo per įprastą skolintoją, dėl kurio reikės paskolos davėjo įvertinimo, tada prieš pateikdami pasiūlymą gaukite savo įvertinimą, kad nustatytumėte tinkamą kainą. Perkant žemę kartais sunku rasti panašių pardavimų . Be to, kai finansavimas leis subordinuoti naują statybos paskolą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.