Nekilnojamas Rekomenduok Kompetentingus hipotekos kreditorius
Net nauji nekilnojamojo turto agentai išleidžia rekomenduojamų hipotekinių skolintojų sąrašą. Agentas negali išgyventi nekilnojamojo turto versle be gero hipotekinio paskolos davėjo ar dviejų, kad galėtų kreiptis. Kalbant apie hipotekinio skolintojo pasirinkimą, pirkėjai dažnai nežino, ką jie turėtų daryti pirmiausia:
- pasirinkti hipotekinį skolintoją
- ar samdyti nekilnojamojo turto agentą .
Viena vertus, jei jie samdo nekilnojamojo turto agentą, kad jie pradeda rodyti namus be hipotekos paskolos gavėjo iš anksto patvirtinto, jie gali nežinoti, ar jie yra kvalifikuoti.
Nepamirškime, kad jei jie turėtų būti taip pasisekę, kad savo pirmąją kelionę išpuolių per tobulą namą, jie negalės pateikti tinkamo pasiūlymo tame namuose be prieštaravimo laiško .
Vis dėlto, būdamas " REALTOR" , mano patarimas pirmiausia išsinuomoti nekilnojamojo turto agentą prieš pasirinkdamas hipotekinį skolintoją. Jūsų nekilnojamojo turto agentas bus su jumis nuo pradžios iki pabaigos ir dalyvaus visose jūsų namų pirkimo patirties srityse. Būsto paskolos davėjas tvarko tik finansavimą. Jei jums įdomu, kas jame yra, kad "REALTOR" rekomenduotų hipotekos maklerį - nes aš žinau, kaip kai kurie protai dirba, o įtarimas dėl netinkamų motyvų nėra neįprastas - atsakymas yra tai, kad "REALTOR" nėra nulinės finansinės paskatos iš hipotekos paskolos davėjas rekomendacijai.
Ar REALTOR gali gauti hipotekos paskolos teikimo rekomendaciją?
Atsakomybė už žalą paskolos davėjui prieštarauja RESPA.
Būsto paskolos davėjas negali apdovanoti nekilnojamojo turto agentu siunčiant verslą į šį hipotekinį skolintoją. RESPA 8 skyrius draudžia bet kuriam asmeniui gauti kompensaciją ar tam tikros rūšies mokėjimą mainais už kreipimąsi dėl federalinės hipotekos paskolos. Kadangi beveik visos tradicinės paskolos yra parduodamos vyriausybės finansuojamoms įmonėms, tokioms kaip "Fannie Mae" arba "Freddie Mac", o likusi dalis yra federalinės FHA paskolos arba VA , RESPA taikomas beveik kiekvienai hipotekinei paskolai.
Ar paskolos gavėjai turėtų pasirinkti hipotekos paskolą pagal tarifus ir mokesčius?
Svarbiausias faktorius, kurį reikia apsvarstyti renkantis hipotekinį skolintoją, kurį rekomenduoja agentas, yra ne palūkanų norma , o tai nėra paskolos mokesčiai. Taip, tai nėra klaidinga informacija. Išmeskite viską, ką, jūsų manymu, žinote apie hipotekinius skolintojus ir pirkdami paskolą, nes tai ne viskas apie mokesčius. Tačiau populiarios bankininkystės svetainės žino, kad vartotojai tiki kitaip, todėl jie susiduria su manimi, kad esate 5 metų amžiaus, verždamiesi sparkliomis palūkanų normomis ir balais .
Apatinė linija yra dauguma skolintojų, mokančių už tą patį tarifą. Jie turi prieigą prie beveik tų pačių pinigų krepšių. Visi nacionaliniai instituciniai skolintojai konkuruoja su kitais instituciniais kreditoriais, o jų kursai yra labai konkurencingi. Jie taip pat yra riboti paskolų ir terminų, kuriuos jie gali pasiūlyti, tipus , dažnai nurodydami tik vidaus mokesčius.
Pavyzdžiui, hipotekos brokeris gali turėti didesnį pinigų kiekį iš platesnio įvairovės šaltinių. Kol jūsų paskolų palūkanų norma bus užrakinta , ši palūkanų norma taip pat gali skirtis, nes normos pasikeičia daugiau nei vieną kartą per dieną. Iš ryto žadėta norma gali būti didesnė popietės. Negalima paguostyti 1/8 procentinio punkto, kad sūpynės aukštyn arba žemyn.
Būsto paskolos davėjas taip pat gali reklamuoti specialius pasiūlymus, tokius kaip nemokamas vertinimas, tačiau šios vertinimo išlaidos gali būti palaidotos kitur. Arba, hipotekos paskolos davėjas gali pasiūlyti jums vadinamą nemokamą namų apsaugos sistemą, kurios kaina yra įskaityta į mėnesinį mokestį, kurį turite sumokėti namų saugumo bendrovei. Kai tavo mama pasakė, kad nėra nemokamų pietų, tikėk jai, nėra nemokamų pietų. Negalima gauti slickers tinklalapių ir greitai kalbama pardavimo aikštelėse. Pavyzdžiui, 300 dolerių už 300 tūkst. Paskolų taupymas yra nepakankamas, tai yra .001 ir beveik bevertis, jei paskolos nebus finansuojamos dėl netinkamumo.
Svarbiausi dalykai, kuriuos paskolos davėjas gali padaryti už jus, yra greitai ir efektyviai tvarkyti paskolą, be klaidų ir laiku uždaryti.
Kodėl namu pirkėjas turėtų apsvarstyti Realtor Rekomenduojamas hipotekų skolintojas
Jūsų nekilnojamojo turto agentas nori, kad jūsų sandoris būtų sklandus, be žagsų ar siurprizų, o vienas iš didžiausių namų pirkimo veiksnių - susitarimo finansavimo pabaiga.
Tai vieta, kur daugelis dalykų gali kilti netinkamai, kai hipotekos paskolos davėjas yra neatsargus, atidžiai išnagrinėjęs paskolos paraišką, netinkamai suklasifikuodamas dokumentus, neprašydamas tinkamų dokumentų, nematydamas galimų problemų taškų ir raudonų vėliavų, pamiršdamas užsisakyti vertinimą ir galiausiai ne Galima laiku uždaryti failą.
Skolintojas priklauso nuo asmenų grupės, kad galėtų apdoroti paskolą, įskaitant galutinį atsakymą šioje byloje, draudikui . Jei jūsų hipotekų paskolos davėjas nėra išsamiai orientuotas, nepatyręs ar kitaip nėra išskirtinai organizuotas, namų pirkėjas gali be reikalo nukentėti per uždarymą.
Nekilnojamojo turto agentai, kurie paprastai uždaro daug verslų, turi patirties, dirbdami su įvairiais hipotekiniais kreditoriais, ir jie žino, kurie kreditoriai pagal pažadą ir per pristatymą. Jie žino, kurie kreditoriai atšaukia visus kitus. Galite pasikliauti savo agento intymia žiniomis, pasirinkdami pasinaudoti hipotekos kreditoriumi, kurį rekomenduoja jūsų agentas. Šios hipotekinių skolintojų rūšys taip pat supranta, kad jei jie nesugeba atlikti tarpininko lūkesčių, šis atstovas nustos kreiptis į verslą. Nekilnojamojo turto agento persiuntimas į hipotekinį skolintoją yra uždirbamas; jo negalima nusipirkti. Jūsų tarpininkas turi ryšį su šiuo hipotekiniu kreditoriumi, ir iš dalies tai yra santykiai, kurie užtikrins sandorį be streso. Jūs skolingas sau bent kalbėti su agento rekomenduojamu hipotekos kreditoriumi.
Pagalvokite apie savo ryšius su nežinomu banko padaliniu, kuriame jūs nieko daugiau, nei mažas skaičius, tam asmeniui, kuris kasdien uždaro 17 val. Vietoj to, ar jūs nenorėtumėte būti verslo gyvybe hipotekos paskolos davėjui, kuris degina vidurnakčio aliejų, norėdamas užtikrinti, kad jūsų byla uždaroma laiku? Pagalvokite apie tai, kaip jūs pats paveikslėlyje sėdi ant dėžės viršuje ir laukiate variklius. Jūs negalite sau leisti snafu. Daugelis namų pirkėjų nori, kad jų nauji pirkimai namuose būtų apgalvotai tvarkomi ir būtų užbaigti sutarties laikotarpiu. Šansai priklauso nuo to, ar jūs naudojate savo agento hipotekinį skolintoją, ir šis scenarijus greičiausiai atsitiks.
Baigiamosios minties: daugelis hipotekinių paskolų yra parduodamos po uždarymo. Nepamirškite, kad jei pasirinksite banką, kuriame palaikote sąskaitas, nes jaučiate netinkamą lojalumą, kad paskola liks tame banke.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.