Kodėl žmonės mano, kad miegamieji turi turėti spinteles
Tai nėra neįprasta, kad kam nors įdomu, ar miegamajam reikia spinta, kad ji būtų laikoma miegamuoju. Aš apie tai domėjosiu, kai pats nusipirkau savo pirmąjį namą. Namo, kurį aš nusipirkau, namuose atstovavo sąrašo agentas ir pardavėjas kaip dviejų kambarių butas. Tai tuo metu manęs nesusijęs, nes aš gyvenau vieni, o antrą miegamąjį aš naudoju kaip padažą, kambarį veidrodžiams ir manikiūrams.
Aš taip pat panaudojo pardavėjo finansavimą pirkti namus, todėl tuo metu nebuvo atliktas joks vertinimas.
Visas namas buvo mažesnis nei 800 kvadratinių pėdų. 1916 m. Jo originalus išdėstymas sudarė purvo kambarį, priekinį verandą, svetainę, valgomojo erdvę, virtuvę ir koridorių, tik miegamąjį prie valgomojo, kuris vedė į antrą miegamąjį, kuris buvo prijungtas prie vonios. Mano lova tinka beveik nuo sienos iki sienos antrame miegamajame nuo vonios. Miegamasis buvo pakankamai didelis, kad jį būtų galima laikyti tik masyviame vandenyje ir mažame naktiniame stalyje, matavimai gali būti 7 x 9 pėdų.
Kiekviename kambaryje buvo langai išeinant, o langai atitiko statybos kodeksą. Kai atėjo laikas parduoti namus, o pirkėjo naujasis skolintojas pasamdė vertintoją, aš atradau problemą. Vertinimas sugrįžo žemiau mano pardavimo kainos, nes vertintojas negalėjo įvertinti namų kaip dviejų miegamųjų. Aš buvau įstrigęs su žemu įvertinimu . Maniau, kad tai buvo tik todėl, kad tik viename iš miegamųjų buvo spinta, tačiau tai nebuvo priežastis, dėl kurios vertintojas laikė jį viename miegamajame.
Būtent tada sužinojau, kad miegamajam nereikia laikyti miegamojo. Kadangi mano ypatinga problema nebuvo trūkstama spinta; Man buvo pasakyta, kad nesvarbu. Vietoje to, miegamieji neturėjo atskiro įėjimo į kiekvieną kambarį. Jie buvo prikabinti be koridoriaus, tik prie durų.
Nors jie turėjo kambarius atskiriančias duris, jie nebuvo laikomi atskirais miegamaisiais vertinimo tikslais.
Dabar kiekvienam vertintojui suteikiama šiek tiek laisvės paaiškinti statybos kodą, tačiau dauguma sutinka, kad tarptautiniame gyvenamojo kodekse (IRC) nėra jokio verbiažo, reikalaujančio spintelės miegamajame. Negaliu rasti jokio įvertinimo kodo, kuris nustatytų spintelę miegamajame. Kur ši tikėjimas prasideda nuo to laiko? Sunku pasakyti, tikrai.
Senovėje daugumoje senų laikų namų, pastatytų 1900 m. Pradžioje, buvo labai mažos spintelės, jei jos apskritai buvo spintelės. Žmonės saugojo drabužius garduose ir garintuvuose. Jau nekalbant, prieš šimtą metų žmonės nejaučia didžiulių spintų rūbų poreikio ir paprastai gauna mažiau drabužių. Tai stebina, kaip nuo tada mūsų žmonių požiūris pasikeitė. Šiandien mes negalime supakuoti savo daiktų į naktinę maišą vienai nakčiai iš namų, tačiau daugelis Elliso salos imigrantų išleido visus savo asmeninius daiktus į Ameriką vienoje bagažo dalyje.
Pirmą kartą namų pirkėjai verkia daugiau spintelės erdvės, ir ten niekada nepakanka. Po to, kai nusipirkau dar keletą namų ir dirbo savo namų pirkimo kopėčiomis perkant didesnius namus, galų gale baigėsi keturių miegamųjų namų skyrius, kuriame aš taip pat gyvenau pats.
Tai iš tikrųjų reiškia, kad turėjau dar 3 spintos, kuriuose būtų laikomi drabužiai, taip pat prieškambario spintelių pora. Aš pripažįstu, tai buvo šiek tiek riešutų.
Man lieka daryti išvadą, kad miegamojo spintelės poreikis turi būti tiesiog žmogaus, kuris mano, kad jai reikia daugiau spintelės, proto. Kadangi, jei jūs klausiate valdžios institucijų statybos departamentų apie reikalavimus, jūs galite išgirsti apie visas sąlygas, kurios turi egzistuoti, kad miegamasis būtų vadinamas miegamuoju, nė vienas iš kurių nėra spinta.
Kokie yra bendri miegamojo reikalavimai?
- Paprastai kambarys turi būti mažiausio dydžio.
- Lubų aukštis nuo grindų turi atitikti statybos kodą. Dauguma savivaldybių sutaria, kad lubų aukštis turi būti bent 8 pėdų, tačiau šis reikalavimas gali skirtis.
- Langai turi atitikti minimalaus pločio ir aukščio specifikacijas bei atstumą nuo grindų.
- Išeities klausimai turi būti patenkinti.
- Daugelyje statybos kodeksų reikalaujama elektros ir šilumos.
- Spintelė nereikalinga.
Spinta yra kruopšta, bet kadangi ji nereikalinga, tai reiškia, kad kambarį, kuris naudojamas kaip "den", gali būti laikomas miegamuoju, jei jis atitinka minimalius reikalavimus. Kelias, kuriuo mes parduodame nekilnojamąjį turtą Kalifornijoje, apsipirkime, nes mes turime daugybę miegamojo kambarių. Pavyzdžiui, keturvietis namas su mansarda gali būti reklamuojamas kaip 4-6 miegamųjų namų. Kas sako naujam pirkėjui, mansarda nebus naudojama kaip miegamasis?
Vertintojai apsvarstys mokesčių apskaitą vertindami namus . Kartais, padalijimuose, kurie kilo būsto bumuose 2000-ųjų pradžioje, statytojai ir jų apskrities pareigūnai taip skubėjo atsisakyti dokumentų, kad buvo padaryta klaida. Erdvės, kurios kai kuriuose namuose buvo paverstos papildoma miegamajame, buvo pažymėtos kaip garažo vaizdo įrašai klaidingai. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti prieš išleidžiant savo namus į rinką, yra patikrinti ir taisyti šių tipų klaidas viešuose įrašuose.
Nesvarbu, kaip jūs tai pažvelgsite, papildomo miegamojo namai yra vertingesni.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.