Kaip užtikrinti sklandų burinių namų uždarymą
Jei naudositės savo asmeniniais daiktais ir baldais, jūs naudojate savo namų uždarymo kontrolinį sąrašą. Nors dauguma namų pardavėjų, neatsižvelgiant į tai, kad kiekvienas pardavėjas privalo prieš uždarymo dieną ar tą dieną uždaryti , nebegali pradėti užbaigti proceso, kol viskas bus pašalinta iš namų.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 1:
Išsaugotą pardavėjo atskleidimą , pirkimo sutartį ir galutinę ataskaitą. Idealiu atveju, jūsų sandėliavimo pareigūnas ar uždarymo agentas tvarkys visą uždarymo paketą. Bet jūs taip pat galite rasti kai kuriuos iš šių dokumentų, išsibarstę jūsų automobilyje ar jūsų biure. Laikykite visus šiuos dokumentus saugioje vietoje. Galima manyti, kad jums gali prireikti juos dar kartą, ypač jei sąskaitos nebuvo sumokėtos arba pirkėjas tam tikrų priežasčių atsiranda, ir samdo advokatą.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 2:
Išvalyti namus. Jei neturite laiko valyti, tuomet bent jau samkite profesionalią valymo paslaugą. Kaip grynai palikti namus , dažnai yra asmeninis pasirinkimas. Tai ne visada būtina šampūnas kilimai, bet tai yra gražus liesti. Tai taip pat reiškia nuvalyti spinteles viduje ir išorėje. Tai nesunku padaryti, kad jūsų pirmasis įspūdis pirkėjui būtų geras, suminkštant kriauklę. Palik savo namus taip, kaip jūs, kaip pirkėjas, norėtumėte jį rasti.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 3:
Išjunkite uždarymo vožtuvus. Pvz., Jei atsijungėte ploviklį, įsitikinkite, kad išjungimo reikšmė yra visiškai išjungta, nes mažas lašinamasis lašelis gali lašėti namuose. Kai kurie pardavėjai išjungia vožtuvus į visus vandens šaltinius, tokius kaip kriauklės, tualetai ir indų plovimo mašinos.
Palikite pirkėjams užrašą, kad jie neužsiuntė santechniko, kai vanduo nebus įjungtas.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 4:
Apsilankykite paskutiniame žingsnyje. Yra tiek daug priespaudų, kuriuos žino tik namų pardavėjas , ir galų gale galite perduoti šiuos patarimus naujuoju pirkėju. Tokie dalykai, kaip šviesos jungiklis veikia žibintus, ar durys lieka, ar kaip valyti baseiną. Man patinka paklausti pardavėjų, ką jie visada norėjo padaryti namų tobulinimo projektui, bet niekada negalėjo to padaryti.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 5:
Atšaukti draudimo polisus. Palaukite, kol žinote, kad įrašas įrašytas ar oficialus perdavimas asortimente prieš jums paskambinus į jūsų draudimo agentą. Turėtumėte gauti grąžinamąją išmoką iš išankstinio apmokėjimo už jūsų namų savininko draudimą.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 6:
Atšaukti komunalines paslaugas ir sustabdyti laikraštį. Prieš kiekvieną savo komunalinių paslaugų įmonę sudėkite telefono numerių sąrašą. Ne kiekvienas naudingumas visada mokamas kas mėnesį, kai kas kartą kas ketvirtį. Jei užsiprenumeruosite laikraštį, galbūt turėsite užsisakyti savaitę ar daugiau iš anksto, kad laikraščiai nepatektų į kiemą.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 7:
Palikite namo raktus, nuotolinio valdymo pultus, vartuotojo raktus, pulto raktai, pašto dėžutės raktus.
Nors pirkėjai greičiausiai pakeis spynos, suras kiekvieną namų raktą, garažo arba lubų ventiliatorių , gatvių ir pašto dėžutės raktus, jei bus, ir įdės juos į virtuvės stalčių dėklą.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 8:
Surinkite naudojimo instrukcijas, rinkite kvitus ir garantijas. Buvę pakuotės, galbūt susidūrėte su šildymo ir vėdinimo sistemų, saugos ar purkštuvų sistemos ar prietaisų žinynais ir atidėjote juos. Jei turite pajamų iš rangovų ar garantijų, padėkite juos į voką ir palikite juos stalčiuje kartu su vadovais kartu su saugos signalo kodu.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 9:
Patikrinkite spinteles, stalčius ir pamirštus daiktus. Jei jūsų sutuoktinis ar draugas sako, kad ji išblaškė kiekvieną kambarį su švelniu dantų šuku, ieškodama visko, ko paliko, paleiskite dar vieną čekį. Jūs galite rasti nieko daugiau, nei skustuvą duše, bet bent jau galėsite nusiskusti ryte.
Tai suteiks jums ramybę. Kartą pamiršau juodą veltinio skrybėlę, kurią myliu, kuri buvo puošta ilgomis piaučartinėmis plunksnomis, ant viršutinės spintelės lentynos ir niekada nepasiekė to praradimo.
Uždarymo kontrolinis sąrašas Patarimas Nr. 10:
Uždarykite langų dangas, išjunkite šviesą ir užrakinkite duris. Jūs manote, kad tai būtų duota, bet jūs nustebsite, kiek žmonių pamiršta uždaryti namus. Jei niekas negali matyti viduje, įsibrovimo sumažėjimo tikimybė. Jei namuose bus laisvas ilgą laiką, apsvarstykite galimybę laikinai užleisti nebrangų žibintą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.