Ar turėtumėte samdyti pirkėjo atstovą arba nusipirkti namus pats?
Per pastaruosius penkerius metus užėmiau CPA ir stebėjau, kad mūsų mokesčio įsipareigojimas labai nepasikeitė iki mano akių. Tai verčia man pajusti, kad turėčiau samdyti CPA prieš daugelį metų. Išleidus mokesčius 400 dolerių iš tikrųjų galų gale man kaindavo pinigus, kai galėjau sutaupyti dešimt kartų daugiau mokesčių. Tai gera idėja mokytis iš kitų žmonių klaidų.
Kaip ir visi būdai, kaip atlikti mokesčius, yra įvairių būdų, kaip apsipirkti namuose . Tačiau kaip ir mokesčiai, ne visada yra geriausia idėja daryti viską pigiau. Jei turite vieną paycheck ir be atskaitymų - kitaip tariant, jei viskas yra paprasta - tokia programinė įranga kaip "TurboTax" arba internetinis įrankis greičiausiai bus gerai.
Jūs taip pat galite naudoti internetinius įrankius, padedančius pirkti namus internete, ir rasite keletą galimybių. Tačiau viskas šiandien yra sudėtinga namų pirkimo pasaulyje, o sudėtingose situacijose profesionalus agentas ar brokeris gali padėti labai daug.
Negalite pasikliauti internetu viską, o namų pirkimas internete yra beveik neįmanomas, nors aš tam tikrų mobiliųjų programų, apie kurias dar nesu girdėjau, atrodys lengva, nes kiekvienas gali nusipirkti pinigus .
"House Hunting Online" privalumai
- Bandydami nusipirkti namus internete galite greitai pamatyti didelį turtų skaičių rinkoje, pateikiant tam tikrą informaciją apie kiekvieną ir prašomą kainą. Tai geras būdas susipažinti su plačiomis rinkos kontūrais.
- Jei žinote sritį, kurioje ieškote, galite greitai susikoncentruoti į mažesnę nuosavybės grupę. Daugelis svetainių leidžia jums pritaikyti paiešką tam tikrų tipų namuose ar tam tikrose srityse.
- Kai kurie žmonės yra natūralūs " daryti" savimi "ir yra labiau patogu atlikti savo tyrimus, o ne dirbti su nekilnojamojo turto agentu. Yra kompromisai, kuriuos jie gali padaryti, kad jie nesuvokia, nebent jie atliks savo paiešką.
- Interneto svetainėse dažnai pateikiama išsami informacija apie tai, kas tvarko pardavimą, todėl galite sekti, jei randa daug žadantį namus. Jei norite rasti, gali tekti kasti sąrašą, bet jis ten yra.
Tačiau sudėtingoje rinkoje yra sunkumų, o internetinė paieška gali palikti jus pažeidžiamus.
"Online House Hunting" nugalėtojas
- Namų rinkoje skaičius gali būti didžiulis. Nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums greitai sutelkti savo paiešką, ypač jei gerai nežinote rinkos. Kai kurie iš jų yra kaimynų specialistai ir gali pasakyti atskirų namų atskirus gatves ar blokus skirtumus (įskaitant tuos, kurie yra arti patogių funkcijų, pavyzdžiui, mokyklų, parkų ar visą naktį krovininių traukinių linijų).
- Skelbimai internete yra tokie pat geri kaip ir įvesta informacija. Kodėl šis namas atrodo kaip trys miegamieji, kai viskas aplink jį yra tik du? Galbūt todėl, kad trečias buvo garažas? Jei sąraše tai nerodoma, jūs to nežinote, bet pirkėjo atstovas gali greitai atlikti daugiau tyrimų - ir jau yra geras.
- Ne kiekvienas parduodamas namas, arba visa informacija apie tai, yra prieinama internete. Agentas derasi su kitais rinkoje veikiančiais agentais. Ji gali žinoti, kad kaina namuose artimiausiu metu bus sumažinta, arba kad visiškai naujas sąrašas, kuris tau puikiai tinka, pateks į rinką. Šie sandoriai nėra rodomi internete, kol jie neįvyks, ir tada visi apie juos žino.
- Patyręs agentas žino, kokius kitus panašius namus parduoda, ir gali atsižvelgti į daugiau kintamųjų nei daugelis interneto svetainių. Tai gali reikšti skirtumą tarp pasiūlymo, kuris yra atmestas ir priimtinas, arba skirtumą tarp tinkamos kainos mokėjimo ir per didelio mokėjimo.
- Sudėtingoje rinkoje, kurioje būdingi trumpi pardavimai ir akredituotos lėšos, internetinė svetainė gali pasakyti, ką žmonės prašo savo namus. Tai mažai tikėtina, kad jums pasakys, kokias kainas bankai priima už tuos namus.
- Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentą, kuris parduoda namus, reiškia, kad turite reikalų su asmeniu, kuris yra suinteresuotas abiem sandorio šalims; jei turite savo agentą, ji atstovauja jūsų interesams, o ne pardavėjams ".
Tik jūs galite geriausiai nuspręsti, ar pirkti namus internete pats pats už jus elgsis, tačiau apsvarstykite pinigus, kuriuos galite sutaupyti, samdydami profesionalų. Geras dalykas, susijęs su pirkėjo agento samdymu, yra tai, kad jums nieko nekainuos už vieną, nei tiesioginį sąrašą įtraukiančio agento be atstovavimo. Iš tikrųjų tai gali kainuoti didelį laiką, jei to nepadarysite.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.