Prekyba žemyn namų dydis
Skambutis vartotojams iš salės vietų visoje šalyje yra didesnis, tuo geriau. Per didelis pietums dar 1 doleris. Skamba kaip sandėris. Bet ar jums tikrai reikia šių papildomų kalorijų? Rinkodara reikalauja, kad mes nusipirktume visureigius, grąžinsime namams didesnę užmokestį, gausime didelio ekrano televizorių.
Pakanka, kad žmogus būtų išnaudotas, stengiantis atsilaikyti.
Namo sumažinimo privalumai
- Padidėjęs pinigų srautas. Jei jūs išleidžiate mažiau už savo hipotekos mokėjimą , jums gali tekti kas mėnesį likusius pinigus skirti kitiems poreikiams ar pageidavimams. Arba galbūt galite sumokėti pinigus už mažesnius namus iš jūsų esamų namų pajamų.
- Daugiau laiko. Mažiau kambarių ir mažesnių patalpų sušvelninamas laikas, kurį reikia išvalyti ir prižiūrėti. Mažesni namai gali sumažinti laiką, praleistą namų ūkio užduotims, paliekant daugiau valandų, kad kažkas būtų dar malonesnės.
- Žemesnes komunalines sąskaitas. Šilumos ir (arba) oro sąlygos yra mažesnės nei mažesnės. Paprastai nėra švaistytos vietos, tokios kaip saugyklos mažesniuose namuose. Mažiau kvadratinių filmų kiekis sumažina sunaudotą energijos kiekį. Energijos mažinimas yra geresnis aplinkai ir padeda išlaikyti jūsų namus žaliu.
- Sumažintas suvartojimas. Jei nėra tokios vietos, tai daug mažiau tikėtina, kad ją nusipirks. Tai reiškia, kad mažiau pinigų skiriama drabužiams, maistui ir vartojimo prekėms.
- Sumažintas stresas. Mažiau atsakomybės, mažesnio darbo krūvio, padidėjusio pinigų srauto ir didesnio lankstumo - jie kartu sumažina stresą. Būsto savininkai, kurie sėkmingai sumažėjo, kartais atrodo laimingesni, kai jų daugiau neapsunkina didesnio namo poreikiai.
Trūkumai namams mažinti
- Mažiau turimų daiktų. Persikėlimas į mažesnį namą tikriausiai paskatintų parduoti, išmesti ar išmesti baldus, knygas, virtuvės reikmenis ir ištuštinti garažą , rūsį ir palėpę. Kai kurie žmonės formuoja emocinius priedus prie dalykų ir negali dalyvauti su jomis. Namuose vykstantys renginiai naudoja šiuos metodus.
- Nr kambarių svečiams. Praleidus didžiulę šventinę vakarienę, mažesniuose namuose gali būti ne klausimas. Svečiai, išvykę į apsilankymą, gali tekti apsistoti viešbutyje.
- Erdvės apribojimai. Kai kurie namų savininkai teigia, kad jausmas kramtytas, nes ten yra mažiau vietos manevruojant. Sunku pasitraukti iš kitų šeimos narių ir mėgautis privataus, tylaus laiko, nes ten yra mažiau kambarių, kur reikia pabėgti.
- Mažiau prestižinių. Kartais pasirodymai yra svarbesni už komforto lygį. Namų savininkams, kurie teikia didelę reikšmę tam, kaip kiti juos suvokia, o tai dažnai yra pavyzdys, kai siūloma tokia išvaizda, kad išlaikyti tam tikrą finansinės sėkmės lygį, mažesnis namas gali neprojektuoti šio vaizdo.
- Gyvenimo pokyčiai. Ypač ilgalaikėms namų savininkams prekyba reiškia, kad keičiasi gyvenimo būdas, o kai kurie žmonės yra atsparūs pokyčiams. Yra tam tikras komforto lygis, kuris pasiekiamas, būdamas pažįstamas.
Rinkos laikas
Finansinis pranašumas mažinant, ar tai karšta, šalta ar neutrali rinka, apskritai skiriasi. Tačiau galima teigti, kad mažėjant pardavėjo rinkoje namų savininkui suteikiama daugiau pinigų po uždarymo. Tačiau kompromisas gali būti didesnė mažesnių namų pardavimo kaina.
Pavyzdžiui, sakyk neutralioje rinkoje, kad esamas namas yra vertas 500 000 USD, kurį apsunkina hipoteka už 200 000 USD. Neapskaičius uždarymo išlaidų , kurios gali apimti komisinius ir titulinį mokesčius , grynosios pajamos bus 300 000 USD. Taip pat darome prielaidą, kad pardavėjas galėtų nusipirkti mažesnį namą už pinigus 250 000 dolerių, išleisdamas 50 000 eurų kišenėje.
Tačiau jei tai yra pardavėjo rinka, o kainos pakilo iki 10%, pvz., Dabartinė $ 500K buveinė gali būti 555 000 dolerių. Tai reiškia, kad mažesni $ 250K butai galėjo būti nupirkti grynaisiais 278 000 JAV doleriais, todėl liko $ 77 000.
Jei tai yra pirkėjo rinka, sakyk, ir kainos nukrito 10%, tada esamas namas gali kainuoti 450 000 USD. Mažesni $ 250K namai kainuotų 225 000 JAV dolerių, todėl pinigai buvo įnešti į banką 25 000 JAV dolerių.
Geriausia iš abiejų pasaulių būtų parduoti pardavėjo rinkoje ir pirkti kitur pirkėjo rinkoje.
Bet kuriuo atveju, pardavėjas galų gale turės nemokamą ir aiškų mažesnį namus, todėl galėsite pasirinkti rinkas. Tačiau supraskite, kad jūs negalite iš tikrųjų laiko rinkoje .
Pirma ar pirkti?
Pardavėjai dažnai klausia, ar jiems reikia dviejų agentų pirkti ir parduoti . Pirma, apsvarstykite panašius panašius pardavimus ir jūsų namų kainas . Ar lengva kompasuoti? Antra, ar jis yra kaimynystėje, kur vietiniai agentai vengia vietinių agentų? Tai neturėtų įvykti, tačiau tai daroma. Bet jei jūsų namuose yra lengva supirkti, ir agentas turi kontaktus šioje srityje, tikrai nesvarbu, kur yra agentas. Kartais agentai derasi dėl komisijos, jei jie tvarko du sandorius.
Jei pirmiausia parduodate, tada pirkite arba pirkite iš pradžių ir tada parduokite ? Paprastai, prieš perkant naują namą, geriau parduoti savo namus . Priežastis yra tai, kad jūsų emocijos tikrina. Tačiau kai kurios rinkodaros diktuoja, kad geriau pirkti, kol parduosite. Aptarkite šią strategiją su savo nekilnojamojo turto agentu .