Skaitytojas klausia: "Mano vyras sako, kad visi mūsų kaimynai daro trumpą pardavimą, todėl turėtume tai padaryti. Aš nesu įsitikinęs, kad jis žino, kas yra trumpas pardavimas. Aš nesu tikras, kad žinau, kas yra trumpas pardavimas ar kodėl kas nors tai padarys.Tačiau jei visi parduoda trumpus pardavimus, atrodo, kad tai yra būdas eiti, tiesa? Ar galite man pasakyti, kodėl parduoti trumpą laiką? Turiu omenyje, kodėl ne tik išeiti ir palikti miestą? Aš nežinau kodėl mes turėtume padaryti trumpą pardavimą ".
Atsakymas: trumpas pardavimas yra trumpas "buzz" žodis. Suprantu, kad šis žodis yra visur toks, kad jis tapo sinonimu parduodant, o trumpas pardavimas yra tam tikros rūšies pardavimas. Ne kiekvienas namas ir pardavėjas atitinka trumpalaikį pardavimą. Taigi, nors aš nekenčiu pasakyti tai, kad tik todėl, kad visi aplink jus daro trumpą pardavimo, tai nereiškia, kad jūs galite padaryti trumpą pardavimą taip pat. Ir jei negalite atlikti trumpo pardavimo, tai gali būti jums paslėptas palaiminimas, nes tai gali reikšti, kad turite teisingumą .
# 1 Trumpųjų pardavėjų kvalifikacija nėra akcijų
Pradedantiesiems žmonėms, kuriems trumpalaikis pardavimas nėra teisingas. Tai reiškia, kad jie skolingi daugiau, nei jų namai yra verti. Tai klaida manyti, kad paprasčiausiai dėl to, kad jūsų namuose sumažėjo vertės, kad galėtumėte atlikti trumpą pardavimą. Jei neturite nuosavo kapitalo, negalite atlikti trumpo pardavimo.
Nuosavybė ne tik reiškia, kad jūsų hipotekos balansas yra mažesnis nei pardavimo kaina, o tai lemia nuosavybės. Taip yra todėl, kad turite pardavimo išlaidų.
Jei po to, kai atskaičiuosite pardavimo sąnaudas - komisinį atlyginimą, mokesčius už valdymą, mokesčius už registraciją, visus įvairius mokesčius, kuriuos norite parduoti, - neturite nuosavo kapitalo, tada neturite pakankamai nuosavybės, kad galėtų parduoti. Pavyzdžiui:
- Per daug akcijų, kad atliktumėte trumpą pardavimą:
Rinkos vertė: 200 000 USD
Išpirkimo hipoteka: 150 000 USD
Pardavimo išlaidos (maždaug): 18 000 USD
Grynasis akcinis kapitalas: 32 000 USD
- Nr akcijų ir turi pabandyti trumpą parduoti
Rinkos vertė: 200 000 USD
Išpirkimo hipoteka: 190 000 USD
Pardavimo išlaidos (maždaug): 18 000 USD
Nuosavybės trūkumas: - 8000 USD
Antroje aukščiau paminėtame pavyzdyje yra lengva suprasti, kad jums nereikia skolingas daugiau nei jūsų namuose, verta būti kandidatu į trumpą pardavimą. Jūs tiesiog neturite pakankamai nuosavybės parduoti.
Du paskolos trumpam parduoti
Kai kuriems pardavėjams suteikiamos dvi paskolos trumpam parduoti . Rinkos vertė gali būti pakankamai didelė, kad būtų galima išpirkti pirmąją paskolą, bet ne antrąją. Tuo atveju pardavėjas parduotų antrą paskolą, o ne pirmasis. Pirmasis skolintojas nedalyvautų trumpalaikėje pardavimo, bet antrasis skolintojas.
Arba abi paskolos gali būti povandeninis. Dažniau matyti abi paskolas po vandeniu, bet šis scenarijus ne visada yra.
Kas gali atlikti trumpą pardavimą?
Trumpam pardavimui yra dvi pagrindinės kvalifikacijos. Nors šie du kvalifikuotieji respondentai neapima visų galimų trumpalaikių pardavimų rūšių, jie yra gana standartiniai maždaug 90% trumpojo pardavimo. Jie yra:
- Nr nuosavybės
- Pardavėjo sunkumai
Išskyrus keletą išimčių, jei turėsite šiuos du kvalifikacinius padėjėjus, jums bus suteiktas trumpas pardavimo patvirtinimas . Yra keletas bankų, kurie normaliomis aplinkybėmis negalės atlikti trumpo pardavimo, tačiau jūs galite tiesiog atsikratyti PNC banko ir pašalinti pusę mūšio.
Daugelis bankų agresyviai siekia trumpalaikių pardavimų ir nori juos patvirtinti.
Kodėl reikia trumpo pardavimo?
Mūsų žaliajai žemei nėra jokios priežasties nuvykti nuo namo, jei galite atlikti trumpą pardavimą ir gauti atsakomybės atleidimą . Trumpas pardavimas jums geriau:
- Sanity
- Kredito ataskaita
- Ateitis
Esant tam tikroms aplinkybėms, sprendimas dėl trūkumų nėra priimtinas ir, greičiausiai, nėra mokėtinų mokesčių už atleistą skolą. Pasitarkite su savo buhaltere ir gaukite teisinę konsultaciją prieš pradėdami trumpą pardavimą, kad sužinotumėte, ar būsite skolingas, ir ar būsite atleistas nuo skolų.
Nėra magijos trumpalaikio vartojimo tabletes, dėl kurių skolos bus prarandamos, nebent jūs neturite trūkumų ar nesate derėję dėl savo banko trūkumų. IRS turi tam tikrų išimčių asmeninėms rezidencijoms, tačiau turite įsitikinti, kad esate atleistas nuo mokesčio. Kai kurie IRS
taisyklės taikomos ir akredituotų, ir trumpalaikių pardavimų atžvilgiu.
Jei paliksite savo namuose, tai yra tai, kas nutolusi nuo jūsų namų reiškia, kad jūs vis tiek galėsite būti atsakingi ne tik už skolą, bet ir už bet kokią žalą, atsirandančią jūsų namuose, kai nesate. Išmesdami rankas ir pėsčiomis, šios šalys gali būti labai suinteresuotos jūsų buvimo vieta:
- Vyriausybė
- Bankas
- Jūsų draudimo kompanija
Gavę mokesčių ir teisinę konsultaciją bei atlikdami trumpalaikį pardavimą be trūkumų, jūs gaunate naują nuomos sutartį dėl gyvenimo ir švaraus šiferio. Suraskite trumpo pardavimo agentą, turintį daug patirties, kad galėtumėte jus suprasti.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.