Nors ne kiekvienas nekilnojamojo turto agentas yra REALTOR®, REALTOR® etikos kodeksas draudžia agentui dirbti ne agento specialybe. Kai kurie agentai gali teigti, kad kaimynystės patirtis yra specialybės pagrindas.
Tačiau skirtumas tarp trumpalaikio pardavimo ir įprasto akcijų sandorio yra per didelis. Jei turite pasirinkti tarp kaimynystės agento ar trumpalaikio pardavimo agento , pasiimkite trumpo pardavimo agentą, bet pabandykite neatidaryti šio rajono.
Išskyrus vietovę, mes turime omenyje už jūsų metropolinės zonos ribų. Pavyzdžiui, jei gyvenate Pietų Kalifornijoje, neturėtumėte samdyti trumpalaikio pardavimo agento iš Šiaurės Kalifornijos. Jūs neturėtumėte kirsti valstybės linijų. Stenkitės samdyti vietos agentą savo MLS srityje.
# 1 geriausio trumpojo pardavimo agento nuomos faktorius:
Trumpalaikių pardavimų patirtis
Negalima būti bamboozled sklandus, greitas kalbėti nekilnojamojo turto agentas, kuris gali teigti, kad yra trumpo pardavimo specialistas. Kai kuriose srityse labai populiarus, kad aukcionai trumpą pardavimo specialistą pavadino save įsigiję trumpą pardavimo klasę. Trumpalaikio pardavimo klasė, net ir tokia, kurios rezultatas yra sertifikavimas, nesudaro agento trumpalaikio pardavimo agento.
Pavyzdžiui, rasite agentų, kurie pardavė trumpus pardavimus prieš sertifikavimo klases.
Kai kurios sertifikavimo bendrovės vykdo veiklą tik siekdamos gauti lėšų iš agentų už sertifikato išdavimą. Dažnai nėra jokios garantijos, kad agentas nieko nežinojo, ir kad nėra jokių reikšmingų žinių iš sertifikavimo instruktoriaus. Nekilnojamojo turto pavadinimai gali būti beprasmiška.
Trumpalaikių pardavimų patirtis - tai vienas dalykas: patirtis uždarant trumpalaikius pardavimus. Skaičius skiriasi priklausomai nuo galimybių, esančių bet kurioje konkrečioje srityje. Negaliu pasakyti, kad agentas, kuris uždaro vieną trumpą pardavimą per mėnesį, yra blogesnis už agentą, kuris uždaro 20 trumpų pardavimų per mėnesį, išskyrus tai, kad agentas, kuris uždaro didesnį skaičių, greičiausiai turi daugiau patirties - tai galėtų būti naudinga pardavėjui.
# 2 geriausio trumpalaikio pardavimo agento nuomos faktorius:
Patirtis su "Short Sale Bank"
Saugokitės agentų, kurie gali pervertinti savo užkulisinius ryšius bet kuriame banke. Banko darbuotojai ateina ir eina kaip apsisukimo durys. Ypač skeptiškai vertinate agentus, kurie teigia, kad vyriausybinė įstaiga turi karštąsias telefono linijas kovoti su mokesčiais ar trūkumų sprendimais, nes nėra tokios karštosios linijos. Be to, agentai dažniausiai nėra advokatai.
Jei jūsų bankas yra nedidelio laiko nardymo įstaiga, jums gali būti sunku rasti agentą, turinčią patirties su šiuo banku. Tačiau dauguma kompetentingų trumpojo pardavimo agentų dirbo su 4 didžiausiais bankais, pavyzdžiui:
- Amerikos bankas
- Viena pagrindinė finansinė (anksčiau "Citimortgage")
- JP Morgan Chase
- "Wells Fargo Bank"
Tai, kad agentas galėjo įgyti vertingos informacijos apie banko trumpojo pardavimo procesą, yra pranašesnis už trumpalaikio pardavimo agento, kuris uždarė trumpalaikius pardavimus su jūsų banku, nuoma.
Tačiau nepamirškite, kad nors bankai reguliariai keičia savo trumpojo pardavimo formas ir politikos procedūras, jūsų agentas turėtų turėti formas, kurių jums reikia, pavyzdžiui, banko trečiosios šalies leidimą .
# 3 geriausio trumpalaikio pardavimo agento nuomos veiksnys:
Patyręs pardavus namus tavo mieste
Jei galite samdyti trumpalaikį pardavėją, turinčią patirties su savo banku, jūs esate 10 žingsnių toli į priekį nei vaikinas žemyn gatvėje su parduoti ženkle, įstrigo jo kieme per metus. Jei galite rasti agentą su 2 geriausiomis charakteristikomis, plius agentas pardavė kitus namus jūsų rajone, jūs patyrėte auksą. Nėra geresnio derinio nei agentas su šiomis 3 geriausių savybių.
Agentas ne tik turi žinoti, kaip apdoroti trumpą pardavimą, išvengti galimų problemų, kol jie pasirodys ir derėsis su jūsų banku, tačiau trumpojo pardavimo agentas turi žinoti, kaip išlaikyti pirkėją norint laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo ir kaip geriausia parduoti savo namus prie turimų pirkėjų.
Be to, agentas turi turėti galimybę kreiptis į pirkėjus, kurie nori pirkti jūsų vietovėje ir susipažinti su vietine patirtimi. Be to, tai padeda, jei jūsų agentas yra gerai žinomas jūsų kaimynystėje. Gerai gerbiamas agentas puikiai derės su kitais pirkėjo agentais ir paskatins pirkėjus jaustis patogiai parašyti pasiūlymą pirkti trumpą pardavimą . Tačiau numeris vienas iš priežasčių, dėl kurio trumpas pardavimas su jūsų kaimynystės patirtimi yra naudingas, yra tas, kad agentas galbūt padės jums tinkamai įvertinti trumpalaikį pardavimą .