Priežastys, dėl kurių perleidžiamos trumpalaikės pardavimai

Gera pardavimo priežastis dėl trumpalaikio pardavimo

Nepriklausomai nuo to, ar jūs esate uždaryta , jei parduodate savo namuose nepakanka grynųjų pinigų, kad galėtumėte sumokėti esamas hipotekas, galbūt norėsite apsvarstyti priežastis, kodėl parduodate trumpą parduoti . Jau daugelį metų buvo mažai priežasčių parduoti trumpą parduoti, be to, kad uždirbo nekilnojamojo turto agentą komisinius, bet laikas pasikeitė.

Kodėl agentai rekomenduoja trumpus pardavimus

Visada išgirsite mitą: "Trumpi pardavimai apsaugo kreditą". Tai tik iš dalies tiesa.

Jūsų kreditas bus rezervuaras, jei atsiliks nuo jūsų mokėjimų. Ekspertai teigia, kad agentai, kurie kartoja tą mantrą be aiškumo, daro tai nežinodami ar savanaudiški, paimkite savo pasirinkimą.

Yra viena išimtis. Jei neturite 60 dienų mokėjimo už savo kredito ataskaitą, Fannie Mae vis tiek gali pasiūlyti jums paskolą kitam namui pirkti. Tačiau dauguma žmonių, kurie parduoda trumpą parduoti, per pastaruosius 60 dienų yra neįvykdyti, taigi ši išimtis jiems netaikoma.

Trumpas pardavimas gali sugadinti jūsų kredito reitingą. Tai gali įvykti nedelsiant, bet anksčiau ar vėliau, nebent bankas konkrečiai sutiko nepranešti apie trūkumą, bankas gali pranešti apie jį kaip 22 koeficiento koeficiento kodą. Šis rezultatų koeficientas susijęs su deliktatais, leidžiamais įrašais ir kolekcijomis. HAFA trumpalaikiai pardavimai 2013 m. Ir vėliau pasiūlys dar vieną galimybę dabartiniams pardavėjams.

Nekilnojamojo turto agentai neturėtų teikti teisinės konsultacijos klientams, kuriems gresia uždarymas, ir neužtikrina pardavėjams, kad jų kredito reitingas nepadarys neigiamos įtakos.

Tie, kurie reikalauja šios praktikos, gali susidurti su proceso serveriu žemyn kelyje ir melstis, kad jų klaidos ir praleidimų draudimas juos padengs.

Štai pagrindinės priežastys, dėl kurių agentai skatina pardavėjus atlikti trumpą pardavimą:

• Agentai gauna iš pardavimo pajamų už trumpą pardavimą.

• Agentai negauna sumokėtų, jei pardavėjas praranda namus bankui, viską stengdamasi uždaryti.
• Net jei namuose niekada neparduos trumpalaikio pardavimo , agentas gaus nemokamą reklamą (ir naują verslą) pasitelkdamas ženklus, atvirus namus , rinkodaros ir skelbimų sąrašus internete .

Išmokos už išpirkimą

Nors perėjimas prie rinkos uždarymo dažnai yra skausmingas ir nepatogus pardavėjams, yra naudos:

• Nr hipotekos mokėjimai padaryti.
• Sulaikymo procedūros trunka keletą mėnesių.
• Namas vis dar tavo, kol uždarymas yra galutinis.
• Niekas nepažįsta jūsų namuose.
• Bankai kartais suteikia grynuosius pinigus už raktus po viešo pardavimo.

Trūkumai, reikalingos uždarymui

Tik mažai žmonių, išskyrus tuos pardavėjus, kurie nusprendžia pirkti ir užstatą , tikrai nori išstumti. Atminimas atliekamas namuose, o jo praradimas gali sugadinti ateities svajones. Čia yra kitų trūkumų, susijusių su turto uždarymu :

• Nuosavybės teisė yra pašalinta.
• Namų nuomininkai grįžta į nuomos rinką .
• Bankas gali paskelbti pranešimą apie viešuosius pirkimus jūsų priekinėse duryse.
• Jūsų kredito nacių nardymo, ir uždarymas bus jūsų kredito ataskaitą 10 metų.
• Pagal Fannie Mae gaires, be lengvinančių aplinkybių, jūs negalėsite pirkti kito namo 7 metus.

Privalumai trumpam parduoti

Žinoma, jūs padarysite savo nekilnojamojo turto agentą laimingą, nes agentai džiaugiasi, kad galime užsiregistruoti. Bet kaip tu? Ką gaunate iš trumpo pardavimo?

• Išsaugokite tam tikrą orumą žinant, kad pardavėte namą.
• Jūs nepakenksite "F" žodžio socialinei stigmatizacijai: uždarymo.
• Nr hipotekos mokėjimus, jei norite pasirinkti.
• Galite susitikti su naujais savininkais.
• Pagal Fannie Mae gaires turėsite teisę 2 metus pirkti kitą namą, o ne 5-7 metus.
• Jei jūsų kredito ataskaitoje neatspindės 60 dienų + pavėluotas darbo užmokestis pagal Fannie Mae gaires, jūs galėsite nedelsiant įsigyti kitą namą.

Trūksta trumpojo pardavimo

Galite patirti kai kuriuos tuos pačius trūkumus, kaip uždaryta uždaryta, tačiau jie gali atrodyti mažiau intensyvūs.

• Laukiama, kad bankas reaguotų į pasiūlymą, yra nepatogus.

• Bankas norės išnagrinėti asmeninius įrašus, pvz., Mokesčių deklaracijas, banko sąskaitas, turtą ir įsipareigojimus, be to, kad paprašysite jums sunkaus laiško .
• Apsigyvenę pirkėjai reiškia, kad jūsų namai bus tuščios, ty savaitės ar mėnesiai, kol pasirodys pasiūlymas ir bus pristatytas eismas per jūsų namus.
• Nėra jokios garantijos, kad bankas priims trumpalaikį pasiūlymą.
• Leidžianti nukrypti nuostata tebebus jūsų kredito ataskaitoje 7 metus.

Tačiau daugeliui pardavėjų galimybė įsigyti kitą namą per dvejus metus yra tikroji motyvacija trumpam parduoti. Kai kurie pardavėjai tam tikromis sąlygomis turi teisę nedelsdami pirkti. Geras kredito elgesys gali išstumti blogą kreditą po dvejų metų, net jei išliks leidžianti nukrypti nuostata.

_{Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}