Klausimas: ar pardavėjas yra atsakingas pirkėjui už atsisakymą uždaryti trumpą pardavimą?
Skaitytojas klausia: Aš esu labai nusiminęs nekilnojamojo turto agentas, ir aš susisiekiu jums, nes manau, kad jūs žinotumėte atsakymą į šį klausimą. Mano pirkėjai perka trumpą pardavimą . Įtraukimo agentas mums pateikė trumpojo pardavimo patvirtinimo laiško kopiją ir mums pranešė, kad mums buvo pritarta. Tada mano pirkėjai sumokėjo už įvertinimą, mes atliko patikrinimą namuose ir kenkėjų patikrinimą. Jie išleido daugiau nei 1000 JAV dolerių išankstiniais mokesčiais. Dabar pardavėjas atsisako uždaryti trumpąjį pardavimą. Ar galime pareikšti ieškinį pardavėjui ar jį uždaryti? Ar pardavėjas atsako pirkėjui už atsisakymą uždaryti trumpą pardavimą? " -" California REALTOR® "
Atsakymas: greičiausiai jums reikia žinoti, ar pardavėjas yra atsakingas pirkėjui už atsisakymą uždaryti trumpąjį pardavimą, nes atsakymas, kurį jūs gausite iš trumpo pardavimo advokato, gali būti: "Karštas šuo, leiskite kreiptis į teismą "
Aš manau, kad beveik bet kada jūs turite advokatą, kuris sugebės sumokėti daug pinigų, remdamasis advokato patarimais, gali kilti konfliktas. Tai panašu į klausimą chirurgui, ar ji turėtų veikti. Kaip paprašyti kirpyklos, jei jums reikia savo plaukų kirpimo. Arba paprašyk "Nordstrom" pardavimų sekretoriaus, jei turėtumėte nusipirkti šių "Jimmy Choo" raudonų patentuotų siurblių. Taip, taip, taip.
Kita vertus, manęs paklausęs pardavėjo atsakomybės, aš negaliu pateikti teisinės nuomonės, nes aš nesu advokatas, o aš praktikuoju įstatymą. Kaip nekilnojamojo turto agentas, pvz., Pats, negaliu pateikti teisinės konsultacijos. Vis dėlto galiu pasidalyti su jumis savo asmenines mintis apie pardavėjo atsakomybę, remdamasis savo patirtimi, susijusia su "Kalifornijoje" parduodamų trumpųjų pardavimų .
Aš tikrai suprantu jūsų pyktį šioje situacijoje. Čia jūs turite pirkėjų, kurie tikėjo, kad pardavėjas bendradarbiavo su trumpuoju pardavimu, ir, remiantis šia įsitikinimu, pirkėjai išleidžia daug pinigų, norėdami uždaryti nekilnojamąjį turtą. Jums gali jaustis apgaulė ir apgaulė. Galbūt jūs manote, kad pardavėjas pažeidė sutartyje numatytą numanomą sąžiningą sandorį.
Tačiau yra du svarbūs dokumentai, kurie tikriausiai yra jūsų pirkimo sutartyje, o tai leis pardavėjui atsisakyti trumpalaikio pardavimo.
" Short Sale Addendum" leidžia trumpojo pardavimo pardavėjui važiuoti nuo uždarymo
AUT nuolat keičia ir atnaujina savo nekilnojamojo turto formas, o trumpojo pardavimo papildymas, SSA, nėra išimtis. Daugelis kitų valstybių seka pavyzdžiu ir naudoja panašias formas, kad paaiškintų trumpalaikio pardavimo pasekmes, nes standartinės pirkimo sutartys nesusijusios su trumpalaikiais pardavimais.
Trumpojo pardavimo papildymas sako, kad pirkėjas ir pardavėjai neturi pritarti jokiam trumpalaikio pardavimo skolintojo sąlygoms. Galite pasakyti, kad pardavėjas leido savo pirkėjams išleisti pinigus už patikrinimus, o tai reiškia, kad pardavėjas pateikė numanomą patvirtinimą. Teismas gali nesutikti ir teigti, kad patvirtinimas turi būti raštu, nes visos nekilnojamojo turto sutartys turi būti raštu.
Trumpojo pardavimo papildyme taip pat sakoma, kad pirkėjas ir pardavėjas yra atsakingi už savo išlaidas, net jei viena iš šalių atšaukia trumpalaikį pardavimą .
"MARS" hipotekos palengvinimo pranešimas leidžia trumpalaikio pardavimo pardavėjui pasitraukti nuo uždarymo
Hipotekinės pagalbos teikimo hipotekos paskolų teikimo pranešimas yra FPK paskelbto MARS nutarimo rezultatas.
Visi nekilnojamojo turto agentai, kurie tvarko trumpalaikius pardavimus kiekvienoje valstybėje, turėtų pateikti pardavėjui MARS atskleidimo kopiją, kol pardavėjas privalės sumokėti komisinį atlyginimą. Ir taip, pardavėjai sumoka komisinį už trumpą pardavimą. Komisiniai mokami iš pardavimo pajamų.
MARS pagrindai yra šie:
- Pardavėjas bet kuriuo metu gali nutraukti verslą su sąrašo agentu.
- Įtraukimo agentas nėra susijęs su vyriausybe ir nėra patvirtintas vyriausybės.
- Trumpojo pardavimo skolintojas gali nepatvirtinti pasiūlymo.
- Jei ir kai pasiūlymą išleido trumpojo pardavimo bankas, pardavėjas turi teisę atmesti pasiūlymą.
- Jei pardavėjas priima pasiūlymą, pardavėjas sumokės registracijos agentui nustatytą mokestį.
- Jei pardavėjas atmeta pasiūlymą, pardavėjas nieko neprisiima už išrašymo agentą.
- Sąrašo agento mokesčio suma yra išdėstyta.
- Jei pardavėjas nustoja mokėti hipoteką, pardavėjo kreditas sumažina vamzdžius, o pardavėjas gali prarasti namus.
Kol kas Kalifornijoje agentai neprivalo pateikti pirkėjams nei vieno MARS atskleidimo, nei MARSSN ar MARSMRN kopijos. Mano asmenine nuomone, kadangi MARS dokumentai leidžia pardavėjui atšaukti trumpąjį pardavimą bet kuriuo metu iki rašytinio trumpo pardavimo patvirtinimo laiško sutikimo, pirkėjas turėtų būti informuotas apie šį atskleidimą.
Apatinė eilutė yra trumpas pardavimas paprastai yra nelaimingas pardavimas . Sunkiais pardavimo atvejais namų savininkai turi konkrečių teisių. Niekas greičiausiai nebus sėkmingas, kai pardavėjas parduos savo namus kaip trumpą pardavimą, jei pardavėjas nenori parduoti. Trumpas pardavimas yra rinkimai. Bet tai nereiškia, kad jūs nerandate advokato, kuris nori eiti į jį.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.