Kaip veikia REO agentai
Norėdami suprasti, kodėl agentai neatsako, pažiūrėkime, kiek REO agentų veikia. Nors kiekvienam REO agentui yra netiesa, daugelis iš jų imasi panašių procedūrų. REO agentai dažnai yra tiesiog per daug užsiėmę, kad galėtų tvarkyti telefono skambučius.
- REO agentai užima daugybę banko nuosavybės sąrašų.
Aukščiausio rango REO agentų sąrašas nuo 50 iki 300 ar daugiau užstatų per metus. Daugeliui tai prilygsta vieno sąrašo įrašymui per savaitę mažiausiai vienam ar daugiau įrašų per dieną.
- REO agentai dažnai moka turto valdytojams mokestį.
Turto valdytojai gali gauti iki trečdalio registracijos agento komisijos už tai, kad tas agentas įdarbino banką. Tai reiškia, kad REO agentas turi pagaminti apimtį, kad kompensuotų nuolaida.
- REO agentai yra atsakingi už banko nuosavybės apsaugą ir (arba) jų nustatymą.
REO bankas paprastai nori, kad spynos būtų pakeistos namuose, todėl REO agentas išsinuomoja užraktą. Be to, kai kurie namai yra užtvindyti arba remontuoti reikia, kol namuose bus apgyvendintas. Agentai sutvarko žiemą ir prižiūri šiukšlių pašalinimą.
Telefono pokalbių tipai REO agentai neatsako
REO agentai vertina savo laiką. Kiekviena minutė, užduodama atsakyti į klausimus, yra minutė, kuri gali būti naudojama norint pasiimti naują įrašą.
Yra tik tiek daug valandų per dieną. Čia yra skambučių tipai. REO agentai gauna:
- Ar šis banko nuosavybė vis dar parduodamas?
REO agentai teigia, kad jie nuolat atnaujina MLS, o jei namas laukiamas , MLS atspindės tą statusą.
- Kiek bankas sutiks?
REO agentas neturi idėjos apie banko apačią. Dažnai tai turto valdytojas, kuris kalba su banko vadovais, o ne su REO agentu.
- Kaip aš galiu parašyti didžiausią ir geriausią pasiūlymą?
REO agentas dirba pardavėjui, o ne pirkėjui. Pirkėjai pataria patikrinti panašius pardavimus . Dauguma REO agentų nerodys konkuruojančių pasiūlymų kainos.
- Kaip ilgai šis banko nuosavybė buvo rinkoje?
Ši informacija paprastai yra prieinama MLS sąraše.
- Kiek tai kainuos namuose suremontuoti?
REO agentas atliko vizualinį patikrinimą, tačiau nėra rangovas ir negali pateikti pirkėjams įverčių.
- Kokių tipų remontas bus bankas?
Bankai paprastai parduoda akcijų išpirkimą "kaip yra" sąlygomis ir neatneš remonto.
Kaip matote, beveik nereikia paskambinti REO agentui ir tikisi gauti bet kokius atsakymus. Štai kodėl rinkos uždarymo pirkėjai gali kainuoti geresne, samdydami pirkėjo agentą, turintį patirtį uždarant akcijas, kad padėtų jiems įsigyti banko nuosavybės teise priklausantį būstą.
Atlikite savo deramą priežiūrą, paruoškite švarų REO pasiūlymą ir nesitikėkite, kad REO agentas paskambins jums atgal, nebent jūsų pasiūlymas bus priimtas. Vis dėlto, REO agentai turėtų patvirtinti, kad gaunate jūsų pasiūlymą. Tačiau be to, jų pareiga yra pardavėjui.