Problemos susidaro, jei investuotojai neseniai nusipirko išpirką
Kai investuotojas renka banko valdomą būstą, perkant šį namą didmeniniu pirkimu tiesiai iš banko arba aukcione parduodamas namus, šio investuotojo mintis labiausiai reiškia pelną.
Tačiau kai pamatysite namų pardavimą, žiūrite į jo estetinę vertę ir tai, kaip šis namas tinka jūsų parametrams. Dėl savo emocinio apeliacijos jūs negalite pastebėti statybos defektų.
Apskaičiuojant skolų išpirkimo skolą
Aš nesakau, kad visi investuotojai nugriaudė kampus, kai reabilitavo turtą. Daugelis investuotojų yra sąžiningi ir samdo kokybės statybos įgulas. Tačiau kai kurie investuotojai - ir jūs retai žinoite, kurie jie yra, žiūrėdami į juos - samdo pigiausią darbo jėgą, kurią jie gali rasti ir naudoja mažiausiai brangias medžiagas siekdami padidinti pelno maržas. Štai keletas susirūpinimą keliančių dalykų:
- Pelėsiai
Kai kurie bankų valdomi būsto namai mėnesius sėdi tušti, be šilumos ar oro kondicionavimo. Jei yra vamzdžio nutekėjimas arba drėgmė, pelėsiai gali išaugti ir išplisti. Formos valymas kainuoja tūkstančius dolerių. Ar investuotojas taptų pelėsiais? Ką tu manai?
- Kenkėjų ataskaitos
Investuotojai įsigyja banko valdomus namus "kaip yra" sąlyga . Bankai retai moka už kenkėjų darbą. Neeksploatuojamos, termitai ar milteliniai vabalai gali nurengti būsto struktūrinį vientisumą. Interjero sienas gali palaikyti puvimo spygliai.
- Asbestas
Greitas ir paprastas sprendimas, skirtas padengti linoleumo grindims, kuriose yra asbesto, yra ant jo laminatas ar keramika. Jei grindų sluoksnis nėra saugiai pritvirtintas prie pagrindo, jis gali atsilaisvinti laikui bėgant. Toks pat išorės dailylentės . Kas yra po naują šaligatvio?
- Statybos leidimai
Ar investuotojas prideda ar pašalina kambarį arba atlieka bet kokį tobulinimą, kuris reikalauja leidimo? Galbūt nežinote, nes mažai tikėtina, kad investuotojas atskleis kiekvieną atliktą darbą. Kai kurie darbai galėjo reikalauti leidimo, kol nebuvo išduodami jokie leidimai.
- Neatitikimų statybinės medžiagos
Tikėtina, kad jei uždarymo uždarymo įrenginys yra aukščiausios klasės namas, tai investuotojas įsigijo šulinio dugno įrangą, mažos spintelės, pagamintos iš presuotos plokštės, nebrangios santechnikos ar pigių dvispalvių langų, kurie gali greitai nusidėvėti. Jūs nežinote, ar rangovas naudoja pusę colio ar ketvirtadalio colių gipso kartono, nebent pašalinsite indų dangčius ir matysite.
- Neleistais subrangovais
Gali būti, kad investuotojo rangovas gali samdyti nedeklaruotus / neleistinus darbuotojus žemesnį nei minimalų darbo užmokestį, kad galėtų atlikti sudėtingas darbo vietas, kurių darbuotojai nebuvo mokomi. Net paprastas darbas, pvz., Pakabinama gipso kartono danga, purtymas ir šlifavimas, gali būti padaryta neteisingai, ir jūs nežinote, kol varžtai nebus pradėti kas mėnesį.
90 dienų flipping rule
90 dienų prakeikimo taisyklė taikoma titulo pagardymui. Daugelis skolintojų gairių ir perdangų reikalauja, kad investuotojas turėtų nuosavybę ne mažiau kaip 90 dienų, kol pirkėjo paskolos gavėjas paskolos šiam pirkėjui. Sutarties sudarymo data turi būti ne trumpesnė kaip 90 dienų nuo investuotojo dokumento įrašymo.
FHA laikinai panaikino šią taisyklę nuo 2010 m. Vasario 1 d. Iki 2011 m. Sausio 31 d. Tačiau yra tam tikrų apribojimų, taikomų net tuo laikotarpiu, kai kurie iš jų priklauso nuo naujos pardavimo kainos procentinės dalies ir pradinės pardavimo kainos.
Bankas gali reikalauti, kad įplaukos įrodytų esminį darbą, siekiant pagrįsti naują pardavimo kainą.
"Mechanic's Liens" už išpirkos lupimąsi
Pvz., Kalifornijoje subrangos darbuotojai turi 90 dienų pateikti mechaniko užmokestį už neapmokamą darbą. Tai reiškia, kad jei rangovas nesumokėjo subrangovo arba jei medžiagos buvo pristatytos be mokėjimo, pirkėjas galėtų sužinoti, kad už namų sulaikymą buvo pateiktas po to, kai namas uždaro sąlyginį indėlį.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.