Top 5 klaidingos nuomonės apie trumpą pardavimą
Trumpi pardavimai dėl blogo mitų ir klaidingų supratimų gauna blogą repą iš agentų, taip pat pardavėjų ir pirkėjų. Kiekvienai siaubo istorijai, kurioje išsamiai aprašytas košmaro trumpas pardavimas, taip pat rasite sėkmės istorijas.
Čia yra 5 populiariausių klaidingų supratimų apie trumpą pardavimą:
Trumpas pardavimo mitas Nr. 1: trumpi pardavimai 12-18 mėnesių uždaryti
Greičiausiai aš galėjau uždaryti bet kurį mano Sacramento trumpalaikį pardavimo sąrašą per 14 dienų. Tačiau aš taip pat atstovavau pirkėjams, kurie sugebėjo įsitvirtinti kitoje pirkėjo pozicijoje, po to, kai pirkėjas pasitraukė prieš trumpą pardavimo patvirtinimą ir uždarė per 28 dienas.
Štai trumpalaikio pardavimo trumpalaikis laikotarpis, kai paskolą valdo kooperatinis bankas (ir tai nėra buvusi visos šalies paskola):
- 7-10 dienų, kai skolintojas patvirtina, kad gavo visą trumpojo pardavimo paketą, kurį sudaro asmens pardavėjo dokumentai ir susiję nekilnojamojo turto objektai, įskaitant pirkėjo trumpojo pardavimo pasiūlymą.
- Derybininkas priskiriamas. Papildomos 30-45 dienos BPO ar įvertinimui.
- Dar 2 iki 3 savaičių valdymo / investuotojų peržiūros ir trumpojo pardavimo patvirtinimo.
Tai yra kiekvienas trumpas pardavimas yra unikalus ir kiekvienas investuotojų rinkinys skiriasi.
Bankas, kuris aptarnauja paskolą, iš tikrųjų negali turėti paskolos, todėl bankas privalo laikytis investuotojų gairių. Jūs tikrai negalite nukreipti piršto į bet kurį trumpo pardavimo banką ir pavadinti jį blogo trumpo pardavimo banku, nes tai būtų absurdiška, nes tuo metu galėtumėte neapykantos tam bankui.
Trumpas parduoti mitas # 2: Trumpalaikis pardavimas Pirkėjai moka per daug
Kai kuriose metropolinės zonose, sąrašo agentai gali sąmoningai kaina trumpalaikio pardavimo žemiau rinkos vertės. Tai taktika, naudojama trumpalaikių pardavimo agentų, siekiant pritraukti kelis pasiūlymus .
Galų gale, išleistos trumpalaikio pardavimo kainos kaina, nes jūs nežinote, kiek banko priims, kol bus pateiktas pasiūlymas. Tačiau daugelis bankų mano, kad kaina yra mažiausiai 90% rinkos vertės. Kai kurie bankai atmeta trumpalaikius pardavimus, nes pasiūlymai yra nepagrįsti.
"Short Sale" mitas Nr. 3: " Short Sale" bankai nepriims didelės nuolaidos
Pardavėjai dažnai stebisi, kad per rinką, kurioje kainos nukrito per 5 metus, namuose gali būti verta 50% arba mažesnė iš jo pradinės vertės, kai pardavėjas jį nupirko. Bankai supranta mažėjančias rinkas.
Be to, bankai atliks savo tyrimus apie vertę ir padarys tą pačią išvadą. Namo vertė nėra pagrįsta hipotekos suma; tai grindžiama naujausiais palyginamaisiais pardavimais . Tai reiškia, kad bankas priims rinkos vertę, nes jeigu namas pateks į rinkos uždarymą ir grįš į rinką, jis vis tiek parduotų už rinkos vertę.
"Short Sale" mitas Nr. 4: pardavėjai iš trumpalaikių pardavimų turi būti numatyti anksčiau, kol bankas patvirtins trumpalaikį pardavimą
Bankai patvirtina trumpą pardavimą, atsižvelgdami į pardavėjo sunkumus ir namų vertę.
Kai kurie pardavėjai gali stengtis kas mėnesį sumokėti hipotekos mokėjimą, tačiau jų mokėjimuose nepasiliko.
Nepaisant to, kad tiesa, kad pardavėjai, kurių įsipareigojimai yra nevykdomi, nedelsiant atkreipia dėmesį, pardavėjas taip pat gali mokėti hipotekos mokėjimą kiekvieną mėnesį ir vis tiek gali gauti trumpalaikį pardavimą . Papildoma nauda, susijusi su hipotekos buvimu, yra pardavėjas, kuriam gali būti taikomos Fannie Mae gairės, kad iš karto įsigytų kitą namą.
Trumpas pardavimo mitas Nr. 5: agentai gauna mažesnę komisiją
Pirmaisiais trumpalaikio pardavimo bumo metais nuo 2005 iki 2008 m. Bankai grummingai tvarkė trumpalaikius pirkimus, dažnai mažindami agento komisinius žemės riešutams.
Daugelis bankų dabar moka tradicines komisinius agentams. Be to, 2009 m. Vasario 24 d. Fannie Mae nustatė kompensavimo politiką, kad sumokėtų komisijos, dėl kurios buvo susitarta tarp įtraukimo į sąrašą agento ir pardavėjo, sumos, kai mokestis neviršija 6%.
Ši mokesčio struktūra taip pat taikoma HAFA trumpalaikiams pardavimams.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.