Klausimai, kuriuos reikia užduoti trumpalaikio pardavimo agentui

Kaip įvertinti atsakymus, ar verta ieškoti šio trumpo pardavimo

Viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurių trūksta trumpalaikių pardavimų, yra tai, kad jie niekada nebuvo tikrai kvalifikuotų trumpų pardavimų, kurių prasideda. Tiesiog todėl, kad atrodo, kad tai trumpas pardavimas ir trumpas pardavimas kaip trumpas pardavimas, nereiškia, kad tai trumpas pardavimas. Jei planuojate įsigyti trumpą pardavimą, turėtumėte pasikalbėti su sąrašo agentu. Bent jau prieš rašydami pasiūlymą, paprašykite savo agento pasikalbėti su sąrašo agentu.

Nekilnojamojo turto agentų rasite skirtingų įgūdžių rinkinių ir išsilavinimo lygių.

Jie nėra visi vienodi. Be to, mesti į mišinį, kad beveik 85% agentų populiacijų arti 3 ar 4 namų pardavimo per metus, todėl didelis neproporcingas skaičius yra trumpas patirtis. Iš jų nedaugelis laikomi trumpalaikių pardavimo specialistais.

Koks jūsų trumpo pardavimo patirties lygis?

Jei užduosite šį klausimą ir paaiškinsite, agentas dažniau atsakys į jus, jei agentas negirdi kaltinimo tonas. Jūs nenorite, kad agentas taptų gynybine ar varžybine. Galite pasakyti: "Aš tikiu, kad jei jūs perkate šį namą, norėtumėte žinoti, kad asmuo, atsakingas už šio trumpalaikio pardavimo sėkmę, turi patirties, gaunančios patvirtinimą".

Kiek skolintojų dalyvauja šioje trumpoje pardavimo?

Jūsų lengviausias trumpas pardavimas nebūtinai yra trumpas pardavimas su tik viena paskola, nes ta paskola gali būti hipotekos draudimas. Kai yra 2 paskolos trumpalaikio pardavimo , galite būti gana užtikrinta, kad nėra MI ir nereikia MI patvirtinimo.

Kai kurios hipotekos draudimo bendrovės nustojo veikti, o kitos reikalauja stingų pardavėjo įmokų, nes MI turi padengti tam tikrą skolintojo nuostolių procentą.

Ką galite pasakyti apie skolintoją (-us)?

Geriausias atsakymas į šį klausimą yra tai, kad "Wachovia" yra trumpas pardavimas. Kadangi "Wachovia" trumpalaikiai pardavimai paprastai patvirtinami per 2-14 dienų.

Daugelis bankų taip pat tvarko trumpalaikius pardavimus per internetinę programinę įrangą, tokią kaip "Equator", kuri žymiai pagerina reakcijos laiką ir sumažina tikimybę, kad dokumentai bus prarasti.

Ar tai yra "Fannie Mae", "Freddie Mac" ar kitos rūšies vyriausybės subjekto trumpalaikis pardavimas?

Jei trumpalaikis pardavimas patenka į HAFA trumpųjų pardavimo programą, o procesas dar nėra pradėtas, galite tikėtis vėlavimo. "Preapproved" HAFA trumpalaikis pardavimas skiriasi nuo įprasto HAFA trumpo pardavimo. "Freddie Mac" ir " Fannie Mae" trumpalaikiai pardavimai turi savo gaires, ypač jei jie yra HAFA. FHA trumpalaikis pirkimas vyksta pagal kitą procedūrą.

Kokio dokumento tipo turite iš pardavėjo?

Idealiu atveju norite sužinoti, kad pardavėjas susiduria su finansinėmis sunkumais, nors sąmoningas trumpo pardavimo agentas nesidalins su jumis tokia konfidencialia informacija. Bet jūs norėtumėte žinoti, kad agentas turi bent jau mokesčių deklaracijas, banko ataskaitas, darbo užmokesčio fondus ir W2, be to, sunkumų raštu .

Ar žinote, ar pardavėjas sutinka su įnašais, ar tai, ar įnašas buvo svarstomas?

Kartais trumpi pardavimai nepavyksta, nes pardavėjai nesuprato pardavėjo įnašo, todėl jie arba neturi pinigų arba atsisako dalyvauti.

Valstybėse, kuriose leidžiami trūkumų sprendimai , pardavėjo įnašas dažnai yra vienintelis būdas gauti atsakomybės atleidimą. Be atsakomybės atsisakymo, kai kurie pardavėjai turi mažai priežasčių uždaryti trumpą pardavimą.

Kokia yra jūsų procedūra po to, kai pardavėjas priima pasiūlymą?

Geriausias atsakymas yra tai, kad agentas nedelsdamas atsiųs pasiūlymą, o kartu ir HUD ir trumpo pardavimo paketą . Jei agentas sako, kad jis arba ji turės patikrinti su vadybininku arba agentas nežino, kas įvyks toliau, galbūt norėsite praleisti šį trumpą pardavimą.

Kiek pasiūlymų siunčiate bankui?

Yra tik vienas teisingas atsakymas į šį klausimą, ir šis atsakymas yra geriausias pasiūlymas. Bankai nenori matyti daugiau nei vieno pasiūlymo. Jei bankas gauna antrą pasiūlymą, bankas gali atmesti pirmąjį pasiūlymą. Yra būdų, kuriais pardavėjas gali atšaukti savo trumpalaikę pardavimo sutartį, jei pardavėjas to nori, todėl paklauskite apie tai.

Kaip ilgai vertintumėte trumpalaikio pardavimo patvirtinimą?

Nėra jokių garantijų, išskyrus iš anksto patvirtintus HAFA trumpalaikius pardavimus. Nė vienas atstovas negali garantuoti tam tikro laiko, tačiau daugelis turėtų sugebėti suteikti jums laiko įvertinimą, remdamiesi patirtimi, susijusia su panašių trumpalaikių pardavimų būdais. Nustatykite, kiek laiko laukiate trumpalaikio pardavimo patvirtinimo iš anksto.

Kokios yra jūsų lūkesčiai iš pirkėjo?

Pavyzdžiui, mano trumpuose pardavimuose mes tikimės, kad pirkėjas atsiskaitys už uždirbtus pinigus. Mano pardavėjai taip pat reikalauja, kad pirkėjas ir pirkėjo agentas nepateiktų kelių pasiūlymų , ir mes šį raštą duodame. Pirkėjai, kurie nenori laikytis, mano knygoje nėra pirkėjai. Bet, kaip sakiau, kiekvienas agentas yra kitoks. Taigi, sužinokite, ko tikimasi iš jūsų ir ar galite su juo gyventi.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}