Sužinokite, kaip suprasti trumpą pardavimo patvirtinimo laišką
Trumpojo pardavimo šalys dažnai pasirašo pažyma, patvirtinanti, kad jie yra atskirti.
Bet kažkaip susitinkate su trumpais pardavimais - paprastai su šiek tiek sėkmės ir daug prodding. Visa tai siekiama trumpojo pardavimo patvirtinimo laiško.
Laikotarpis, per kurį bankas tvarko trumpąjį pardavimą ir generuoja patvirtinimo laišką, gali būti vidutiniškai nuo dviejų iki trijų dienų mažiems bankams nuo trijų iki keturių mėnesių dideliems bankams. Patvirtinimas visų pirma priklauso nuo investuotojo.
Trumpo pardavimo patvirtinimo laiško turinys
Trumpo pardavimo patvirtinimo rašte tiksliai nurodomi tai, ko bankas tikisi iš pardavėjo. Tarp kitų samprotavimų yra išdėstyti šie terminai:
- Priimtina pardavimo kaina
- Maksimalus leistinas komisinis mokestis
- Didžiausios uždarymo išlaidos
- Minimali grynoji pajamos
- Pabaigos data
Ne kiekvienas trumpo pardavimo patvirtinimo laiškas numato atsakomybės atleidimą . Tiesą sakant, kai kuriose patvirtinimo raidėse apskritai neatsižvelgiama į atsakomybės atleidimą.
Advokatai teigia, kad, jei klausimas nebus nagrinėjamas, paskolos davėjas gali išlaikyti bet kokias teises, kurios skolintojui yra galimos, siekdamos priimti sprendimą dėl trūkumų pagal federalinę ir valstybinę teisę.
Trumpi pardavimų patvirtinimo raidė skiriasi nuo bankų
Kiekviename banke yra advokatai, ir jie yra tie, kurie rengia banko trumpojo pardavimo patvirtinimo laiško šablonus.
Daugumą trumpesnio pardavimo patvirtinimo laiškų sukūrė advokatai. Raiduose pateikiama kalba apie tai, kaip kredito įstaigoms bus pranešta apie paskolą, ar bus išleista 1099, ar vėliau pardavėjai galės paduoti bankui ieškinį. Žinoma, bankas gali pasilikti teisę pareikšti ieškinį pardavėjui. Todėl pardavėjams labai svarbu paprašyti kvalifikuoto nekilnojamojo turto teisininko peržiūrėti trumpą pardavimo patvirtinimo laišką, prieš priimdami jo sąlygas.
Pavyzdžiui, " American Bank of America" trumpojo pardavimo laiškas gali skirtis nuo "Wells Fargo" trumpojo pardavimo patvirtinimo raidės, priklausomai nuo:
- Ar bankas išleidžia pardavėją iš asmeninės atsakomybės
- Esamų paskolų padėtis
- Paskolos kilmė
Be to, vieno mėnesio banko trumpojo pardavimo patvirtinimo laiškas gali skirtis nuo vieno išleidimo praėjus šešiems mėnesiams. Paprastai pratęsimai, jei jie suteikiami, nėra perrašyti esamo trumpojo pardavimo patvirtinimo laiško, bet yra pirminio patvirtinimo pakeitimai ar papildymai. Kai kurie bankai neišduoda galutinio trumpojo pardavimo patvirtinimo laiško iki uždarymo. Iš anksto išduotas dokumentas dažnai yra preliminarus arba sąlyginis trumpojo pardavimo patvirtinimas.