Išjungtų būstų būklė
Gali būti, jei kaina būtų pakankamai maža, kad kompensuotų jums už darbą, kurio gali prireikti, kad būsto būklė atitiktų rinkos standartus.
Tačiau pirmiausia turite įveikti profesionalus, kurie linkę dominuoti šiuose aukcionuose.
Prieš pradėdami stengtis nusipirkti uždarymą, nustokite galvoti apie kai kuriuos trūkumus ir pasekmes, jei negalite patekti į namus, kad patikrintumėte interjerą. Apsvarstykite išlaidas, kaip pataisyti žalą arba atnaujinti namus, palyginti su bazine kaina. Jums gali būti geriau nusipirkti fiksuotojo namo iš įprasto pardavėjo. Be to, bankas nesirūpina būsto būkle ir apskritai neišsprendė, nei atlaiko dėl bet kokių atradimų.
Prieš perkant išpirktus pinigus, nustatykite, kas gyvena namuose
Jei turtas užimtas, sėkmingai laimėjusysis paprastai atsako už keleivių, kurie negali būti ankstesni savininkai, pašalinimą. Jie gali būti savininkų, nuomininkų ar squatters giminaičiai ar draugai. Jums gali tekti iškeldinti juos.
- Jei nesate susipažinę su iškeldinimo procesu, turėtumėte samdyti advokatą, kad galėtumėte tai tvarkyti.
- Atkreipkite dėmesį, kad nuomininkai, kuriems iškelta byla, kartais reaguoja.
- Geresnis sprendimas būtų mokėti arba pakviesti keleivius išvykti.
Ne savininko okupuotų išpirkimo namų
Vienas tokio namo Yolo apskrityje, Kalifornijoje, buvo nuomojamas abejotinai pora: buvęs nuteistasis, išleistas nedarbo metu, ir jo partneris, turintis beviltišką kreditą, kuris garsiai skamba kaip nukentėjęs nuo smurto šeimoje.
Pardavėjas, nežinodamas, kad jo pasitikėjimo priemonė turėjo "nuomos paskyrimą" - tai reiškia, kad paskolos davėjas turėjo teisę rinkti nuomos mokestį, jei savininkas nepadarė mokėjimų, - nebegalėjo mokėti už savo pigių paskolų suteikimą ir labai nesirūpino ką jis išsinuomojo tol, kol jie jam sumokėjo. Visiškai ketinate užmušti nuomos mokesčius ir pamiršti apie savo hipotekines paskolas , pardavėjas išvardija nuomos pardavimo. Jo atstovas pradėjo bandyti patekti į namus. Ex-con, neonacizmas su nuskusia galva, didžiulės tatuiruotės ir laikanti riaumojantis duobių pulkas, paslėpta per duris, o paskui užfiksuotas agento veidas.
Netrukus, kai parduodamas ženklas buvo pasodintas į veją, nuomininkai nustojo mokėti už nuomą. Nei skolintojas, nei pardavėjas negali surinkti jokių pinigų iš nuomininkų. Agentas negalėjo parodyti nuosavybės. Tai buvo bjaurus situacija. Skolininkas (kuris turėjo tiek pirmąją, tiek antrąją paskolą) pateikė ieškinį dėl turto uždarymo ir pažadėjo pateikti sprendimą dėl trūkumo pardavėjui, kurį jaunesnieji kreditoriai gali atlikti Kalifornijoje, jei paskolos nebūtų pirktos.
Išjungtų būstų būklė
Kadangi šie namai yra įsigyti "kaip yra" iš paskolos davėjo arba HUD, nėra jokių sąlygų garantijos. Prieš pateikdami pasiūlymą kartais galima patikrinti šiuos namus, tačiau kartais, kaip antai Kalifornijoje esančio būsto pavyzdžio, prieiga nepriimama.
Kai pardavėjai suvokia, kad jie praranda savo namus perleidžiant prekes į apyvartą, nėra įprasta, kad jie nustotų rūpintis namais.
- Jei kažkas sutrinka arba trikdo, jos nesikiša.
- Jei jie yra pikti ar beviltiški, tai įmanoma, jie gali iš tikrųjų sunaikinti namą. Efektyvus namų nutekėjimo būdas - įjungti visus vandens čiaupus, prijungti drenažas ir palikti. Kiti sumušė sienas, tada ištraukti varinius vamzdžius ir laidus parduoti kaip metalo laužą.
- Savininkai taip pat išardys įrangą ir parduos prietaisus, net virtuvės spinteles.
- Kai kurios siaubingos atsiprašymo žmonėms netgi palieka gyvūnus, užrakintus viduje be maisto ar vandens.
Rizikos išpirkimo pirkimas nėra skirtas lengvai sukrėtimams ar nepatyrusiems pirkėjams. Tai geriausia tvarkyti profesionalai ir nerekomenduojama pirmą kartą namuose pirkėjams .
Man visai nesvarbu, kokį seminarą lankėtės - jei jis nesuteikia jums šios informacijos, tai neparuošia tikrovės.
Aš žinau namus, kuriuos Kalifornijoje parduodavo kaip turto išpirkimą, kuris buvo tuščias daugiau nei metus. Jie buvo įlaipinami ir formos buvo sukurta. Kai bankai siunčia sumokėtas įmones, kad užtikrintų namus, jie dažnai tiesiog išjungia vandenį ir palieka netvarką už puvimo. Kadangi galų gale jis išdžius ir kažkas neįsitikinęs pirkėjas ateis kartu ir nusipirks. Jei bankas nežino apie pelėsių, jis neturi atskleisti, ką jis nežino.
Be to, žmonės linkę manyti, kad bankai yra kvaili arba kad bankai nesupranta nekilnojamojo turto realybės. Tai klaidinga nuomonė. Bankai visiškai supranta savo veiksmus. Jie samdo Yale ir Harvardo turto valdytojus. Tai vartotojas, kuris dažnai sumuštas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.