Kas yra "HUD Home"?
Kas yra HUD namai?
Federalinė būsto administracija (FHA) yra HUD dalis, kuri teikia federalinį hipotekos draudimą. Jei uždarytas namas buvo įsigytas kartu su FHA apdrausta paskola , paskolos davėjas gali pateikti prašymą dėl likusios palūkanos už hipoteką po to, kai ji uždaryta. FHA sumoka skolintojo reikalavimą, tada perduoda nuosavybės teisę į HUD, kuris tada parduoda namus.
Kiek kainuoja HUD namai?
HUD namai yra įvertintos, o tada nustatoma kaina, kuri turėtų būti sąžininga rinkos kaina už jų buvimo vietą. Namų, kurioms reikia remonto, kaina pakoreguota žemyn, kad atspindėtų investicijas, kurias naujas savininkas turi padaryti, kad pagerintų namus. Paprašykite savo agento pateikti panašių pardavimų HUD namams, nes nėra garantijos, kad gausite pertrauką už kainą.
Ar HUD remontuos?
HUD namai yra parduodami kaip yra . Naujasis savininkas yra atsakingas už visus remontus ir patobulinimus. Geriausias investavimas, kurį galite padaryti, yra užsisakyti namų apžiūrą prieš perkant HUD namus.
Kaip rasti "HUD Home"?
Jūs galite peržiūrėti HUD aukcionus, laikydamiesi valstybės nuorodų HUD svetainėje. Kiekvienos valstybės interneto paskirties vieta yra šiek tiek kitokia, todėl šiek tiek laiko naršyti paieškos sistemas ir puslapio išdėstymą.
Kai būsite namo, kurį norėtumėte pamatyti, bet koks HUD patvirtintas nekilnojamojo turto brokeris gali parodyti jums nuosavybę.
HUD patvirtinti brokeriai gali būti išvardyti agentūros svetainėje. Jei namuose, kurį norėtumėte pamatyti, yra jūsų vietovė, taip pat galite kreiptis į pageidaujamą vietinį nekilnojamojo turto maklerį ir paprašyti, ar biuras yra patvirtintas, kad būtų rodomi HUD namai.
Ar tiesiog pateikiu pasiūlymą pirkti namus?
HUD akredituotos lėšos parduodamos taikant pasiūlymų teikimo procesą, o jūs turite samdyti licencijuotą nekilnojamojo turto agentą, kad padėtumėte procesui. Yra pasiūlymo laikotarpis, per kurį užantspauduoti pasiūlymai priimami per jūsų agentą. Pasibaigus šiam laikotarpiui, visi pasiūlymai yra atidaryti. HUD paprastai priima didžiausią kainą arba pasiūlymą, kuris suteikia jiems didžiausią gryną kainą.
Jei namas išliks neparduotas po pradinio laikotarpio, pasiūlymai bus atviri kaip gautas.
Jei jūsų pasiūlymas priimamas, jūsų agentas bus informuotas. Jums bus pateikta atsiskaitymo data, paprastai nuo 30 iki 60 dienų nuo priimtos sutarties dienos .
HUD už nekilnojamojo turto brokerius moka pramonės standartinę komisiją, skirtą palengvinti savo namų pardavimą. Norėdami gauti užmokestį, pardavimo agentas turi nepamiršti įterpti sutarties formuluotę, kad patvirtintumėte, jog HUD sumokės komisinius.
Ar HUD finansuos namus?
HUD nefinansuoja namų. Turėsite kreiptis dėl hipotekos. Jūsų finansavimas turi būti patvirtintas prieš pateikiant pasiūlymą.
Jei jūsų pasiūlymas priimamas, o jūs neuždarote namuose, galite prarasite uždirbtą pinigų sumą , kurią pateikėte kartu su pasiūlymu. Prieš pasirašydami pasiūlymą, klauskite savo agento apie šią galimybę.
Ar turėčiau profesionalios namų inspekcijos?
Namų patikrinimai rekomenduojami bet kokiam namu pirkimui. Prieš pateikdami pasiūlymą, turėtumėte tik patikrinti HUD uždarymą tik informacijos tikslais. Tai padės jums nustatyti kainų siūlymą, ypač jei reikia remonto. Namuose, pastatytuose prieš 1978 m., Gali būti švino dažų, todėl daugiau sužinokite apie švino paviršiaus pavojus prieš pateikdami pasiūlymą. Kiti dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti, yra asbesto turinys, palaidoti rezervuarai ir kiti pavojai aplinkai.
Ar galiu nusipirkti HUD apsidraudimą investicijoms?
Pradinio pasiūlymo metu HUD namai yra prieinami tik tiems, kurie nori pirkti juos kaip pagrindinę gyvenamąją vietą.
Jei savininkas-gyventojas nedalyvauja namuose, investuotojai gali dalyvauti konkurse.
Ar HUD siūlo kitas programas?
Jei akredituotos lėšos nėra parduodamos per šešis mėnesius, HUD gali jas parduoti už 1 USD kiekvienam patvirtintoms nepelno organizacijoms ir vyriausybinėms agentūroms. Būsto paskirtys turi būti naudojamos norint sukurti būstą šeimoms, kurioms to reikia, arba gauti naudos rajonams. HUD taip pat siūlo specialias namų pirkimo programas mokytojams ir visą laiką dirbantiems teisėsaugos pareigūnams.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert at.
Rašant Elizabeth Weintraub Cal BRE # 00697006 yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje.