Kaip parduoti savo namus žiemą
1) Išvalyti kelią
- Nuolat nuleiskite kelią per sniegą, ypač jei snaigės vis dar krinta.
- Pėdsakai ant naujai nukritusio sniego pasisuks į ledu, jei temperatūra yra pakankamai maža, taigi išvalykite vaikščiojimą.
- Pabarstykite smėlio sluoksnį ant šaligatvio ir žingsnius, kad užtikrintumėte savo pirkėjų stabilumą.
- Nepamirškite atidaryti kelio nuo gatvės iki šaligatvio, kad lankytojai nebūtų priversti nuskaityti per sniego dugną.
- Jei lietus, uždėkite gumines kilimėles iš priekinių durų ar konteinerio, kad laikytųsi šlapių skėčių ir batų.
2) Leisk šviesoje
- Ištraukite žaliuzes, atidarykite langines, stumkite atgal ant kiekvieno lango stalviršių.
- Įjunkite kiekvieną namuose esančią šviesą, įskaitant prietaiso žibintus ir spintelių žibintus.
- Šviesti tamsus kambarius su keliais langais, patalpinti prožektorius ant grindų už baldų.
- Išjunkite televizorius, garsiakalbius ir kompiuterius.
3) Įjunkite šilumą
- Sumontuokite šį termostatą. Geriau šildyti namą laipsniu arba du šilčiau nei įprastai, o tada nustatyti normalią temperatūrą. Tai neleis, kad šiluma prasiskverbtų, kai pirkėjas yra, nes kai kurios ŠVOK sistemos yra garsios.
- Norite, kad viduje esanti temperatūra būtų patogi ir kad pirkėjui būtų suteikta daugiau priežasčių, ypač šaltu oru.
- Apšvieskite židinį, bet atidarykite slopintuvą, priešais jį pastatykite grotelę ir ilgai nelaikykite be priežiūros. Jūs nenorite, kad jūsų namas užsidegtų!
4) Sukurkite nuotaiką
- Padarykite, kad jūsų svetainė atrodytų romantiška, uždėdami du šampano akinius šalia šampano kibiro ant kavos stalo.
- Toss afganai ar metimas per savo sofos rankas.
- Pasukite savo vonios kambarį į SPA:
- Pakabinti prabangius drabužius.
- Sulenkite rankšluosčius, pritvirtinkite juostele ir padėkite į krepšį ant stalo.
- Nustatykite muilų, losjonų ir šampūno grupę.
- Įdėkite vazos, užpildytos žiemos gėlėmis aplink namą.
- Įdėkite pusryčius ant lovos, kurioje yra kavos puodelis, lėkštė, servetėlė, skaitymo medžiaga.
- Dviviečiai vakarienei sukuok savo valgomojo stalą.
5) Įjunk muziką
- Įjunkite minkštą muziką. Aš naudoju žaisti Enją, kol vieną dieną girdėjau, kad jis nutekėjo į morgą.
- Džiazas ar klasika yra raminantis.
- Neįjunkite komercinės radijo stoties - nustatykite savo melodijas atsitiktine atranka, kad jūsų muzika būtų tęstinė, išbandykite "Spotify".
6) lengviau ant kvapų
- Daugelis žmonių yra alergiški tam tikriems kvapams ir dezodoratoriams, todėl nepurkšškite ore ar papildomuose oro gaivikliuose.
- Dėl tų pačių priežasčių nedėkite žvakių ar purškimo kvepalų miegamajame.
- Jei ketinate kepinti sausainius arba kepti prieskonius, tokius kaip cinamonas vandenyje ant viryklės, išstumkite munchies, kad pirkėjai nebūtų nusivylę. Daugiau nei vienas liūdnas pirkėjas pasakė: "O, gudrybė, aš maniau, kad čia yra slapukus!"
7) Padarykite vizualiai malonų
- Parodykite nuotraukas, demonstruojančias vasaros gėlių sodus ir sodrus žalias vejas.
- Laikykitės žaliuzių iš dalies uždarytos, kad kitaip atsirastų nepageidaujamas lauko peizažas, pvz., Nenuilstanti tvora ar netoliese esanti struktūra, kuri trukdo peržiūrai.
- Padaryk savo namą spindesiu:
- Nusiplaukite langus
- Išvalyti voratinklius.
- Jei reikia, iš naujo perpilkite vonelius, dušus ir kriaukles.
- Lenkijos chromo maišytuvai ir veidrodžiai.
- Išvalykite šaldytuvą (žinote, kad vis tiek reikia).
- Vakuuminis kasdien. Jei jūsų kiliminė danga yra pliušas, vakuuminė medžiaga yra viena kryptimi.
- Nusiplaukite arba padenkite grindis.
- Dulkių baldai, lubų ventiliatorių mentės ir šviestuvai.
- Bleach dingy skiedinys.
- Ištuštinti šiukšliadėžes ir perdirbimo dėžes.
8) Serve žiemos patiekalams
- Nenaudokite makaronų ar kitų rūšių maisto produktų, kurie gali būti greitai ištraukti į burną, nes norite, kad pirkėjai laikosi tam tikrų laikų ir pamirštų elementus, kuriuos jie gali praleisti.
- Karštos sriubos, tokios kaip tortilja, pomidorai, bulvės ar skvošas, yra skanios šaltai dieną.
- Čili ar troškinys yra puiki alternatyva sriubai, tačiau palikite talpyklą popieriniams dubenyse ir šaukštui pašalinti.
- Karštas obuolių sidro arba puodelių kakavos puikus pasirinkimas gėrimų.
9) Pateikite konkrečią informaciją
- Pridėkite atspausdintas korteles į daiktus ir kambarius, kuriuose pateikiama papildoma informacija, kurią pirkėjas gali praleisti ar galbūt nežinoti. Jums tiek daug laiko padaryti įspūdį.
- Jei valgomajame turite senovinę sietyną, išsiųskite kortelę, kurioje atskleistas jos amžius ir kitos svarbios detalės.
- Jei nuimėte skalbyklę ir džiovyklą iš skalbimo kambario, pritvirtinkite kortelę prie sienos, kurioje aprašomas kambarys, kad lankytojai žinotų, kur jie yra.
- Jei jūsų rūsio laiptai yra kietūs, pritvirtinkite kortelę prie bagažinės, kuri įspėja pirkėjus žiūrėti jų žingsnį ar galvas.
- Rūpinkitės pateikdami kortelę, kurioje rašoma: "Neįtraukta į pardavimą". Tai leis pirkėjui to norėti, bet vėliau galėsite žaisti, kad atitiktų jūsų pranašumus.
10) Naudokite laikmačius ir technologijas savo pranašumui
- Prijunkite vidaus lempas į laikmatį, kad automatiškai įsijungtų, kai pirkėjai bus.
- Apsvarstykite galimybę naudoti judesio jutiklius, kurie užsidegs vakare, kai pirkėjas artės prie jūsų slenksčio.
- Nustatykite savo indą ant laikiklio, kad suplanuotų sriuba ištirptų.
- Jei naudojate autoatsakiklį, jį išjunkite arba išjunkite pranešimus.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.