Jūsų grąžintinas pinigų grąžinimas
Prieš pasirašydami tokius teisinius dokumentus, kaip šie, paklauskite, kaip galite atšaukti, jei viskas neveikia taip, kaip tikitės, ar pasikeisite savo mintis. Jei negavote patenkinamo atsakymo arba jūs negalite to suprasti pats, perskaičius atšaukimo sąlygas, tada nepasirašykite, kol jūs neturite advokato, jį peržiūrėsite ir patarsite. Štai ką jūs turėtumėte žinoti apie atšaukimo sąrašo sudarymą.
Klauskite apie atšaukimą iš anksto
Prieš pasirašydami sutartį dėl sutarties, paprašykite savo agento, jei galite būti paleistas dėl kokios nors priežasties, net jei tokia priežastis yra: "Ei, aš noriu užsiregistruoti kitame tarpininke". Jei jūsų agentas jums pasakys "ne", tuomet galbūt nenorėsite į sąrašą įtraukti šią bendrovę. Kodėl aš paklausiu jūsų, kodėl jūs įtraukėte į sąrašą su kompanija, kuri negarantuotų jūsų pasitenkinimo savo paslaugomis? Jei agentas teigia, kad tai yra įmonės politika, tai nėra kompanija, su kuria norite verstis verslu. Laikotarpis. Kitas brokeris, prašau.
Klauskite brokerio dėl atšaukimo
Atkreipkite dėmesį, kad išimtiniuose teisės į pardavimo sąrašuose yra saugos ar apsaugos nuostatos .
Jei paskambinę agentui po to, kai faktas panaikins įrašą ir agentas atsisako, paskambinkite agento tarpininkui ir paprašykite atšaukimo. Jūsų įrašas, patikėkite tai ar ne, nėra tarp jūsų ir jūsų agento. Tai yra tarp jūsų ir agento tarpininko.
Jei tarpininkas atsisako atšaukti
Jei tarpininkas atmeta jūsų prašymą atšaukti, tada paprašykite tarpininko paskirti jums kitą agentą.
Daugelis brokerių yra laimingi priskirti kitam agentui ir laikyti įrašą įmonės viduje. Kaip tai veikia, dažnai brokeris sumokės jūsų atleidžiamam agentui persiuntimo mokestį.
Sužinokite, ar brokeris yra gerbiamas
Daugelis brokerių, kurie nori išlaikyti gerus bendruomenių santykius, panaikins sąrašą, jei pardavėjas primygtinai reikalauja. Niekas nenori žinoti, kad laikyti ginklą pardavėjo gerklėje. Per internetines apžvalgas brokeriai nori teigiamų atsiliepimų.
Skambinkite į nekilnojamojo turto teisininką
Jei nėra tinkamų sprendimų, paskambinkite į nekilnojamojo turto teisininką dėl pagalbos nutraukimo, bet pirmiausia pasakykite brokeriui apie savo ketinimus tai padaryti. Kartais tai yra pakankamai, kad būtų galima paleisti. Turėkite omenyje, kad daugelis susitarimų dėl įforminimo yra dvišaliai susitarimai: pažadas pažadėti. Tai reiškia, kad geras advokatas gali rasti būdą teigti, kad tarpininkas nesilaikė pažado ir paleido jus.
Atšaukiamas pirkėjo agentūros susitarimas
Paprašykite savo agento pateikti formą, vadinamą pirkėjų agentūros nutraukimu . Pavyzdžiui, Kalifornijos Nekilnojamojo turto asociacijos išleista TBA atšauktų žodines ar rašytinės agentūros sutartis, kai bus tinkamai pripažintas ir įvykdytas.
Kaip atšaukti pirkimo sutartis
- Perskaitykite savo susitarimą. Paklauskite savo agento ar advokato, kad galėtumėte atkreipti dėmesį į atšaukimo sąlygas. Kai kuriose valstybėse visi patikrinimai atliekami iš anksto, o kai pasirašomas pirkimo pasiūlymas , pasiūlymas yra privalomas. Kitose valstybėse patikrinimai vyksta po pasiūlymo pasirašymo ir numato grąžinti pirkėjo indėlį, jei pasiūlymas atšaukiamas pagal patikrinimą.
- Federalinis įstatymas suteikia pirkėjams 10 dienų patikrinti švino dažai. Jei norite, ar norite atšaukti per šį laikotarpį, paklauskite savo nekilnojamojo turto agento ar advokato. Paklausk, kaip tai padaryti ir kokia forma pasirašyti. Jūs galite atsisakyti šios teisės raštu, tačiau mažiems pirkėjams būtų protinga tai padaryti. Daugelis pastatų, pastatytų po 1978 m., Neturi švino dažų.
- Anuliavimas prieš nenumatytą laikotarpį. Kai kuriose šalies vietose po pirkimo sutarties pasirašymo atliekamas namų apžiūras. Kartais pirkėjai atskleidžia reikšmingus defektus, dėl kurių pirkėjas gali atšaukti. Turto būklė gali būti įtraukta į jūsų sutartį kaip nenumatytų atvejų laikotarpis. Kitas įvykis gali būti vertinimas ar paskola. Jei negalite gauti paskolos arba jei jūsų įvertinimas atitinka pardavimo kainą, galbūt galėsite atšaukti.
- Pasibaigus tikrinimo laikotarpiams. Tokiose valstybėse kaip Kalifornijoje, standartiniai numatyti laikotarpiai yra 17 dienų patikrinimams. Tačiau, jei pirkėjas neatšaukia visų nenumatytų atvejų, tas laikotarpis pratęsiamas, kol atsiranda nenumatytų atvejų. Kitaip tariant, pirkėjas nepraranda teisės atšaukti vien dėl to, kad sutarties nutraukimo laikotarpis pasibaigė arba pasibaigė. Tai tęsiasi tol, kol pardavėjas nesutinka.
Tokiais atvejais pardavėjams rekomenduojama pateikti pirkėjams "Ataskaitą atlikti" , raginant imtis veiksmų per tam tikrą laikotarpį, paprastai nuo 24 iki 72 valandų. Jei pirkėjas per šį laikotarpį nepasirašo nenumatytų atvejų ir jį pateikia, pardavėjas gali nutraukti sutartį. Norėdami gauti daugiau informacijos, susisiekite su nekilnojamojo turto advokatu.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.