Kaip išleisti sutarties atvejį
1970-ųjų dešimtmetyje sutartiniai nenumatyti atvejai buvo vadinami šiek tiek panašiomis sąlygomis. Grįžęs senais laikais, kai Baris Manilovas buvo kietas - gerai, jis niekada nebuvo kietas, aš ką tik sukūriau - bet seniai agentai paskambino į sutarties sąlygas "trikdžių sąlygos". Taip yra dėl to, kad dėl sutarties galimo pirkėjams būtų leista nutraukti sutartį. Tai yra nutraukti sutartį be bausmės, o tai reiškia, kad pirkėjai grąžins griežtus pinigų įnašus, kai bus atšauktas.
Tai yra sutarčių neapibrėžtumo nauda, jokios rizikos pirkėjui.
Sutarties nenumatytų atvejų rūšys valstybės skiriasi. Pavyzdžiui, jūsų valstybė gali padaryti didelį susitarimą dėl septinio patikrinimo , nes tai gali kainuoti daugybę tūkstančių dolerių, kad būtų pakeista klaidinga sepsinė sistema. Tačiau daugelis nenumatytų atvejų yra būdingi kiekvienai valstybei. Aiškumo dėlei, ir todėl, kad daugelis valstybių laikosi Kalifornijos įstatymų, žemiau yra nenumatytų atvejų, kuriuos galite tikėtis Kalifornijoje, kurios gali skirtis nuo pietinės valstybės dalies iki šiaurės:
Bendra pirkimo sutarties sąlyga namų pirkėjams
- Vertinimas.
Pirkėjai, gaunantys paskolą, skolintojui privalės sumokėti už įvertinimą, kad būtų galima pagrįsti pirkimo kainą. Kartais gaunamas žemas vertinimas . Standartiniai KVR sutartys reikalauja, kad per tam tikrą laikotarpį būtų nustatytas neapibrėžtumas, kai finansavimas bus įtrauktas. - Paskolos nenumatytiems atvejams .
Nors pirkėjas gali turėti paskolos preapprovalio laišką, tolesni tyrimai dėl turto ar skolininko gali būti paskolos atsisakymas. Kai kurios paskolos nenumatytos iki pabaigos, o kitos rūšys gali egzistuoti kelias savaites.
- Pagrindinis patikrinimas .
Pirkėjai turi teisę samdyti namų inspektorių ir atlikti išsamų namų patikrinimą . Jei pirkėjas išduoda remonto užklausą , pardavėjas turi gauti namų apžiūros kopiją, o kai kuriais atvejais pardavėjas turi teisę į patikrinimą namuose. Namų patikrinimo atvejai paprastai yra patenkinti ir išleidžiami anksti pirkimo sutartyje.
- Švino pagrindu pagamintas dažas.
Federaliniai įstatymai suteikia visiems pirkėjams 10 dienų patikrinti švino dažais . Daugelyje pastatų, pastatytų prieš 1978 m., Yra švino dažų. Jūs būsite nustebinti, kiek pirkėjų nesirūpina švino dažų patikrinimais. - Medienos naikinimo kenkėjų tikrinimas .
Sutartyje turėtų būti nurodyta, kas mokės už kenkėjų patikrinimą ir ar patikrą metu yra padengti lauko pastatai ar garažai. Jei pastebėti kenkėjai ar sausos puvimo sąlygos, derybos gali būti papildomos išlaidos. - Stogo inspekcija.
Daugelis namų inspektorių negalės vaikščioti ant stogo dėl galimo žalos ir / ar atsakomybės, jei stogas yra pažeistas. Kai kurie pirkėjai samdo stogų fabriką, kad atliktų stogo patikrinimą . Paprastai nėra tikslinga samdyti įmonę, kuri siekia pelno, įdiegiant naują stogą atlikti patikrinimą. - Kanalizacijos tikrinimas.
Kanalizacijos sistemos gali užsikimšti iš medžių šaknų arba laikui bėgant pablogėti. Santechnikos įmonės gali įdėti kamerą į kanalizacijos liniją, kad patikrintų žalą per kanalizacijos patikrinimą . Tai brangus remontas, kad galėtumėte sužinoti apie tai, kai nusipirkote namą nei anksčiau. - Radono, liejimo ar asbesto patikrinimai.
Priklausomai nuo vizualaus patikrinimo, kartais namų inspektoriai reikalauja, kad licencijuotos įmonės patikrintų, ar nėra ypatingų situacijų, tokių kaip radono dujos , pelėsiai ar asbestas. Paprastai ištaisyti arba pašalinti šiuos defektus yra brangūs.
- Ankstyvo įsidarbinimo sutartys.
Sutartys gali priklausyti nuo to, kad pirkėjas ir pardavėjas sudarė raštišką susitarimą, kuris pirkėjui leidžia išsinuomoti turtą prieš uždarant sąlyginį indėlį. Tai žinoma kaip ankstyvo pirkėjo turėjimas . Daugelyje sričių dažnai pardavėjas gali likti kelias dienas po uždarymo.
- Privačios šulinių patikrinimai.
Jei namas nėra prijungtas prie miesto vandens - privačiame šulinyje pirkėjai gali pageidauti, kad vanduo būtų geriamas ir atitiktų priimtinus sveikatos standartus. Šulinio patikrinimas taip pat gali pateikti statistinius duomenis apie tai, kaip greitai vanduo gali būti paviršiaus. Jei šulinys neperduoda patikrinimų, nėra nepagrįsta paprašyti pardavėjo ištaisyti padėtį. - Preliminarus antraštės pranešimas.
Pavadinimų tyrimai atskleidžia servitutus, CC & R ir pinigų registravimo prievoles, įskaitant pardavėjo sugebėjimą perkelti švarų pavadinimą pirkėjui. Jei galite, visada užsisakykite pavadinimo politiką. Galite atrasti servitato kritimą nuosavybės linijoje tiesiai ten, kur norite statyti tvorą arba įdėti į baseiną, ir tai gali būti pagrindas sutarties atšaukimui.
- Namų savininkų asociacijos dokumentai.
Pirkėjai turėtų gauti patvirtinimą visų namų savininkų asociacijos dokumentų kopijų, įskaitant posėdžių protokolus, jei taikytina. Atkreipkite ypatingą dėmesį į HOA rezervus. Atsargų trūkumas gali būti raudona vėliava, kad HOA patiria finansinių sunkumų, o HOA mokesčiai gali būti dideli. - Pardavėjo įstatymų numatytas atskleidimas.
Pardavėjams KI privaloma atskleisti visas žinomas medžiagas , įskaitant parengti ir perduoti Pareiškimo dėl perleidimo atskleidimą (TDS), fizinio pavojaus atskleidimo pareiškimą, specialius mokesčius ir įstatymų numatytą papildomą ir (arba) klausimyną. Šie dokumentai yra pirkėjo patikrinimo atvejų dalis. - Kontingentas dėl esamų namų pardavimo
Pirkėjai, kurie turi esamą būstą, gali norėti pirkti prieš parduodant ir sudarant sutartį priklausomai nuo jų namų pardavimo . Pardavėjai, kurie priima tokius kontingentus pasiūlymus, dažnai suteikia pirkėjui tam tikrą dienų skaičių. Jei pirkėjas negali atlikti, pardavėjas pasilieka galimybę atšaukti sutartį. Tuo pačiu uždarymu dešinėje rankose gali būti sudėtinga, bet neįmanoma.