Skaitytojas klausia: "Aš rasti daug namų į rinką, kurie reklamuojami labai mažomis kainomis. Tačiau kai bandžiau nusipirkti namą su žemos kainos žyme, pardavėjas atsisakė priimti mano pasiūlymą. Ar jie gali tai padaryti? ar tikrai mažos namų kainos yra tikros ar netikros? "
Atsakymas: žemos rinkos vertės namuose kainos turėtų pakelti raudoną vėliavą. Štai milijonų dolerių klausimas: ar rinkos kaina yra mažesnė nei rinkos kaina, tikra ar netikra?
Rinkose, kuriose susiduriama su didžiuliu ir staigiu akredituoto akcijų paketo atsiradimu, sunku pasakyti. Dalis problemos yra tai, kad bankai kartais mažai sąmatas. Tačiau yra daugybė tų dirbtinai žemų kainų, kurios, atrodo, yra rinkos vertės požiūriu.
Rizikos pagal rinkos kainą tipai
Bet kurioje konkrečioje rinkoje bet kuriuo metų laiku jūs tikriausiai ieškosite namų kainų, kurios būtų per daug geros, kad būtumėte tiesa. Prieš pradėdami ieškoti šių kainų mažesnės rinkos kainos, paprašykite savo agento suprasti, kodėl šie namai yra tokie žemi. Kokios rūšies namuose yra nepakankamai rinkos vertės? Pažiūrėkime:
- Išpirkimo draudimas
Tai yra namai, kuriuos bankas pasinaudojo uždarant akcijas . Kodėl bankai juos paėmė? Kadangi niekas neatitiko bankų kainos teismo pastatuose, tai reiškia, kad pasiūlymai buvo mažo krepšelio pasiūlymai . Kadangi prašoma kaina, kuri galėjo būti sumokėta už namus, buvo tiesiog per didelė už rinkos ribų.
Kaina, kurią matote reklamuojamą, gali būti aukciono kainos pasiūlymo pradinė kaina. Aukcionai padidina kainą, dažnai į rinkos vertę. Jei bankas mažina kainą nuo rinkos vertės, tikriausiai todėl, kad bankas nori paskatinti keletą pasiūlymų , o tai taip pat padidins kainą.
- Trumpi pardavimai
Iš esmės jie yra pagaminti. Niekas nežino, ką bankas priims, taigi agentai papasakojo pardavėjams, kad jie tikisi pritraukti nemažų namų pirkėjų.
Tačiau bankai stengiasi reaguoti į trumpalaikius pardavimus, iš dalies dėl to, kad bankai užsakys maklerio kainos nuomonę (BPO), o tai gali užtrukti. Jei panašūs pardavimai nepalaiko pardavimo kainos, mažai tikėtina, kad bankas priims jūsų pasiūlymą.
Yra daug priežasčių, kodėl galima išvengti trumpalaikio pardavimo namų.
- Fiksatoriai
Būstams, kuriems reikalingas didelis remontas, nesvarbu, ar tai yra pagrindai ar žlugimo stogai, kainos yra labai susikaupusios. Jei esate ne rangovas, galbūt šie tipų tvirtinimo įrenginiai yra ne jums.
Gali būti paslėptų defektų, kurių nematote, o tai gali padvigubinti arba padvigubinti remonto biudžetą. Visada patikrinkite profesionalų būstą ir patikrinkite remonto išlaidas rangovui.
Be to, jei remonto išlaidos, pridedamos prie pardavimo kainos, yra rinkos vertė, kodėl jūs ne tik nusipirkite namus, esančius judėjimo būklėje, bet ir sutaupysite sunkumų?
- Būstinės blogose vietose
Negalite ištaisyti blogos vietos. Galite ištaisyti funkcinį senėjimo procesą, tačiau jūs paprastai negalite perkelti namo iš jo vietos. Jei tai šalia greitkelio, sąvartyno ar komercinės zonos, jūs gana įstrigo jo vieta. Prisiminti: vieta, vieta, vieta .
Jei, perkant tokį namą, kaina yra mažesnė už rinkos vertę, kai ateina laikas parduoti, jums taip pat tektų ją kainuoti žemiau rinkos vertės, kad ji būtų parduodama. Viskas bus parduoti, jei kaina bus pakankamai maža.
- Garbingos klaidos namų kainodaros
Įvesdami namų kainą į MLS, lengvai įveskite klaidingą informaciją. Agentas gali palikti nulį pabaigoje arba įvesti kaip pirmąjį skaičių 2, o ne 3, abu šie dramatiškai keičia kainą. Laikraščiai tai daro. Taigi, tai gali būti klaidinga informacija.
Jei norite sužinoti, ar kaina yra teisinga, prieš pradėdami viską susipažinti su turtu, turėtumėte kreiptis į biržos prekybos agentą arba pardavėją.
Supraskite, kad jei kaina atrodo pagal rinkos vertę, tai tikriausiai yra labai gera priežastis. Dėl šios priežasties gali nepavykti stebuklingo karšto sandorio, kurį tikitės gauti.
Patarimas: paklauskite savęs, kodėl nėra sąrašo agentas, perkantis šį namą?
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.