Būti žinoma apie bendrus klausimus
Visų namų patikrinimai apima daugelį namų viduje esančių sistemų, bet yra keletas karštų vietų, labiausiai susijusių su pirkėjais.
"Mold" ir "Mildew" namų inspekcijoje
Pelėdos dėmės ir kvapai išgąsdina pirkėjus, ypač dėl to, kad toksinis juodasis pelėsis yra tokia karšta tema.
Tikėtina, kad net priimsite priimtiną pasiūlymą, jei yra pelėsių ir pelėsių. Net jei jūsų namuose yra įprasta įvairovė, apsvarstykite ją ir spręskite problemos šaltinį. Jei jis pasirodys namų apžiūroje, pirkėjas gali reikalauti profesionalios formos valymo, o tai gali kainuoti tūkstančius.
Drėgnos rūsiai ir nuskaitymo vietos
Pelkių kvapai rodo, kad rūsys yra per drėgnas. Pirkėjai ir namų inspektoriai atidžiai išnagrinės sienų ir grindų pelėsių plyšius ir drėgmės požymius. Inspektorius gali naudoti skaitiklį, kad nustatytų, kiek drėgmės yra šiose vietose, nes drėgmė blogina statybines medžiagas ir pritraukia vabzdžius.
Uždenkite žemės paviršių rūsiuose ir nuskaitykite erdves su plastiku, kad išlaikytumėte drėgmės lygį.
Dauguma "nutekėjimo" pamatų yra netinkamo drenažo, dėl kurio vanduo nukreipiamas į pamatą, rezultatas. Norėdami išspręsti šią problemą, apsvarstykite šiuos veiksmus:
- Patikrinkite, ar latakai yra švarūs, kad lietaus vanduo tekėtų žemyn, o ne išpūsti ant skardos pusių palei pamatą.
- Tikslus drenažo plyšimas iš namų.
- Patikrinkite vandens srautą per užtvindytas drenažo linijas užpildydami vandeniu iš žarnos. Jei vanduo grįš į tave, linija yra prijungta ir turėtų būti išvalyta.
Jei egzistuoja fondo problemos ir jūs negalite atlikti remonto, jums gali prireikti sumažinti kainą namuose iš anksto, suprasdami, kad kaina atspindi problemą. Kitas variantas yra suteikti pirkėjams kompensaciją už remontą po uždarymo.
Stogas ir kaminas
Prarastos plytelės ar kitos stogo dangos yra vienas iš pirmųjų namų pirkėjų ir namų inspektorių pranešimas. Jei elementai po girliandomis yra drėgnos arba supuvę, tikriausiai reikės remonto. Kai kuriose valstijose reikalingas atskiras stogo patikrinimas.
Įsitikinkite, kad mirksėjimas aplink dūmtraukio pagrindą yra nepralaidus vandeniui ir kad skiedinys ir plytos yra geros būklės.
Patikrinkite židinį, kad įsitikintumėte, ar jis veikia tinkamai.
Santechnikos problemos
Ištaisykite nuotėkį ilgai prieš pradedant patikrinimą namuose . Inspektorius patikrins vandens slėgį tuo pačiu metu įjunkdamas kelis maišytuvus ir praplaukiančius tualetus. Inspektorius taip pat valdys indų plovimo mašiną.
Namų inspektorius gali patikrinti septinių sistemą. Vienas metodas naudoja dažus, kurie yra išplauti išmatose. Inspektorius laukia septinio nutekėjimo lauko dažymo paviršių, kuris rodo drenažo problemą.
Nepakankamos arba prastesnės elektros sistemos
Elektros plokštės ir grandinės pertraukiklių konfigūracija turėtų būti tinkama namo poreikiams.
Priklausomai nuo kodo, šios sistemos keičiasi per metus, ypač senesniuose namuose.
Inspektorius ieškos talpyklų su įžeminimo grandinės pertraukikliu (GFI) vonios kambariuose ir virtuvėse. Šiose talpyklose yra mini grandiklių išjungikliai, kurie spragtelėjo per trumpą jungimą arba perkraunant. Namų inspektorius greičiausiai įsitikins, kad talpyklos yra tai, ko jie atrodo, o ne "manekenai", kurie nėra tinkamai prijungti.
Inspektorius išbandys dalį likusių talpyklų namuose.
Kiti svarbūs patikrinimai namuose
- Namų inspektorius patikrins šildymo ir vėsinimo sistemas, įsitikins, kad jie dirba, ir komentuoja jų efektyvumą.
- Namų inspektorius atidžiai išnagrinės struktūrą ir pamatą.
- Namų inspektorius patikrins namuose likusius prietaisus, įskaitant dūmų detektorius ir anglies monoksido detektorius.
Prieš pradedant namų inspekciją
Prieš bandydami jį parduoti, viską, ką galite padaryti, norėdami gauti namą geroje būklėje, bet nesijaudinkite, jei patikrinimo ataskaitoje yra keli neigiami teiginiai. Buveinės inspektoriai pažymi viską, ką mato. Visuose namuose yra defektų.
Atminkite, kad namų patikrinimo ataskaita nėra pirkėjų pageidavimų sąrašas. Atidžiai perskaitykite savo sutartį; tai diktuoja, kurios sistemos turėtų būti geros darbo tvarkos uždarymo metu. Jei stogas yra senesnis, bet nėra nuotėkio, tai yra geros darbo sąlygos. Tas pats pasakytina ir apie senesnius prietaisus.
Jūsų sutartyje taip pat gali būti nurodyta, kad jūs neprivalote atlikti jokio remonto, nors pirkėjai galbūt gali pasitraukti iš sutarties. Nejaučiate, kad turite laikytis nepagrįstų remonto reikalavimų.
Redagavo Elizabeth Weintraub. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.