Atsakymas: iš pradžių tai nėra el. Paštas, į kurį šis vadovas atsakė, nes jūsų namų pirkimo vadovas yra "REALTOR®". Kaip REALTOR®, jai draudžiama kištis į kitą REALTOR's® sandorį. Todėl vienintelis teisingas atsakymas į šį klausimą yra klausti savo agento, ką turėtumėte daryti su turto būklės patikrinimu.
Tačiau dabar, kai šis sandoris nebėra aktyvi situacija, aš sprendžiu klausimą, tikėdamasi pasiūlyti paaiškinimą kitiems pirkėjams. Pirma, supraskite, kad turto būklės patikrinimas nėra derybų įrankis. Turto būklės patikrinimas naudojamas siekiant atleisti nekilnojamojo turto agentą nuo atsakomybės po paskutinio etapo , taip pat įrodyti, kad pirkėjas turėjo galimybę dar kartą pažvelgti į turtą.
Kalifornijos valstijoje naudojama standartinė KVR forma teigia, kad turto būklės patikrinimas nėra pirkimo sutarties sąlyga .
Tai reiškia, kad iki uždarymo nėra jokių sąlygų. VOP nepakeičia pardavėjo sutartinių įsipareigojimų pirkėjams. Pavyzdžiui, jei pardavėjas sutiko nustatyti vandens šildytuvą, pardavėjas vis dar privalo sureguliuoti vandens šildytuvą net tuo atveju, jei vandens šildytuvas dar nėra suremontuotas.
Turto būklės patikrinimas ir galutinis pravažiavimas
Daugumoje pirkimo sutarčių yra tam tikros rūšies verbiage, kurioje sakoma, kad pardavėjas įsipareigoja pristatyti namą uždarymo metu tokiomis pačiomis sąlygomis kaip pirkimo sutarties data.
Pirkimo sutartys taip pat dažnai leidžia atlikti paskutinį pertrauką per tam tikrą dienų skaičių iki uždarymo. Paprastai pirkėjas gali atsisakyti paskutinio patikrinimo ar važiavimo per atstumą. Niekada nerekomenduojama pirkėjui atsisakyti šio patikrinimo. Kodėl? Kadangi, jei atsitiktų kažkas baisus ir atidarėte sąlyginį indėlį, prieš tai išsprendžiate, pagrindinis ieškinys pardavėjui gali būti susijęs su teismo procesu.
Kai tikrinamas nekilnojamojo turto statusas yra atšauktas
Prieš keletą metų aš pardavinėjau butą pirkėjui iš Saudo Arabijos. Ji nenorėjo baigti paskutinio važiavimo, ir ji pasirašė atsisakymą atlikti galutinį patikrinimą. Aš paklausiau, ar jos dukra galėtų jaudintis, bet ji atsisakė. Praėjus kelioms dienoms po uždarymo susipažinote su dukra kondo, kad suteikčiau jai raktus. Kai atidarėme duris, atradome dvi dideles problemas.
Pirmoji problema buvo tai, kad kažkas pasidarė labai mažai, o ventiliatorius buvo visiškai išblukęs. Vieta buvo šaldanti, arktinė temperatūra. Tai buvo taip šalta, kad A / C vienetas buvo užšaldytas. Buvo sudegus ledas, o kiliminė danga buvo pamirkta.
Antra, buvo stiprus kačių kvapas. Mes anksčiau nebuvo pastebėję kačių.
Tačiau kvapas, kai atidarėme duris, buvo neišvengiamas. Katės šlapimas turi išskirtinį kvapą, ir labai sunku jį atsikratyti. Jei šis pirkėjas vykdytų savo paskutinį žingsnį ir atkreipė dėmesį į turto būklės patikrinimą, mes galėjome pateikti prašymą atlikti remontą arba prašyti koncesijos prieš uždarymą. Tačiau šiuo metu buvo per vėlu sustabdyti uždarymą, nes jis buvo uždarytas.
Turto būklės patikrinimas nėra forma, skirta sustabdyti deponavimo uždarymą. Siekiant užkirsti kelią uždarymui, pirkėjas turėtų pasirašyti konkretų užklausą. Pirkėjas niekada neturės tokio sverto po uždarymo, kurį pirkėjas turės iki uždarymo.
Taip pat turėčiau pasakyti, kad pirkėjas, kuris parašė paklausti apie durų garaže, greičiausiai buvo pirmasis namų pirkėjas ir labai nervingas pirmasis namų pirkėjas.
Daugumoje sandorių su nekilnojamuoju turtu neįprasta, kad pardavėjas pašalins įrangą be leidimo ar leidimo. Mano manymu, durys garaže visada buvo garaže, o pirkėjai jų nepastebėdavo per pirminį patikrinimą namuose .
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.