Klausimas: Kaip trumpojo pardavimo atstovas gali nutraukti trumpalaikio pardavimo sutartį?
Skaitytojas klausia: "Mes pasirašėme pirkimo sutartį pirkti namą Elk Grove. Tai buvo trumpas pardavimas. Mūsų agentas paprašė palaukti ne mažiau kaip 3 mėnesius, kol bankas patvirtino trumpalaikį pardavimą. Tada, laukdami 90 dienų , mūsų atstovas pakvietė pasakyti, kad pardavėjas atšaukė mūsų trumpalaikę pirkimo sutartį, nes bankas vietoj mūsų patvirtino kokį nors kitą pirkėją. Ką!?!
Ar tai teisėta? Kaip pardavėjas gali nutraukti trumpalaikę pardavimo sutartį? "
Atsakymas: o ne! Kaip nuvilia tau ir kaip nelinksma palaukti visą tą laiką, manydamas, kad gausite namą. Mano širdis išeina tau. Atsiprašau, kad pardavėjas atšaukė trumpalaikę pardavimo sutartį. Leisk man parodyti, kas galėjo nutikti.
Trumpi pardavimai yra sudėtingi ir sudėtingi. Tai, kad paskutinį minutę atšaukiant trumpąjį pardavimą , įjungs veržliaraktį į tokį procesą, būtų nusiminusi bet kokį pirkėją, ypač būsto pirkėją, kuris buvo kantrus ir lojalus. Tačiau tai gali nutikti, ir aš mielai paaiškinsiu, kodėl per minutę.
Pirkėjai gali atšaukti trumpojo pardavimo sutartį
Gana dažnai tai nėra pardavėjas, kuris atšaukia trumpalaikę pirkimo sutartį . Tai pirkėjas. Apskritai, dauguma trumpalaikių pardavimų sąrašo agentų nesvarbu, kurį pirkėją gauna namuose tol, kol pirkėjas yra kvalifikuotas ir nori laukti per trumpą pardavimo procesą .
Štai keletas priežasčių, kodėl pirkėjas gali atšaukti trumpalaikę pardavimo sutartį atšaukdamas pasiūlymą:
- Pirkėjai gali rasti namus, kuriuose jie nori geriau, arba namus, kurie gali greičiau uždaryti.
- Pirkėjai gali pakilti kojas , žinomas kaip pirkėjo gailesčio.
- Pirkėjai galbūt neturėjo jokio ketinimo laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo, bet vietoj to padarė keletą pasiūlymų daugiau nei viename namuose, pirmasis patvirtintas trumpas pardavimas.
Pastaba: kai kurie teisininkai teigia, kad pažeidžia sutarčių teisę pirkėjui tuo pačiu metu pateikti daugiau nei vieną pasiūlymą, jei pirkėjas negali įsigyti abiejų namų.
Pardavėjai, kurie atšauna trumpalaikių pirkimų sutartis
Nors pirkėjui dažniau atsisakyti trumpalaikės pardavimo sutarties, pardavėjai taip pat gali turėti teisę atsisakyti sutarties . Pardavėjai paprastai nepasirašo pirkimo sutarties, nenurodydama, kad sutartyje numatytas skolintojo trumpalaikio pardavimo patvirtinimas.
Kalifornijoje pirkėjo atstovai paprastai prideda pirkimo sutarties "trumpojo pardavimo papildymą". Trumpojo pardavimo papildymas nurodo, kad visas sandoris priklauso nuo skolintojo patvirtinimo. Be to, bankai nėra įpareigoti patvirtinti trumpalaikio pardavimo.
Mano teisiniai šaltiniai teigia, kad jei bankas nuspręstų priimti antrąjį pasiūlymą iš Pirkėjo Nr. 2, trumpalaikio pardavimo atvejis su Pirkėju Nr. 1 nepavyks ir sandoris su Pirkėju Nr. 1 bus nutrauktas.
Štai būdai, kuriais pardavėjas gali atšaukti trumpalaikę pardavimo sutartį:
- Pardavėjas gali nuspręsti atšaukti įrašą, o listinguojantis agentas sutiks.
- Draudimas gali būti uždarytas, trukdant trumpam parduoti.
- Pardavėjas gali priimti aukštesnį pasiūlymą ir atšaukti pirmąjį pasiūlymą .
Kaip pirkėjai gali neleisti pardavėjams atsisakyti trumpalaikių pardavimų
Nors retai tai atsitinka, kartais pardavėjai atsipalaiduoja ir keičia savo nuomonę apie pardavimą.
Tokiu atveju pirkėjas, turintis pasirašytą pirkimo sutartį, turėtų kreiptis į advokatą.
Geriausias dalykas, kurį gali padaryti pirkėjas, - perskaityti trumpalaikio pirkimo sutartį ir, jei pridedama, trumpo pardavimo papildymą. Pirkėjas taip pat gali pasikalbėti su advokatu. Iš esmės, jei trumpojo pardavimo papildymas apima verbiage, kuris leidžia pardavėjui toliau parduoti turtą ir leidžia visus pasiūlymus pateikti bankui, bankas gali nuspręsti priimti pasiūlymą bet kuriuo metu, kuris yra didesnis nei pirmasis pirkėjo pasiūlymas .
Daugelis pirkėjų mano, kad trumpojo pardavimo papildymas apsaugo jų didžiulį pinigų įnašą ir leidžia jiems pradėti tikrinimą namuose po trumpalaikio pardavimo patvirtinimo , tačiau jis neskaito smulkiojo atspaudo.
Puikus spausdinimas dažnai pritaria pardavėjui. Jei pirkėjas pastebi, kad tokia verbiage yra nepageidaujama, pirkėjas gali labai primygtinai reikalauti, kad išbraukta visa sąlyga iš trumpojo pardavimo papildymo.
Nors labai dažnai neatsitiko tai, kad pardavėjas pagal sutartį pasirašys pirkėją už didesnį pasiūlymą, tai gali nutikti trumpuoju pardavimu. Apskritai pardavėjas nėra tas, kuriam pirkėjas uždaro sąlyginį išlaikymą, nebent mokesčio pasekmė.
Norėdami gauti daugiau trumpalaikės teisinės konsultacijos, pasikalbėkite su nekilnojamojo turto teisininku .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.