Skaitytojas klausia: aš bandžiau nusipirkti namą Roseville, CA, tačiau agentas teigia, kad dabar jis veikia trumpą kontingentą . Ji nesiima jokių kitų pasiūlymų. Noriu pasiūlyti šį namą. Aš turiu galvoje, aš net nesuprantu, kodėl pardavėjas viską įtraukia, kai tai yra bankas, kuris pritaria pasiūlymui. Kodėl negaliu apeiti pardavėjo ir eiti tiesiai į banką? Kaip pirkėjas gali pasiūlyti tiesiogiai trumpo pardavimo bankui? " -" Short Sale Buyer "
Atsakymas: Tai puikus klausimas, trumpalaikis pirkėjas. Pradėkime nuo trumpo pardavimo faktų. Idealiu pasauliu, tokiu, koks egzistuoja ritinių parduotuvių romanuose, žmonės laiku moka hipotekos mokėjimus, o bankai yra laimingi. Kol bankai gauna savo pinigus, bankai nėra labai suinteresuoti kalbėti apie trumpalaikę paskolos, žinomos kaip trumpalaikis pardavimas, mokėjimą .
Kai bankas mano, kad jo paskolos garantija yra pavojuje ir / arba pardavėjas turi būti nusikaltęs ir nutraukti hipotekos mokėjimus , tada bankas norėtų kalbėti apie trumpalaikį pardavimą. Kartais tai, kad namas yra po vandeniu, yra pakankamas, kad paskatintų banką apsvarstyti strateginį trumpąjį pardavimą . Tačiau daugeliu atvejų bankas nori, kad pardavėjas turėtų sunkumų, be neigiamos nuosavybės.
Leidimas trečiajai šaliai kalbėtis su "Short Sale Bank"
Jei bankas yra išsami informacija, o dauguma, bankas gali nesikalbėti su nė vieno Tomo, Diko ar Hario, kuris ragina aptarti konkretų trumpą pardavimą.
Taip yra todėl, kad bankas, greičiausiai, reikalauja, kad skolininkas pasirašytų trečiosios šalies leidimą. Paskolos gavėjas vargu ar pasirašys šį leidimą, suteikiant visišką svetimą prieigą prie skolininko asmens duomenų, apie ką būtų kalbama apie jo paskolą trumpuoju banku.
Tai nereiškia, kad jūs negalėjote pats siūlyti bankui, nes galėtumėte. Bankas paprasčiausiai tikėtina, kad tiesiogiai susisiekia su jumis ir gali nukreipti pasiūlymą per sąrašo agentą.
Kodėl pirkėjo agentai negali eiti tiesiai į trumpojo pardavimo banką
Jūsų problema bus ieškoti agento, kuris nori pateikti jums pasiūlymą. Agentai nori gauti užmokestį už savo darbą. Dažniausiai pirkėjo agentas gauna sumokėtą sumą, yra brokeris. REALTOR® etikos kodeksas nurodo, kaip agentai turi sąveikauti tarpusavyje, o pirkėjo agentas negali susipažinti su sąrašo agento veikla.
Tai reiškia, kad turėsite parengti savo pasiūlymą arba kreiptis į trumpą pardavimo advokatą, kad parašytumėte pasiūlymą už jus. Galbūt nenorite nerimauti dėl visų detalių ir paprasčiausiai parašyti laišką bankui kartu su lėšų patvirtinimu ir preapprovalio laišku , kuriame paaiškinama kaina, kurią norėtumėte sumokėti.
Trumpalaikio pardavimo bankas, norint pateikti pasiūlymą
Jums gali tekti atlikti savarankišką viešųjų įrašų paiešką patiems. Gana lengva išsiaiškinti, kuris skolintojas iš pradžių paskolą paskolos gavėjui suteikė, tačiau daugybę paskolų vis dar parduodama. Tačiau dauguma įrašų šiuo metu saugomi skaitmeniniu formatu, todėl palyginti lengva atlikti paiešką teismo ar apskrities registro biure.
Kodėl pardavėjas dalyvauja parduodant trumpalaikius pardavimus?
Bottom line yra pardavėjas yra namų savininkas. Bankas yra tiesiog užtikrintas skolininkas. Bankas nedaro trumpo pardavimo; jis patvirtina trumpą pardavimą ir jo išmokėjimą. Pardavėjas, kuris prekiauja namuose, parduodamas trumpam pirkėjui, todėl pardavėjas gali pasirinkti, kas jį perka.
Pardavėjai paprastai turi mažai paskatų bandyti gauti kuo didesnę kainą. Aukcionai taip pat nenori, nes HVCC nukrito , nes jie žino, kad kaina, kurią pirkėjas sumokės, ne visada tenkina pirkėjo skolintojo kainą. Žemas vertinimas gali būti bendra problema tarp pirkėjo skolintojų.
Kai gaunu antrą pasiūlymą iš pirkėjo, pardavėjas žino, kad pateikdamas tą pasiūlymą bankui tikriausiai pradės procesą, o pardavėjai nenori pradėti nuo nulio.
Todėl pardavėjai apskritai reikalauja, kad mes priimsime šį pasiūlymą kaip atsarginį pasiūlymą ir neleisime jį bankui. Tai pardavėjo prerogatyva, pardavėjo namuose.
Bankas taip pat gali nenorėti pamatyti kito pasiūlymo. Bankas pageidauja rinkos vertės iš kvalifikuoto pirkėjo. Jūsų geriausias variantas šiais scenarijais, jei jūs tikrai norite pasiūlyti tiesiogiai trumpo pardavimo bankui, yra pasiūlyti visus grynuosius pinigus ir daugiau nei sąrašo kainą.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.