Skaitytojas klausia: "Mes pagaliau nusprendėme parduoti namus. Mes nenorime pasitraukti nuo mūsų namų , todėl mes išvardijome agentą, kuris mums parduoda trumpą prekę. Ji atėjo ir susirinko Ji taip pat paprašė mums pasirašyti trečiosios šalies leidimą bankui. Bet dabar kas atsitinka? Ji sako, kad turime surasti pirkėją, bet maniau, kad mes paprašėme banko atlikti trumpą pardavimo. Pirma, ar paprašykite banko pirmiausia atlikti trumpąjį pardavimą? Aš nežinau, ar mūsų agentas padarė labai daug trumpalaikių pardavimų, o tai man nepatogu. Kokia yra standartinė trumpalaikio pardavimo procedūra? "
Atsakymas: nėra neįprasta, kad agentas teigia, kad jis yra trumpalaikio pardavimo specialistas, kai agentas valdė tik nedidelę trumpalaikių pardavimų dalį. Tai nėra tas, kad jūsų agentas meluoja tau; tai, kad agentas mano, kad du ar trys trumpi pardavimai reiškia, kad agentas yra specialistas.
Ir, atvirai sakant, atsižvelgiant į tai, kiek laiko reikia tam, kad būtų galima atlikti keletą trumpalaikių pardavimų, nėra neįprasta, kad agentas galų gale manydamas, kad praleido daugiau laiko dirbti su šiuo trumpuoju pardavimu nei praleido. Jos galvoje ji yra specialistė. Agentų, kurie per metus uždirba 50 ar 100 trumpų pardavimų, protas, ji nėra specialistas.
Ką turėtum išsinuomoti, kad atliktumėte trumpalaikį pardavimą?
Pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti, yra samdyti trumpo pardavimo specialistą, kad galėtumėte tvarkyti savo trumpą pardavimą. Tas asmuo gali būti nekilnojamojo turto agentas arba advokatas. Daugelis agentų dirba su komisiniu mokesčiu, mokami iš pardavimo pajamų, o daugumą advokatų iš anksto sumoka tiesiogiai pardavėjas. Nesvarbu, ar samdote advokatą ar tarpininką kaip trumpojo pardavimo derybininką , visada gaukite teisinę konsultaciją.
Kai kurie advokatai, kaip ir kai kurie nekilnojamojo turto agentai, gali teigti, kad jie yra trumpalaikio pardavimo specialistai, tačiau šiek tiek pasieks tiesą. Sunku sužinoti, kam pasitikti. Gera taisyklė yra paklausti apie persiuntimą. Žinoma, kitas žmogus, kurį pažįstate, yra puikus jūsų noras. Negalite būti pernelyg atsargus, kai pasirenkate trumpalaikio pardavimo agentą arba advokatą.
Ar tai yra standartinė procedūra, pagal kurią paprašyti banko trumpalaikių pardavimų prieš priimant pasiūlymą?
Trumpai tariant, ne. Tačiau tik todėl, kad standartinė trumpalaikio pardavimo procedūra pirmiausia gali būti susijusi su pasiūlymu, tai nereiškia, kad pardavėjas visada turėtų laikytis standartinės tvarkos. Kartais taisyklės yra išimčių.
Standartinė procedūra gali skirtis nuo banko iki banko. Tai yra jūsų bankas, kuris nustato standartinę procedūrą, o kiekvienas trumpo pardavimo bankas gali būti kitoks. Paprastai, kai paprašysi banko trumpalaikio pardavimo iki pasiūlymo, jūs leisite bankui nustatyti jums taisykles ir tvarką. Svarbiausia, kad leisite bankui pasirinkti pardavimo kainą. Tai gali veikti prieš jus.
Standartinė procedūra, skirta trumpalaikio pardavimo išankstiniam patvirtinimui
Kai kurie trumpo pardavimo bankai, nepaisant " Freddie Mac HAFA" trumpo pardavimo , dėl kurio standartinės trumpalaikės pardavimo procedūros yra tik iš anksto patvirtintos, pirmenybę tvirtina jūsų trumpas pardavimas. Jei jie nesitiki preapprovalio, jie bent jau tikisi, kad jie bus įtraukti į jūsų namų pardavimo kainą ir rinkodarą. Paprastai nė viena netinkama idėja.
Jei leisite bankui pasirinkti prašomą kainą, kaina gali būti per didelė. Jei jūsų kaina yra per didelė, pirkėjai gali nepateikti jokio pasiūlymo. Taip pat yra įmanoma, kad bankas per daug kainuoja namus, tikėdamasis, kad galų gale bankui suteiks galimybę atsisakyti turto uždarymo .
Bankai ne visada sugrįš ir pasakys, kad jie nenori atlikti trumpo pardavimo. Kartais jie tiesiog privers jus jus supainioti taip, kad nebus parduodami.
Standartinė trumpalaikio pardavimo patvirtinimo procedūra po pasiūlymo
Dažniausiai pasitaikantis trumpalaikio pardavimo būdas yra pateikti trečiosios šalies leidimą bankui, kai tik jūsų namai yra išvardyti pardavimui. Tada, kai gausite pasiūlymą, pateikite bankui trumpojo pardavimo paketą kartu su patvirtinamaisiais dokumentais ir savo pasiūlymu.
Ši procedūra leidžia jums kontroliuoti, o ne banką. Paklauskite savęs, ar bankai nepadarė pakankamai žalos? Toliau pateikiami bankui siunčiami dokumentai:
- Pirkimo sutartis
- Earnest pinigų įnašo kopija
- Pirkėjo įrodymai apie fondus
- Pirkėjo preapprocinis laiškas
- Pasirašyta trečiosios šalies autorizacija (jei pirmoji kopija buvo neteisinga)
- Numatomas uždarymo pareiškimas arba HUD-1
- Spausdinimas iš MLS
- CMA
- Banko trumpojo pardavimo paketas ir finansai
Kiekvienas bankas turi savo reikalavimus, ir jie nuolat keičia reikalaujamus dokumentus. Paprastai prašoma pateikti 2 paskutines mokesčių deklaracijas ir 2 mėnesius banko ataskaitų ir darbo užmokesčio lapelių. Tačiau kai kurie bankai, tokie kaip " Bank of America Cooperative Short Sale", net negali reikalauti tų dokumentų. Jūsų trumpo pardavimo specialistas, jei iš tiesų tas asmuo yra specialistas, turėtų žinoti.