Paprasčiau sakant, paskolos grąžinimas lėšomis iš kito šaltinio leidžia Marijai išlaikyti namus.
Kai kuriose valstybėse taip pat yra įstatyme numatyta išpirkimo teisė, suteikiant tam tikrą laiko tarpą, kai, pasitraukus iš rinkos, savininkas gali išpirkti turtą, sumokėdamas visus reikalavimus ir išlaidas.
Hipoteka
Jei perkate namą su pradiniu įnašu, o ne visiškai mokate, jūs būsite išnuomoti paskolą ar hipoteką. Hipotekos garantija yra turtas. Kitaip tariant, jei jūs nesumokate, kaip susitarta, skolintojas gali perimti turtą ir jį parduoti, kad grąžintų savo investicijas. Kartais skolintojai gali atgauti savo nuostolius, bet daug kartų jie negali. Šiomis dienomis daugumą hipotekų visiškai ar visiškai garantuoja vyriausybės arba kvaziabatyros institucijos, pvz., FHA, Federalinė būsto administracija, Fannie Mae , Freddie Mac ir USDA kaimo paskolos .
Vyriausybės garantija padeda žmonėms gauti paskolas, kurias jie negalėjo gauti be tam tikrų garantijų skolintojui.
Tai taip pat užtikrina, kad paskolos davėjas gautų dalinį arba visišką lengvatą, jei paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų. Skolintojai turi atitikti tam tikrus garantijos reikalavimus, kai kurie iš jų yra būdai, kuriais jie priskiria skolininkui, ir reikalavimai, kuriuos jie teikia skolininkui gauti paskolą. Pavyzdžiai yra pradinio įnašo ir kredito balų reikalavimai.
Kai daiktai eina neteisingai
Kai paskolos gavėjas susiduria su finansiniais sunkumais ir nesugeba atsiskaityti už hipotekos mokėjimus, paskolos davėjas tam tikru momentu iš tiesų sumoka mokestį arba "paspartins" hipotekos paskolą. Tai reiškia, kad skolininkas turi pasivyti mokėjimus arba sumokėti visą sumą, kad nebūtų uždaryta.
Jei skolintojas išrašo visą mokėjimo reikalavimą, paskolos gavėjas gali ieškoti kito finansavimo šaltinio ir sumokėti likusią sumą, pridėdamas palūkanas ir nuobaudas. Žinoma, jei paskolos gavėjas susiduria su finansinėmis problemomis, mažai tikėtina, kad ji suras finansavimo šaltinį, kuris padėtų jai atsiskaityti už paskolą. Jei skolininkas gali rasti pinigus, ji gali "išpirkti" turtą.
Kai kurios valstybės netgi leidžia skolininkams grįžti po uždarymo ar mokesčių arešto ir sumokėti sumokėtas sumas, kad sugrąžintų savo namus. Išpirkimo laikotarpis gali trukti kelis mėnesius arba kelerius metus kai kuriais atvejais. Tai yra kažkas, apie ką investuotojai turi žinoti, ypač jei jie specializuojasi perkant uždarytas arba konfiskuotas nuosavybes. Valstybėse, kuriose vartotojai turi išpirkimo teisę, visada kyla pavojus, kad jie sugebės sugrąžinti savo namus.