Kiek pardavėjas skolina IRS po išpirkimo ar trumpalaikio pardavimo?
Tai neatrodo teisinga. Dar blogiau tai, kad netgi galite sužinoti, kad mokate skolų iki tos dienos, kai atidarote savo paštą, kad surastumėte 1099.
Turėkite omenyje, kad ne visi 1099-tie metai reiškia, kad mokėsite ir pajamų mokestį. Bankai siunčia 1099 as įprastą klausimą.
Aš kalbėjau su Juliano Blocku, advokatu Larchmontuje, NY, kurį "The New York Times" minėjo kaip pagrindinį mokesčių specialistą. Štai ką jis turi pasakyti apie mokesčius, pelną ir nuostolius dėl sunkumų patiriančių pardavimų, pavyzdžiui, akredituotų akcijų ir trumpalaikių pardavimų:
Julian Blokas dėl pelno ir nuostolių
"Pardavėjai, kurie ilgą laiką turi savo asmenines rezidencijas, vis tiek suvokia pelną.
"Tačiau per pastaruosius dvejus metus įsigytus rezidencijų pardavėjus ketina patirti nuostolių. Net darant prielaidą, kad kainos nesumažės, nuostoliai atsiras dėl nekilnojamojo turto brokerių, teisininkų ir panašių išlaidų. Pardavėjai negalės atskaityti šių nuostolių Nesvarbu, kad jie yra priversti parduoti, pavyzdžiui, dėl darbo pakeitimų ar dėl sveikatos priežasčių.
"Be problemų, susijusių su asmeninių rezidentų pardavėjais, yra mokesčių problemų investuotojams, kurie, tarkim, nusipirko keletą būstų tokiose vietose, kaip Floridoje, ir negali jų apversti, nes būsimi pirkėjai laukia tolesnio kainų kritimo.
Dažnai tiems investuotojams nereikia išsinuomoti jų vietų; tai, ko jie gauna kaip nuomos mokėjimus, nepakaks savo nekilnojamojo turto mokesčiams ir hipotekos palūkanoms padengti. Jų vienintelė galimybė yra parduoti nuostolingai. "
Blokuoti nuostolių perkėlimui prieš pelną
"Pardavėjai gali kompensuoti savo kapitalo nuostolius dėl kapitalo prieaugio.
Tačiau jei nėra kapitalo prieaugio, metinė viršutinė riba yra 3000 JAV dolerių (1 500 EUR už sutuoktinių poroms atskirai) dėl nuostolių, kuriuos jie gali kompensuoti iš savo "įprastų pajamų", ty pajamų iš šaltinių, pavyzdžiui, atlyginimų, pensijų ir pašalinių iš pensijų planų . Įstatymas leidžia jiems perkelti nepanaudotus nuostolius į vėlesnius metus. "
Užblokuokite skolų išieškojimo mokesčių taisykles
"IRS turi mokesčių taisykles, susijusias su nuosavybės teisių į skolintojų nuosavybės teisių į namus skolininkais išpirkimu ar jų grąžinimu, nes jų paskolų palūkanos sumažėjo. Gali būti sunkių ir netikėtų mokesčių pasekmių savininkui, kuris tiesiog vaikšto, nes jis arba ji turi beveik ar beveik nekalbama apie nuosavybę ir skolintojas perima ir parduoda vietą.
"Esant tokiai situacijai, kreditoriaus atšaukimas ar atleidimas nuo skolų paprastai reiškia, kad skolininkas turi praneštinas pajamas, tačiau yra tam tikrų išimčių, pavyzdžiui, bankroto".
Bloku apie asmeninę atsakomybę
"Pavyzdys:" Brown "perka būstą ir naudoja jį kaip asmeninę gyvenamąją vietą . Jis sumoka 300 000 JAV dolerių, moka 15 000 JAV dolerių ir užima hipotekos paskolą 285 000 JAV dolerių. Jis yra asmeniškai atsakingas už hipotekos paskolą. "Brown" numatytais atvejais ir skolintojo bankas priima savanorišką vieneto pristatymą, panaikindamas paskolą.
Panašios kondos tuo metu parduodamos už 230 000 USD.
"Mokesčių kodeksas traktuoja sandorį kaip pardavimą." Brown "susiduria su nenuosekliu nuostoliu 70 000 JAV dolerių - suma, kuria jo kondo korespondentinė vertė siekia 300 000 JAV dolerių, viršija jos rinkos vertę 230 000 JAV dolerių. Nereikalaujama atskaityti nuostolių, nes" Brown "naudoja būstą kaip asmeninę gyvenamąją vietą .
"Brown taip pat turi atskaitomybės pajamų 50 000 JAV dolerių, kai bankas panaikina paskolą. 50 000 USD yra suma, už kurią 280 000 USD skolos viršija rinkos vertę 230 000 EUR.
"Įveskite IRS, kai įkeičiamas turtas yra uždarytas ar grąžinamas, ir bankas jį vėl įsigyja, arba bankas žino, kad" Brown "atsisakė turto. Bankas siunčia" Brown "ir IRS formą 1099-A. 1099-A rodo ribojimo pasiūlymo kainą (230 000 USD), Browno skolos sumą (280 000 USD) ir tai, ar jis buvo asmeniškai atsakingas.
Skolos atšaukimas (čia 50 000 JAV dolerių) apmokestinamas pagal įprastų pajamų tarifus, kaip ir už atlyginimą ".
Užtikrintas skolas be asmeninės atsakomybės
Pasak "Kleinrock Publishing", "IRS" teigia, kad pardavėjai, kurie nėra asmeniškai atsakingi už skolą, realizuos sumą, kuri apima visą panaikintą skolą, net jei turto, kuris yra skolos vertybiniai popieriai, vertė yra mažesnė, kurią galima kompensuoti priklausomai nuo jūsų pakoreguota bazė turtui. Nekilnojamojo turto įsigijimas Kalifornijoje neužtikrina asmeninės atsakomybės.
Pavyzdžiui, ponia Smithas perka namus, kurių vertė siekia 300 000 JAV dolerių, uždirba 30 000 JAV dolerių ir išnuomoja 270 000 JAV dolerių. Smith nustoja mokėti . Bankas uždraudė paskolų likutį 260 000 JAV dolerių, o namų rinkos vertė sumažėjo iki 250 000 JAV dolerių. Smitas patikslino 295 000 dolerių sumą dėl 5000 JAV dolerių nuostolių. Smitas suprato, kad uždarymas yra $ 260,000. Smitas apskaičiavo savo pelną ar nuostolius, palygindamas 260 000 JAV dolerių, ty sumą, kurią jis sumokėjo, iki jos pakoreguota 295 000 JAV dolerių. Ji turi 35 000 JAV dolerių patirtą nuostolį.
Prieš išleidžiant ar parduodant, planuokite
Prieš parduodate trumpą pardavimą arba pasinaudokite galimybe uždaryti rangą, kreipkitės į teisinę ir mokesčių konsultaciją. Ar mokesčių planavimas yra ankstyvas, prieš per vėlu.
Norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į sertifikuotą buhalterę arba patikrinkite IRS svetainę.
Laikinasis nustatymas, vadinamas 2007 m. Hipotekinio skolų išieškojimo skolų grąžinimo aktu, numato atleidimą nuo skolų atleidimo mokesčių tam tikriems savininkų keleiviams ir gali pasibaigti prieš atnaujinimus. Kalifornijos įstatymai skiriasi dėl trumpalaikio pardavimo mokesčių pagal CA Civil Code 580e ir hipotekos laiškus, kuriuos išduoda IRS ir Franchise Tax Board. Kreipkitės į kompetentingus mokesčių konsultantus, kad nustatytumėte, ar jums atleidžiamas nuo mokesčių.
Šaltinis: Džuliano Bloko advokato knygos yra "Mokesčio taupymo namų pardavėjo vadovas", kurį "Villanova universiteto teisės profesorius James Edward Maule gyrė kaip" lengvai suprantamą ir gerai išdėstytą mokesčių taisyklių paaiškinimą ". Užsisakyti knygas , apsilankykite "Julian Block" svetainėje.