Klausimas: ką veikia "Short Sale Listing Agent"?
Skaitytojas klausia: "Būti pirmuoju namu pirkimu, atrodo, kad kiekvienas namas, kurį norime pirkti, yra trumpas pardavimas . Mes turime draugų, kurie nupirko trumpą parduoti, ir jie pasakė, ar jie turėtų tai padaryti, jie niekada nebūtų Jie sakė, kad didžiausia problema buvo nežinojimas, kas vyksta, ir jų agentas jiems pasakė, jo rankos buvo susietos, nes viskas buvo palikta sąrašo agentui. Ką tai reiškia? Ką veikia trumpo pardavimo agentas? "
Atsakymas: gali būti labai sunku būti trumpo pardavimo pirkėju. Taip yra todėl, kad yra labai mažai, kad galite padaryti kaip pirkėją per trumpą pardavimo, kad jis būtų judesio sklandesnis ar greitesnis. Yra daug dalykų, kurių negalite padaryti. Tai, ką gali padaryti tik trumpo pardavimo agentas .
Ką gali padaryti pirkėjas per trumpą pardavimą?
Prieš kalbėdami apie tai, ką veikia trumpojo pardavimo agentų sąrašas, pažvelkime į tai, ką pirkėjas gali padaryti, kad galėtų atlikti trumpą pardavimą. Trumpame pardavime yra pirkėjo pareigos. Jie yra:
- Jei jūsų pirkimo sutartis pasirašyta elektroniniu būdu, atspausdinkite ją ir pasirašykite rašalo rašikliu. Tiesiog pasirašykite virš savo inicialų ir parašų. Suteikite savo agentui pristatyti sąrašo agentą. Bankas gali reikalauti, nes ne kiekvienas bankas priima skaitmeninius parašus. Net šios dienos ir amžiaus.
- Įsitikinkite, kad jūsų priešpaskutinio laiško dabartinė data yra per pastarąsias 30 dienų. Daugelis iš anksto patvirtintų laiškų yra geros tik tam tikrą laiką. Neleiskite, kad tavo prieštaravimo laiškas pasibaigtų.
- Kai trumpo pardavimo agentas prašo pasirašyti priedą arba gauti banko notariškai patvirtintą dokumentą, tai nedelsiant. Vėlavimas grąžinti tokį dokumentą gali atidėti ar uždaryti trumpalaikes derybas dėl pardavimo .
- Nebent pakeiskite ar pakeiskite savo finansinę padėtį, kol laukiate trumpalaikio pardavimo patvirtinimo . Jei atliksite didelį pirkimą, tai gali sukelti paskolos problemų. Neapleiskite sutaupymų ir neįskaitant jokių neįprastų kredito kortelės mokesčių.
- Būk kantrus. Nebandykite savęs pažvelgti į namus internete ar namo atidaryti. Jūs pasirinkote. Jei vairuojate ne šio pirkimo, vairuojate save veržles. Jei nesate įsipareigoję įsigyti šio namo, nepirkite.
Koks trumpo pardavimo agentas tvarko trumpalaikį pardavimą
Turėtumėte sužinoti, ar trumpo pardavimo agentas tvarko savo derybas arba agentas samdo trečiąją šalį deryboms. Trumpojo pardavimo agentui beveik visada geriau derėtis asmeniškai. Trečiosios šalies derybininkas retai atstovauja pardavėjui ir gali nežinoti, kaip elgtis su konfliktais, problemomis ar neracionaliais reikalavimais, iš kurių trys yra paplitę trumpalaikiuose pardavimuose.
Štai trumpalaikio pardavimo agento tipinės pareigos ir atsakomybė:
- Įpakuokite dokumentus, kurių reikalauja pardavėjo bankas, ir nusiųsite šiuos dokumentus bankui.
- Prašo pardavėjų atnaujintų banko ataskaitų ir darbo užmokesčio indeksų ir siunčia šiuos dokumentus bankui.
- Apskaičiuoja numatomą uždarymo ataskaitą ir siunčia ją bankui.
- Koordinuoja banko pastangas įsigyti BPO .
- Parengia ir pateikia bankui CMA .
- Derasi su pasiūlymo kaina ir antrosios įmokos išmokėjimais su pirmuoju skolintoju.
- Derasi su antrojo skolintojo reikalavimais, jei tokių yra.
- Patikrinimai su skolintoju kas savaitę, kad galėtumėte sužinoti apie būseną ir ar reikalingi kiti dokumentai.
- Pateikia pirkėjo agento naujinius, kaip tai įvyksta.
- Pateikia preliminarią pavadinimo ataskaitą.
- Atitinka trumpalaikio banko reikalavimus, kurie gali pasirodyti juokingi, bet vis tiek reikalingi.
- Pataria pardavėjui gauti teisinę ir mokesčių konsultaciją, kai trumpojo pardavimo agentas pripažįsta, kad toks patarimas yra pagrįstas.
- Atsiliepimai apie trumpojo pardavimo patvirtinimo laišką, kad įsitikintumėte, ar jis atitinka numatomą uždarymo ataskaitą.
- Gavęs pardavėjo atsakomybę , jei tokia išleidimo galima.
- Pateikia trumpo pardavimo patvirtinimo laišką visoms trumpalaikio pardavimo bendrovėms.
- Koordinuoja prieigą prie namų pirkėjo namų patikrinimui .
- Apžvalgos uždarymo dokumentus ir / ar baigiasi.
Kiekvienas šiek tiek sutrikęs kelias gali mesti trumpą pardavimą į chaosą.
Trumpojo pardavimo agentas yra atsakingas už tai, kad jis kartu sujungtų, palaikytų visas dalis ir valdytų šalių lūkesčius per komunikaciją ir atnaujinimus.
Tai nėra paprastas užduotis, net jei tai skamba gana paprasta. Tai yra priežastis, dėl kurios daugelis agentų geriausiu atveju norėtų gerti menkių kepenų aliejaus buteliuką, o pačiam septynioms šokinėjančioms ledo ritulio lazdelėms, o ne trumpą parduoti. Trumpojo pardavimo agentai, kurie specializuojasi trumpuojuosius pardavimus, žino, kaip valdyti nenuspėjamus įvykius ir yra pasirengę kovoti su nežinomu. Kiekviena diena yra kitokia.
Tai reikalauja kantrybės, įgūdžių ir niekada neleidžia eiti į didelį vaizdą: uždaryti šį trumpą parduoti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.