Priežastys samdyti savo atstovą nusipirkti išpirkimo ar trumpalaikio pardavimo
Pirkėjai ne visada siekia rasti uždarymo agentą, žinomą kaip "REO agentas", arba agentą, kuris specializuojasi parduodant trumpąsias prekes, bet turėtų tai padaryti. Pirkėjai traukia šiuos sandorius, nes jie nori gero sandorio. Todėl dažnai REOs (banko nuosavybė) ir trumpalaikės pardavimo aukcionai suteikia pirkėjams galimybę nusipirkti būstą pagal rinkos vertę.
Tačiau nepamirškite, kad ne kiekvienas REO sąrašas ar trumpalaikis pardavimas yra parduodami rinkoje.
Kai kuriais būdais jie niekuo nesiskiria nuo kitų rūšių sąrašo. Pirkėjai ras "Goldilocks" įvairovę: kai kurie REOs ir trumpi pardavimai yra pernelyg aukšti, kai kurie per maži, o kai kurie yra teisingi.
Jei esate pirmasis namų pirkėjas , labai naudositės iš pirkėjo agento, kuris turi patirties parduodant REO ir trumpalaikius pardavimo sąrašus, nuomos. Pirkėjo agento samdymas be REO ar trumpo pardavimo patirties yra beveik toks pat pavojingas, kaip ir nuomos agento nuoma. Jūs nusipelno agento, kuris taps jūsų prioritetais.
REO / Short Sale pirkėjo agento paieška
Minkštaus arba mažėjančio nekilnojamojo turto rinkose daugelis pirkėjų agentų mano, kad didžioji dalis pardavimų yra bankų nuosavybės teise priklausantys namai ir trumpi pardavimai. Jei galite rasti užimtą pirkėjo agentą (o ne agentą, kuris uždaro 3 ar 4 sandorius per metus), greičiausiai šis atstovas atstovaus daugybei REO ir trumpalaikių pirkėjų. Štai būdai, kaip rasti REO / trumpo pardavimo pirkėjo agentą:
- Persiuntimas iš draugų, bendradarbių ar šeimos į "REO" - trumpo pardavimo agentai
Yra tikimybė, kad ką nors žinote neseniai įsigijo namus. Paprašykite kreiptis į šį agentą, tada paskambinkite paklausti apie REO - trumpą pardavimo patirtį. Referalai yra pageidaujamas ir populiariausias būdas rasti agentą.
- Paskambinkite agento draugui ir paklauskite REO - trumpalaikio pardavimo pasiūlymo
Agentai, kurie nesutaria dėl daugelio banko ar trumpalaikio pardavimo sandorių, paprastai žino, kuriuos agentus atlieka. Agentai vertina vieni kitus pagal griežtesnius standartus, aš atradau, nei pirkėjai vertina agentus, todėl jūs, greičiausiai, busite nukreipiami į pagrindinį pirkėjo atstovą. Be to, agentai reguliariai moka vieni kitus referencinius mokesčius, o tai reiškia, kad prašymą pateikęs atstovas turi papildomos paskatos, kad įsitikintumėte, jog esate teisingose rankose, nes jei jis neuždarys, jie negauna jums referencinio mokesčio.
- Pasikalbėkite su agentais atvirose namuose
Nesvarbu, ar atviro namo kompiuteris yra faktinis įrašų agentas ar kitas agentas iš tos pačios biuro, tikrai nesvarbu, kol to nebūsite, kad nusipirktumėte tą konkretų namą. Atviri namai suteikia pirkėjams atsipalaidavusią, nekenksmingą aplinką kalbėtis su kitais agentais. Galite paprašyti agentų apibūdinti jums neseniai patirtą REO arba trumpalaikę pardavimo patirtį ir sužinoti, kiek šių tipų sandorių agentai paprastai uždaro kiekvienais metais.
- Ieškoti REO / Short Sale Agents Online
Daugelis agentų parašo tinklaraščius apie savo patirtį. Tai beveik kaip dienoraščio skaitymas, nes jūs peržiūrėjote, kas vyksta už scenų. Būkite atsargūs, kad nesate perkelta į svetainę, kurioje agentas remiasi tik interneto srauto raktiniais žodžiais ir nelabai tvarko labai daug REO arba trumpalaikių pirkimų sandorių. Klausk tiesioginių klausimų, nebijok ir baisu.
Viena iš mano mėgstamiausių agentų svetainių yra "Active Rain". Slinkite žemyn į valstijų meniu, pasirinkite apskritį, tada miestą ir perskaitykite jus dominančių agentūrų tinklaraščius. Taip pat galite ieškoti "REO" arba "short sale" iš savo mėgstamos paieškos svetainės.
- Rūšiuoti "REO" ir "Short Sale" agentų MLS įrašus
Jei turite nekilnojamojo turto verslo draugą, turintį prieigą prie MLS , atlikite paiešką, apribodamas REO ir trumpalaikių pardavimų grąžinimą, o pastaruosius šešis mėnesius uždarykite savo norimą pašto indeksą ar kaimynystę. Ieškokite pirkėjo agento vardo kiekviename pardavime, tada eikite į šio agento tinklalapį, kad gautumėte daugiau informacijos.
Visiškas atskleidimas: aš taip pat palaikau "Active Rain" tinklaraštį.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.