Kiekviena situacija yra unikali dėl atleidimo nuo trumpalaikio pardavimo mokesčio
By Julian Block , advokatas
Jei ieškote trumpalaikio pardavimo mokesčių lengvatų, ne kiekvienas pardavėjas turi teisę į hipotekos atleidimą po trumpo pardavimo. Tačiau esminis mokesčių kodekso pakeitimas padeda milijonams namų pardavėjų, kurie turi daugiau hipotekų už savo būstą, verta. Šie pardavėjai turi neigiamą nuosavybę - sąlyga, žinoma, suprantama kaip apversta ar povandeninė. 2007 m. Pradžioje paskelbtose knygose pateiktos teisės aktų nuostatos ženkliai padidina kai kurių šalutinių produktų skaičių ir visiškai nieko kitiems.
Hipotekos atleidimo skolos panaikinimo aktas
Taip pertrauka veikia. Tarkime, kad "Sela Sellers" išleidžia savo gyvenamąją vietą paskolos davėjui parduodamoje trumpoje pardavimo versijoje, kuri naikina neapmokėtą jos hipotekos dalį. Arba tarkime, kad skolinanti bendrovė išjungia būstą, vėliau ją parduoda ir panaikina dalį savo skolos. Apskritai, mokesčių įstatyme "Sela" reikalaujama pranešti iš dalies arba visiškai atleidžiamas sumas jos 1040 formoje. Jau nebe. 2007 m. Hipotekinio skolų išieškojimo skolų grąžinimo aktas apima nuostatą, leidžiančią tokiems namų pardavėjams, kaip "Sela", atmesti net 2 000 000 USD panaikintos skolos.
"Sela" neapima (apriboja) mokesčių tik tuo atveju, jei ji atitinka du reikalavimus:
- Jos hipotekos apsauga yra jos pagrindinė gyvenamoji vieta, tai reiškia vietą, kuria ji paprastai gyvena daugelį metų.
- Ji patiria skolą, norėdama pirkti, statyti ar gerokai pagerinti savo pagrindinę gyvenamąją vietą.
Atšauktas skolas dėl trumpalaikio pardavimo
Nereikalaujama, kad "Sela" suteiktų paskolų dėl būsto nuosavybės ar išperkamosios nuomos paskolų refinansavimo , išskyrus tuos atvejus, kai ji naudoja pajamas, kad pagerėtų.
Kitas smulkusis spausdinimas draudžia lengvatą, jei jos kreditoriai atleidžia skolas iš atostogų namų ir kitų senų namų ar nuomos savybių .
Pagal ilgalaikes taisykles paprastai reikalaujama, kad skolininkai praneštų apie visas atleistas skolas iš 1040 formų, lygiai kaip pajamos iš atlyginimų arba investicijų. Vidaus pajamų tarnyba mokesčius atleidžia nuo įprastų pajamų iš šaltinių, pavyzdžiui, atlyginimų.
Kai kurios atleistos skolos panaikina mokesčius. Įstatymas nurodo kelias kruopščiai apsidraudusias išimtis. Jie apima bankrotus ir nemokumo atvejus.
Išimtys dėl panaikinto skolų apmokestinimo
Išimtis, įvesta 2007 m., Naudinga žmonėms, kurių skolos sumažinamos arba atšaukiamos pagal susitarimus, kurie yra žinomi kaip:
- Paskolos modifikacijos
- Išpirkimo draudimas
- Veiksmai vietoj uždarymo
- Trumpi pardavimai
Ši paskutinė kategorija yra savininko terminas, kuris, skolintojo patvirtinimu, parduoda už grynąją pardavimo kainą (bruto pardavimo kainą atėmus teisinius mokesčius, brokerio komisinius ir kitas išlaidas), kuri yra nepakankama, kad būtų galima padengti visą negrąžintą skolą.
Mokesčių lingo atveju išskyrimas yra susijęs su pajamos iš QPRI išleidimo, trumpalaikis už kvalifikuotą būsto įsiskolinimą. Tai reiškia, kad savininkai išnuomojo nekilnojamąjį turtą, norėdami pirkti, statyti ar gerokai pagerinti pagrindines rezidencijas. Ir rezidencijos yra skolos vertybiniai popieriai.
Taip pat yra skolos sumažinimo galimybės, susijusios su hipotekų restruktūrizavimu, taip pat skolos, naudojamos QPRI refinansuoti. Čia yra lengvatos, bet tik iki senosios hipotekos dalies dydžio, prieš pat refinansavimą.
Kitas suvaržymas yra tai, kad ši atskirtis neleidžia namų savininkams, pasinaudojusiems nekilnojamojo turto kainų kilimo pranašumais, atlikti "išpirkimo" refinansavimą, kuriame jie nesinaudojo lėšomis jų pagrindinių gyvenamųjų namų renovacijai. Vietoj to jie naudojosi lėšomis kredito kortelių skoloms apmokėti, studijų mokesčiams, medicininėms išlaidoms ar tam tikroms kitoms išlaidoms padengti.
Atleidžiamos skolos apmokestinimas už trumpalaikį pardavimą Kalifornijos valstijoje daugeliu atvejų netaikomas dėl Kalifornijos kodekso Civilinio kodekso 580e. Kalifornijos trumpalaikio pardavimo būdas yra unikalus pagal įstatymus, reglamentuojančius trumpalaikius pardavimus kitose valstybėse. Dalis lengvatos yra susijusi su tuo, kad bankams neleidžiama prekiauti pardavėjais, kai jie uždaromi dėl trūkumų.
Be to, būkite atsargūs, kad panaikinta skola yra ne tik federalinė problema. Jums gali prireikti patikrinti savo valstybę, kad sužinotumėte mokesčių situacijas, kurios taikomos jūsų situacijai. Pavyzdžiui, Franšizės mokesčių departamentas Kalifornijoje išleido laišką, kuriuo atleidžiama nuo daugumos namų savininkų.
Taip pat nėra jokios garantijos. Kongresas ir toliau pratęs skubos atleidimo nuo skolų įstatymą, nors iki 2018 m. Bus pateiktas įstatymo projektas.
Julianas Blokas yra mokesčių inspektorius, Larchmontas, NY
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert"