Kas yra "Bonafide Short Sale"?
Trumpas pardavimas gali būti povandeninis namas , daugiabutis namas ar net laisva vieta.
Jei yra hipotekos likutis, kuris yra didesnis už namo rinkos vertę , šis turtas laikomas trumpalaikiu pardavimu, jei skolintojas sutinka.
Daugelis žmonių nesupranta, kad trumpalaikis pardavimas gali atsirasti, kai uždarymo išlaidos sumažėja į banko išmokų sumą. Pavyzdžiui, namuose gali būti trumpas pardavimas, jei priimtina pardavimo kaina yra didesnė už hipoteką, tačiau ji nėra pakankamai didelė, kad būtų galima sumokėti visas uždarymo išlaidas ir komisinius. Be to, kai kuriais atvejais dėl dviejų hipotekų pardavimo kaina gali būti pakankamai didelė, kad būtų galima sumokėti esamą pirmąją hipoteką, tačiau jos nepakanka, kad visiškai sumokėtų likutį iš antros hipotekos .
Jei trūksta uždarymo, tai yra trumpalaikis pardavimas, jei pardavėjas neapsunkina šio skirtumo savo nuosavomis lėšomis.
Trumpas pardavimas yra privilegija, ne teisė
Ne kiekvienas turtas kvalifikuojamas kaip galimas trumpas pardavimas banko akyse. Bankas turi sutikti suteikti trumpalaikį pardavimą.
Bankai neprivalo patvirtinti trumpo pardavimo. Bankai suteiks trumpalaikį pardavimą, jei bankas mano, kad banko interesai yra patvirtinti trumpalaikį pardavimą.
Labiausiai banko interesais yra patvirtinti trumpalaikį pardavimą, jei bankas uždirbs daugiau pinigų per trumpesnį pardavimą nei uždraudęs. Apskaičiuota, kad bankai gali sutaupyti 25-30 proc. Rinkos uždarymo sąnaudų, norėdamos suteikti trumpalaikį pardavimą dėl uždarymo, tačiau kai kurios investuotojų rekomendacijos leidžia bankui labiau apsimokėti.
Kas yra būtina trumpam parduoti?
Dauguma trumpalaikių pirkimų sandorių tvarko nekilnojamojo turto agentai, kurie specializuojasi trumpuoju pardavimu. Trumpam pardavimui yra 4 pagrindiniai ingredientai; tačiau strateginiai trumpalaikiai pardavimai , be sunkumų, taip pat yra įmanomi. Tai, kas daro trumpus pardavimus, yra šie:
- Povandeninis namas
- Rekomenduojamas trumpo pardavimo bankas
- Pardavėjas su sunkumais
- Pirkėjas, norintis įsigyti namus
Kokią vaidmenį atlieka nekilnojamojo turto agentai per trumpą pardavimą?
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai parduoda namus rinkoje, kuris niekada nebus uždarytas kaip trumpas pardavimas. Taip yra todėl, kad agentai ne visada atitinka trumpalaikių pardavėjų pardavimus . Kai kurie agentai siūlo nerealiai žemas kainų žymas trumpuoju parduoti, kurį bankas niekada nepriims. Tikslinga pasirinkti patyrusią trumpojo pardavimo agentą, kuris uždarė bent 100 trumpalaikių pardavimų. Štai ką agentas atlieka trumpuoju pardavimu:
Nustato trumpalaikio pardavimo tipą . Yra daugybė trumpalaikių pardavimų rūšių, nuo " Fannie Mae" trumpalaikių pardavimų iki įprastų ne "GSE HAFA" iki tradicinio trumpo pardavimo, o dar kelis kartus.
- Surinko reikiamą dokumentą ir pateikia bankui trumpojo pardavimo paketą . Kartais agentai perduoda šią procesoriaus dalį, kuri gali samdyti trečiąją šalį derėtis dėl trumpalaikio pardavimo, tačiau manau, kad pageidaujate asmeninio, praktiško požiūrio.
- Padeda pardavėjui kainuoti trumpalaikį pardavimą namuose. Kaina turi būti pakankamai patraukli, kad suvoktų pirkėją laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo, bet pakankamai didelis, kad patenkintų banko BPO.
- Padeda namuose į rinką. Agentas turi pateikti visus pasiūlymus pardavėjui. Kai kurie pasiūlymai bus " mažojo krepšio" pasiūlymai, nes pirkėjai nežinau jokios geresnės.
- Derasi dėl trumpalaikio pardavimo. Kartais pardavėjai samdo advokatą, kad atliktų trumpalaikį pardavimą , tačiau dažnai tose valstybėse, kuriose tai leidžiama, tai agentas, kuris derasi su banku pardavėjo vardu.
Pardavėjui pateikia trumpojo pardavimo patvirtinimo laišką. Dauguma pardavėjų nori, kad būtų atsisakyta atsakomybės ir nebūtų trūksta trumpo pardavimo. Valstybių įstatymai linkę valdyti patvirtinimo laiškuose pateiktas sąlygas.
Pardavėjai visada turėtų gauti teisinę ir mokesčių konsultaciją prieš užbaigiant trumpą pardavimą.