Ar šis namas tikrai parduodamas?
Įdomu, ar ne, jei jūsų agentas iškasė kiekvieną namą, kuris tinka jūsų kriterijus? Jūs nerimaujate, kad galbūt jūsų tobulas namas yra kažkur, o jūsų agentas jį ignoravo.
Aš žinau tai, nes aš vaikštinėjau savo batais ir turėjau tas pačias mintis.
Taigi, pažvelkite į laikraščių ir draugų ratų skelbimus, važiuokite apylinkėmis ir nulenkite internetą. Tačiau dažniausiai ieškote namų. Čia yra švelnus, ar kuris nors iš šių namų yra iš tikrųjų parduodamas.
Parduodami nameliai laikraštyje
Jei skelbime nenurodytas "naujas įrašas", tikėtina, kad namas jau yra MLS. Kartais agentai nepateiks skelbimo adreso skelbime, nes agentūrų sąrašai nori, kad juos paskambintumėte. Jei paskambinsite, gal jie gali jus parduoti kažką kita.
Daugelis MLS draudžia agentams reklamuoti namą pardavimui, jei jis nėra MLS. Tačiau kai kurios iš šių sistemų teikia agentams 48 valandas, kad įtrauktų į MLS sąrašą. Jei radote įdomu skambučius laikraštyje, kreipkitės į savo agentą ir leiskite savo agentui gauti tą informaciją.
Jei parduodamas namas laikraštyje, tai tikriausiai taip pat yra internetiniame tinklalapyje su nuorodomis į sąrašą.
Pažvelk tai.
Parduodami namai žurnaluose
Kaip laikraščio spausdinimo skelbimai, žurnalo reklama kvėpuoja paskutinį kvėpavimą. Mažiau agentų skelbia namus, kurie parduodami žurnale, kaip jie naudojami, nes pratęsimo laikas yra per ilgas. Tai gali užtrukti nuo 30 dienų iki 90 dienų, kol žurnalas nukelia kioskas ar slenksčius.
Agentai, kurie reklamuoja namuose žurnaluose, tai daro, nes tikisi, kad pirkėjas jas paskambins. Jei praeina ilgai po to, kai namuose yra parduotas, jiems visai nesvarbu. Jūs esate gyvas, kvėpuojantis ir noras namų pirkėjas. Tik tokio asmens, kurį jie nori išgirsti.
Namai pardavimui kaimynystėje
Jei namuose yra agento ženklas priešais jį, namas greičiausiai bus MLS. Bet ar tai parduoti? Jau gali būti sudaryta sutartis, ir nėra jokių ženklų policijos, kad agentai pakabinti laukiančius ženklus.
Jei namuose yra paženklintas rankomis ženklas arba sakoma "Parduodama savininku", tuomet turėtumėte užrašyti telefono numerį ir paprašyti savo agento paskambinti pardavėjui. Pardavėjas gali neturėti nuomininkų sąrašo agento, tačiau dauguma pardavėjų nėra pakankamai kvaila, kad atsisakytų pasiūlymo, pagal kurį jie privalo sumokėti pirkėjo agentui komisinį atlyginimą.
Parduodamos namai internete
Aukcionai internete patenka į Laukinių laukinių vakarų teritoriją. Tiesiog todėl, kad tai yra internete, nereiškia, kad tai tiesa. Yra keletas taisyklių, reglamentuojančių interneto svetaines. Štai keletas priežasčių, kodėl internetas namuose gali būti jūsų svajonių namai:
- Namas yra parduotas.
Jis galėjo būti uždarytas prieš keletą metų, bet vis tiek pasirodys internete, nes agentas niekada jo nepašalino arba pamiršo apie nesąžiningą svetainę, kurioje ji buvo įtraukta į sąrašą.
- Namas nėra parduodamas.
Nesąžiningi ryšių ūkiai kartais sujungia parduotus aukcionus arba renovuoja srautą į svetainę, tačiau namų nėra rinkoje. - Namas yra iš anksto uždarytas.
Kai kuriose nacionalinėse interneto svetainėse, kuriose yra parduodamų namų, taip pat yra namų, dėl kurių buvo pateiktas pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą. Tai nereiškia, kad namas yra parduodamas, nei kad namas pateks į rinkos uždarymą. - Namuose gali netikti jūsų kriterijai.
Pavyzdžiui, pirkėjai, kurie turi užsidaryti namus per 30 dienų, nėra kandidatai į trumpalaikius pardavimus . Jei namuose yra trumpas pardavimas, įrašas gali nenurodyti jo aktyvios būsenos. - Namo aprašymas yra neteisingas.
Kartais klaida yra dėl žmogaus klaidos. Namai gali būti išvardyti kaip du vonios, kai tai tikrai yra vienos vonios namuose, arba vieta gali skaityti Stocktoną, kai jis iš tikrųjų yra Sakramento mieste.
Apatinė linija yra, jei jūs randate namus, išskyrus aukcionus, kuriuos jūsų agentas siunčia jums, paskambinkite savo agentui ir paklauskite apie tai. Nors galimybė yra nedidelė, nes tau tinkamas namas, tai gali tapti "agento" ir jūsų "bonafide" švinu.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.