"Fannie Mae" trumpalaikių pardavimų nebebus galima atmesti, jei nebus nusikalstamos
Bet tai pasikeitė lapkričio 1 d.
Trumpa Fannie Mae istorija
Žr., Fannie Mae kartu su Freddie Mac yra du hipotekos gigantai, kurie turi beveik 3 iš visų 4 hipotekos JAV. Nuo Fannie Mae kuklių pradžių 1938 m. - suformavo prezidentas Franklinas D. Rooseveltas ir kongresas pirkti hipotekas antrinėje rinkoje - iki jo viešo siūlymo 1968 m. Fannie Mae išaugo iki rekordinio pelno iki didžiojo hipotekos žlugimo 2007 metais. Fannie Mae buvo įtraukta į vyriausybės konservatoriją 2008 m. rugsėjo mėn. pagal Federalinę būsto finansavimo agentūrą.
Pasak CNNMoney.com "Bailout Tracker", "Fannie Mae" iš "Troubled Asset Relief" programos (TARP) gavo daugiau nei 200 milijardų JAV dolerių. Net nekalbant apie milijonus dolerių premijų, siūlomų jos vadovams, už tai, ką kai kurie kritikai vadina "fleecing" Amerikos mokesčių mokėtojai.
Kas yra "Fannie Mae" trumpalaikis pardavimas?
Fannie Mae prideda dar vieną sluoksnį trumpam pardavimo procesui .
Apskritai, pardavėjas pateiks sunkumus, o namuose bus apversta, kad gautų trumpą parduoti . Kai pardavėjas gavo pasiūlymą pirkti tokį trumpąjį pardavimą, pasiūlymas kartu su kitais kvalifikaciniais dokumentais siunčiamas pardavėjo bankui.
Jei bankas yra tik paskolos aptarnavimas, nes paskola buvo parduota "Fannie Mae", ne tik aptarnaujantis bankas apdoros trumpąjį pardavimą, bet paketas vėliau bus išsiųstas Fannie Mae patvirtinti.
Tai reiškia, kad net jei pardavėjas bankas patvirtina trumpą pardavimą, pardavėjui vis tiek reikės Fannie Mae patvirtinimo, jei paslaugų teikėjas nesuteiks įgaliojimų . "Fannie Mae" trumpalaikiai pardavimai užtrunka ilgiau.
Ar pardavėjas gali likti dabartinis ir ar jis parduodamas "Fannie Mae"?
Atsakymas atrodo taip. Iki 2012 m. Lapkričio 1 d. "Fannie Mae" derybininkai man sakė, kad Fannie Mae neišduos trumpalaikio pardavimo patvirtinimo, jei pardavėjas neįvykdys įsipareigojimų. Kiti investuotojai, tokie kaip "Bank of America" ir "Wells Fargo", nepriima pardavėjo įsipareigojimų neįvykdymo ir trumpalaikio pardavimo, kai pardavėjas yra dabartinis.
Turiu patirties dirbdamas su "Fannie Mae" pardavimais Sakramentoje. Štai pavyzdinis sandoris. 2012 m. Pradžioje Bank of America patvirtino trumpąjį pardavimą ir išsiuntė paketą Fannie Mae peržiūrai. Tada Fannie Mae atmetė trumpąjį pardavimą, nes pardavėjas vis dar moka hipoteką. Taigi, kitą mėnesį pardavėjas nusprendė nesiimti mokėjimo. Po šešiasdešimt dienų Fannie Mae patvirtino trumpąjį pardavimą.
Ar Fannie Mae atidės patikėtinio pardavimą, jei laukia pasiūlymas dėl trumpalaikio pardavimo?
Deja, atsakymas atrodo ne. Kai pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą buvo pateiktas, Fannie Mae sakė, kad nebus sustabdytas uždarymo procesas, kai bus svarstomas trumpas pardavimas.
Jei trumpo pardavimo negalima užbaigti prieš aukciono datą, "Fannie Mae" varžysis netgi tuo atveju, jei priežastis, dėl kurios trumpalaikis pardavimas nepatvirtintas, yra dėl Fannie Mae vėlavimo.
Ar tai nepatiklūs naujienai? Ryžtingoje pusėje, po 2012 m. Lapkričio 1 d., Vyriausybė nustojo stumti pardavėjus, kurie kitu atveju išliktų dėl savo hipotekos mokėjimų. Deja, kai tik uždarymo procesas prasidės, vyriausybė atšauks paskolos gavėjo namus, jei trumpas pardavimas negalės uždaryti iki pardavimo datos.
* Pardavėjas, kuris uždarė trumpą pardavimą po 2012 m. Birželio 30 d., Jei pardavėjas yra kariuomenės narys, turintis nuolatinių pakeitimų užsakymus, Fannie Mae leis pardavėjui išlikti dabartine. 2012 m. Lapkričio 1 d. FHFA išleistos naujos gairės leis pardavėjams, kuriems sunku, likti dabartinėmis, ir vis dar parduoda "Fannie Mae".
Jei norite sužinoti, ar jūsų paskola yra Fannie Mae, eikite į "Fannie Mae Loan Lookup" svetainę.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.