Kaip pakankamai garantuoti, kad jūsų trumpas pardavimas nebus atmestas
Trumpųjų pardavimų sąrašo kainos
Trumpo pardavimo namo sąrašo kaina paprastai mažai įtakoja faktinę kainą, kurią bankas gali priimti. Sąrašo kaina gali būti per didelė, kad pritraukti pasiūlymą arba per mažai, kad bankas galėtų priimti. Kai kurie aukcionai reklamuoja trumpalaikius pardavimus neįtikėtinomis kainomis , tikėdamiesi, kad pirkėjas bus verčiamas pateikti pasiūlymą. Be to, tik todėl, kad pardavėjas gali priimti pasiūlymą, nereiškia, kad bankas sutiks atlikti trumpą pardavimą.
Trumpas pardavimo apibrėžimas
Trumpi pardavimai atsiranda, kai bankas sutinka priimti mažiau nei hipotekos suma, kurią pardavėjas privalo sumokėti bankui. Namas gali atrodyti virš vandens, tačiau jei po to, kai atskaitys mokesčius už parduodamą produktą, ir hipoteka, lėšos yra trumpos, tada jos patenka į trumpalaikę pardavimo teritoriją. Turtą gali apsunkinti dvi paskolos arba viena paskola. Jei jis turi dvi paskolas, abu skolintojai turi sutikti priimti trumpą pardavimą.
Kodėl bankai atsisako trumpalaikių pardavimų?
Bankai reikalauja daugybės dokumentų prieš patvirtinant trumpą pardavimą.
Skirtingai nuo populiarių įsitikinimų, prekybininkams nereikia sulaikyti turto arba atsilikti nuo hipotekos mokėjimų, kad atsirastų trumpas pardavimas. Trumpo pardavimo agentas, kuris parduoda šimtus trumpalaikių pardavimų, greičiausiai gali pasakyti, ar jūsų trumpas pardavimas bus patvirtintas. Kiti veiksniai gali neturėti tokio gebėjimo. Štai keletas priežasčių, kodėl bankai atsisako trumpalaikių pirkimų užklausų:
- Trumpalaikė pardavimo kaina yra per maža: bankai prašys įvertinti, kartais kelis vertinimus , taip pat gali užsisakyti BPO . Kai sąrašo agentas pateikia pasiūlymą dėl trumpalaikio pardavimo, agentas taip pat turėtų įtraukti palyginamąją rinkos analizę, kuri pateisintų kainą trumpojo pardavimo pasiūlyme. Jei bankas mano, kad jis gali uždirbti daugiau pinigų, perėmęs nuosavybę per sandorio uždarymo procedūras, bankas atmes pasiūlymą.
Trumpojo pardavimo paketas nebaigtas: paprašykite bet kokio trumpo pardavimo specialisto ir girdėsite siaubo istorijas apie tai, kaip bankai praranda dokumentaciją. Kai kuriais atvejais nesvarbu, kiek kartų paketas išreiškiamas per vieną naktį arba siunčiamas faksu, bankas gali jį užblokuoti. Dar blogiau, svarbus dokumentas gali būti ne failas, o be kiekvieno reikalaujamo dokumento, pardavimas nebus suteiktas.
Pardavėjas nesugeba: jeigu pardavėjas prašo skolos atleidimo, bankas norės pamatyti iš pardavėjo išsiųstą sunkią laivą , paaiškinančią, kodėl pardavėjas negali sau leisti atsipirkti neatitikties skirtumo. Pardavėjai, turintys apmokestinamojo turto, yra nepalankioje padėtyje, jei pardavėjai nenori parengti grąžinimo plano su banku.
Pirkėjas nesugeba: noras pirkti namą ir finansines lėšas, kad būtų galima sumokėti hipotekos paskolą, nereiškia, kad pirkėjas gali pirkti namą. Pirkėjo skolintojas išnagrinės kredito istoriją , darbo laiko trukmę, skolos santykį ir daugybę kitų kriterijų skolininko kvalifikacijai nustatyti. Norint gauti patikimumo pardavėjo banke, pirkėjams reikia kartu su pasiūlymu pateikti paskolos išankstinio kvalifikavimo laišką, bet paskolos preapprovalio laiškas turi daugiau svorio.
- Bankas perleido paskolą: kartais derybininkas nesupranta, kad bankas nebeturi hipotekos ar paslaugų paskolai tol, kol per trumpas pardavimo derybas pasibaigė brangios savaitės. Jei bankas pardavė hipoteką kitam skolintojui, bankas neturi įgaliojimų patvirtinti trumpalaikio pardavimo, nes jis išleido turtą. Nors pardavėjas gali ir toliau gauti ataskaitas iš banko, bankas gali aptarnauti paskolą, bet ne savo nuosavybe