Trys bankroto rūšys
Sunaikinimas yra amerikietiškos namų nuosavybės svajonė . Tai namų savininkas blogiausias košmaras ir gali sukelti ilgalaikį ir niokojamą smūgį asmeniniams finansams. Išstūmimas gali naikinti nuosavybę namuose.
Jis gali sunaikinti asmeninius kreditus daugelį metų ir gali reikšti šeimos išsiuntimą iš kaimynų, draugų, šeimos ir mokyklų.
Upside iki foreclosures
Tačiau už kruopštus ir greičiausiai malonų investuotoją perkant apriboti nekilnojamojo turto gali būti siaubingas nekilnojamojo turto sandoris. Tikimės, kad abi sandorio šalys laimės naudodamosi savalaikiu nuosavybės teisės perdavimu - tai suteikia gerų investicijų investuotojui ir pardavimui namų savininkui - ir prieš tai, kai viskas blogėja, jis gali pritraukti namų savininko kredito reitingą.
Neigiamas poveikis skolų išieškojimui
Pasipelnymas iš akredituotų paskolų nėra tobulas, nes daugelis mano, kad tai yra - kiekvienos sėkmės istorija gali būti penkių siaubo istorijų. Kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris susijęs su rizika. Nors geriausi ketinimai investuotojai gali padėti sumažinti riziką, jie negali visiškai ją pašalinti.
Trys rūšių išpirkimo draudimai
Yra trys būdai, kaip įsigyti nelaimingą turtą , remiantis tuo, kur nuosavybė yra uždarymo procese.
Trys etapai yra tokie: išankstinė sandorio uždarymas, uždarymas ir uždarymo nutraukimas.
- Išankstinės išpirkimo sąlygos
Priešlaikinio išstūmimo etapo metu investuotojai greičiausiai sugebės padaryti viską, kas yra naudinga nelaimę patyrusiems namų savininkams. Išankstinė galimybių uždaryti nuosavybė yra ta, kur galima išvengti tolesnės žalos namų savininko kredito reitingui, o namas gali būti perduotas pagal abipusiškai suderintą kainą prieš tai, kai reikia gauti skolintoją. Šiame etape geriausias potencialas leidžia rasti turtą, kurį gali pateikti advokatai, buhalteriai, nekilnojamojo turto agentai ar verslo partneriai ir draugai. Reikėtų atsižvelgti ir į išpirkimo nuosavybę .
- Išstojimo etapas
Kitu etapu, kai turtas yra uždarymo stadijoje, geriausias būdas identifikuoti potencialų turtą yra per apskrities sekretoriaus pareigas. Sužinokite, kur pateikiami pranešimai apie įsipareigojimų nevykdymą, ir nustatykite, kaip rūšiuoti pagal bendrąjį indeksą, norėdami sužinoti, kokie yra apribojimų pardavimai. Taip pat galite pareikalauti, kad jūsų adresas arba el. Pašto adresas būtų pateikiamas išankstinio pranešimo sąraše arba laukiamų numatytujų sąrašu. Pavadinimo draudimo bendrovės taip pat gali padėti šioje srityje, pateikdamos užregistruotą informaciją mainais už ateities verslo lūkesčius.
Išstūmimo procesas bus skirtingas, priklausomai nuo to, ar tai yra nuosavybės teisė ar turto arešto reikalavimas, ar tai yra teisminė arba neteisminė bankroto byla. Teismų atleidimas iš akcijų priklauso hipotekoms, o ne patikos fondams , ir užtruks daug ilgiau.
Neteisminė turto išpirkimo procedūra yra susijusi su pasitikėjimo veiksmais, kai trečioji šalis, vadinama patikėtiniu, per du ar keturis mėnesius po to, kai skolininkas nevykdo įsipareigojimų, sustabdo mokėjimų vykdymą. Kai turtas perduodamas per teisminį arba neteisminį etapą, jis bus pasirengęs parduoti aukcione aukščiausiam pasiūlymo teikėjui.
- Post-foreclosure
Ir paskutinis, pasibaigus rinkos uždarymo stadijai, skolintojas jau valdė nuosavybę. Tada namas yra skolintojo REO (nekilnojamojo turto nuosavybės) departamento ar naujo savininko ar investuotojo, kuris aukcione įsigijo turtą, turimu turtu.
Žiūrėkite pranešimą dėl uždarymo, kad nustatytumėte skolintojo vardą, taip pat skolinimosi likutį. Skolintojai paprastai yra labai norintys pardavėjai, nes REO knygose yra akivaizdus ženklas, kad padarė blogą sprendimą dėl paskolos. Tiek pridėtinės išlaidos, tiek nuostoliai, susiję su REO, atsispindi tiek papildomuose rezervuose, kuriuos turi išlaikyti skolintojas, tiek ir bet kokie galimi nuosavybės valdymo mokesčiai, - tai reiškia, kad bankas yra norintis dalyvauti derybose .
Jei turtas patenka į privataus investuotojo rankas, o ne su paskolos davėju, vis tiek galėsite pateikti pasiūlymą patys arba naudodamiesi nekilnojamojo turto agentu . Tačiau šiuo metu kaina gali būti ne žemesnė.
Pagrindinis sprendimas dėl investavimo yra tai, kur patekti į rinkos uždarymo procesą. Labai svarbu, kad jūs nustatytumėte vieną iš trijų aukščiau paminėtų etapų ir taptumėte ekspertu konkrečiame procese, kuris padės jums sėkmingiau pasiekti ilgalaikį nelaimės ištiktų savybių investuotoją.