Namų inspektoriai neveikia remonto
Darbas su nelicencijuotais namų inspektoriais
Dabar, be licencijavimo reikalavimo, kaip manote, kad tikimybė gauti prastos kokybės namų patikrinimą ?
Tai yra blogai, kad kai kurios įmonės veikia kaip varpų kreivė, o tik keli viršuje, kurie teikia aukščiausios kokybės paslaugas, tačiau be taisyklių, reikalingų valdyti namų inspektorių, namų apžiūros rezultatai gali būti abejotini geriausiu atveju.
Jei jūsų namų inspektorius yra bent sertifikuotas prekybos asociacijos, net be inspektoriaus licencijos, ši asociacija siūlo mažą garantiją, kad inspektorius yra baigęs mokymą, išlaikė egzaminus ir turėtų turėti tam tikrų panašių žinių. Bet tai taip pat nėra garantija.
Pavyzdžiui, Sakramento mieste yra apie 5000 nekilnojamojo turto agentų , priklausančių Nekilnojamojo turto valdybai. Beveik 90% šių agentų parduoda apie 3 ar 4 namus per metus. Tai reiškia, kad 10% agentų atlieka didžiąją dalį sandorių. Be patirties, kaip tinkamai manote, kad agentas gali patarti savo pirkėjui apie namų patikrinimą?
Be to, ką dauguma agentų žino apie namų statybą, remontą ar patobulinimus?
Tai nėra agento specialybe, ir agentai neturi licencijos teikti patarimus apie tikrinimus namuose. Vis dėlto, tikimasi, kad pirkėjo agentai pateiks pirkėjui norint padaryti tinkamas išvadas.
Tikimybė įsikurti į sąlyginį deponavimą su nepatyręs pirkėjo agentas yra labai didelis. Jei pirkėjo atstovas yra pirmasis namų pirkėjas , paprastai šis pirkėjas turi mažai patirties ar žinių apie namų statybą.
Kai pora nepatyręs pirkėjo agentas ir pirmasis namų pirkėjas kartu su namų inspektoriumi, kuris neturi licencijavimo reikalavimų, tai gali būti nelaimės receptas. Jūs galite pasidalyti su trimis svarbiais sandorio subjektais, kurie klajojo apie tai, kaip jie yra uždengiami akimis.
Tačiau tai yra tai, kaip mes parduodame namus Kalifornijoje, ir siūlau, kad tie patys santykiai gali labai gerai pasikeisti kitose valstybėse. Po namų apžiūros Kalifornijoje daugelis sandorių persvarstomos, todėl buveinės pardavėjams ir namų pirkėjams labai svarbu, kad namų inspektoriai atliktų patikrinimą namuose.
Namų inspektoriaus nurodytas defektų taisymas
Kiekvienas namas turi defektų. Kai kurie turi daugiau klausimų nei kiti. Kada paskutinį kartą nuskaitydavote po namu, kad galėtumėte patikrinti, ar nėra nuotėkio? Tikriausiai niekada. Na, jūs tikriausiai turite plokštes.
Tikriausiai bus daugybė defektų, kurie pastebimi namų inspekcijoje. Kai kurie remontai bus vadinami sveikatos ir saugos klausimais, o kai kurie iš vadinamųjų sveikatos ir saugos klausimų nebuvo sveikatos ir saugos klausimai dar kartą, kai namas buvo pastatytas. Sveikatos ir saugos klausimai nebūtinai yra gyvenimo ir mirties atvejai.
Nėra pirkimo sutarties reikalavimo, kad sveikatos ir saugos klausimai turi būti ištaisyti siekiant parduoti namus Kalifornijoje.
Yra galimybė valstybei įteisinti ir vyriausybės modifikuoti. Automobilių pirkimo sutartis numato, kad visi namai yra parduodami kaip "IS", o pardavėjams nereikia atlikti jokių remonto darbų.
Ar namų inspektorius taip pat gali remontuoti?
Inspektoriai turi puikias galimybes pasiruošti namų inspekcijai. Jie gali atkreipti dėmesį į daiktus, kuriuos reikia pakeisti, taisyti ar nugriauti, pavojingus, netinkamus, sugedusius, bet kokį kategorijų skaičių. Kartais žmonės įdomu, ar namų inspektorius rašo savo darbo bilietą ir ar inspektorius sugeba atlikti remontą. Aš neturiu žinių apie bet kokį gerbiamą namų inspektorių, kuris atliktų remontą, ir ši praktika nėra skatinama prekybos asociacijų. Tai būtų laikoma interesų konfliktu.
Be to, nors Kalifornijoje n ÷ ra licencijos reikalavimų namų inspektoriui, yra Kalifornijos prekybos praktikos įstatymas, kuris draudžia namų inspektoriams atlikti remontą namuose, kurį jie patikrino per pastaruosius 12 m ÷ nesių.
Tai draudžia "neetiškus" patikrinimus.
Apskritai, inspektorius pasiūlo namų pirkėjui gauti papildomus patikrinimus licencijuotų ir kvalifikuotų specialistų.