Negalima tiesiog kvėpuoti lengvai, gavus aiškų kiaušialąstės patikrinimą, nes tai nebūtinai reiškia, kad jūsų namuose nėra kenkėjų naikinimo ar sauso puvinio. Tai tiesiog reiškia, kad kenkėjų inspektorius dėl kokių nors priežasčių nerado nieko blogo. Kadangi, kaip ir bet kokio pobūdžio profesionalai pasaulyje, rasite gerų kenkėjų inspektorių ir ne taip gerai kenkėjų inspektorių.
Galite pasakyti, ha, ha, bet aš parduodu namą, todėl man nerūpi, jei turime kenkėjų, o kenkėjų inspektorius jų nepastebėjo.
Tačiau šie dalykai turi grįžti prie įkandimo. Nors kenkėjų įmonės paprastai laikomos kabliukais tam tikrą laikotarpį, pardavėjas gali būti tas asmuo, kuris galiausiai yra atsakingas už paukščių kenkėjų inspektoriaus samdymą. Pardavėjas nenori atsidurti teisme dėl aplaidumo ar tyčinio klaidingo pateikimo ar kai kurių kitų kaltinimų.
Kada reikalaujama naminių kenkėjų inspekcija?
Tai priklauso nuo jūsų valstybės ir vietos taisyklių. Kai kuriose valstijose, tokiose kaip Kalifornija, namų kenkėjų patikrinimas nėra pardavimo reikalavimas. Tai gali tapti pardavimo reikalavimu, jei pirkėjo vertintojas nurodo sąlygas, galinčias sukelti įtarimus dėl termiatų, vabalų, skruzdėlių ir (arba) sausųjų puvinių ir pan. Jei įvertinime pažymima, kad sąlygos, kurioms gali prireikti kenkėjų, pirkėjo paskolos davėjas gali reikalauti kenkėjų ataskaitos, visų pirma - FHA ir VA paskolos. Kai kurie specialistai, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentai, vertintojas ir, taip, net namų inspektoriai paprastai neturi licencijos nustatyti kenkėjų sąlygas.
Nekilnojamojo turto agentas gali informuoti pardavėją, ar vietos įstatymai reikalauja kenkėjų patikrinimo. Agentas taip pat gali suteikti klientui keletą nukreipimų į kenkėjų įmones, tačiau agento atsakomybė yra užsisakyti kenkėjų patikrinimą. Pardavėjo namuose ir pardavėjo atsakomybe kreiptis į kenkėjų įmonę, jei pardavėjas pageidauja patikrinimo.
Ar pardavėjas turi sumokėti už naminių kenkėjų patikrinimą, jei jis nėra būtinas?
Kai kurie pardavėjai gali vis dar klausti, ar pardavėjas turi sumokėti kenkėjų ataskaitą, net jei tai nereikalaujama pagal įstatymą. Tai iš tikrųjų priklauso nuo:
- būsto būklė
- jūsų nekilnojamojo turto agento patarimas ir, svarbiausia,
- rinkos rūšis, kurioje jūs parduodate.
Jei namų būklė suteikia jums priežastį įtarti, kad yra sausos puvinio pažaidos ar kenkėjų, galbūt norėsite išsiaiškinti kenkėjų ataskaitą. Pavyzdžiui, jei jūs galite nulenkti tauriklio galą per palangę, labiausiai tikėtina, kad bus sausos puvimo padėtis. Jei sausas puvimas pasirodo akivaizdus, pardavėjas gali patikrinti šią problemą gaudamas kenkėjų ataskaitą.
Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali patarti gauti kenkėjų ataskaitą. Jei to nereikia, galite paprašyti savo agento paaiškinti. Paklauskite tiesiai, jei reikia kenkėjų patikrinimo arba jei tai paprasta. Jei esate patenkintas paaiškinimu, tuomet persikelkite į tą patarimą.
Jei jūsų rinka yra karšta ir tai yra pardavėjo rinka , pirkėjas gali neprašyti kenkėjų patikrinimo pasiūlyme ir gali atsisakyti tikrinimo dėl nenumatytų atvejų. Jei pirkėjas neprašo kenkėjų patikrinimo, o jūs neprivalote gauti kenkėjų ataskaitos, galite pamiršti apie tai.
Kita vertus, jei pirkėjas gali gauti kenkėjų patikrinimą arba jūsų rinka yra pirkėjo rinka, pirmenybė gali būti teikiama pardavėjui įsigyti kenkėjų patikrinimą ruošiant namą pardavimui .
Pavyzdžiui, aiški kenkėjų ataskaita galėtų tapti pardavimo dalimi ir nauda pirkėjui. Pirkėjai dažnai nerimauja dėl nežinomų faktų perkant namus ir iš anksto pateikdami kenkėjų ataskaitą, tai būtų mažiau dalykas, dėl kurio pirkėjas galėtų nerimauti. Kai kuriose vietinėse bendruomenėse standartas yra suteikti pirkėjui visus pardavėjo atskleidimus prieš pateikiant pasiūlymą.
Pavyzdžiui, kai kurie kaimyniniai miestai Šiaurės Kalifornijoje priima priešingą praktiką. San Francisko įlankos zonoje pirkėjai atskleidžia informaciją iš pardavėjų, prieš pateikdami pirkimo sutartį. Sakramento mieste, mažiau nei 100 mylių, pirkėjai atskleidžia informaciją, kai jų pasiūlymas priimamas.
Kada tai reiškia, kad pirkėjas turi sumokėti už namų kenkėjų patikrinimą?
Pirkėjas turėtų gauti kenkėjų patikrinimą dėl dviejų priežasčių:
- Kai pardavėjas nepateikia kenkėjų patikrinimo, ir
- Kai buvo pateiktas kenkėjų patikrinimas ir atrodo, kad jis neteisingas
Iš esmės, pirkėjas visada turėtų gauti kenkėjų patikrinimą, jei pardavėjas to ne. Tai yra rūpestingo pirkėjo dalis. Be to, nėra geresnio laiko aptarti darbą, kuris gali būti reikalingas kenkėjų susidarymui gauti, nei prieš pirkdamas tą namą. Pasibaigus pardavimui, liko mažai sverto.
Kenkėjų tikrinimas apskritai nėra pakankamas. Kenkėjų įmonė gali keistis kainų priklausomai nuo to, ar fondas yra pakeltas, ar plokštė, ir istorijų ar kvadratinių metraščių skaičius . Kainos skiriasi nuo $ 50 iki $ 200.
Pagrindinė problema, su kuria susiduria pardavėjas, jei pirkėjas moka už kenkėjų ataskaitą, pardavėjas negali kontroliuoti šio kenkėjų patikrinimo kokybės. Kalifornijoje jis pateikiamas Kenkėjų kontrolės valdybai ir viešai užregistruotas klausimas.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.