Galbūt įdomu, kaip tai gali atsitikti? Kaip bankui gali būti išduotas prieštaravimo laiškas, kuris yra didelis riebumas? Labai lengva. Iš to paties laiško neįtraukiami tam tikri informacijos elementai ir šie išimčiai gali būti nenumatyti.
Be to, ne visi iš anksto patvirtinti raidės yra faktinis išankstinis patvirtinimas. Yra skirtumas tarp anksto kvalifikacijos laiško, vadinamo prequal, ir prieštaravimo laišku.
Skirtumai tarp prequal ir preapprovalgos laiško
Prequal, kuris paprastai yra išankstinio patvirtinimo laiškų, kuriuos gali pateikti hipotekos brokeris , rūšis, nurodykite šiuos tipų dokumentus:
Prequalification Letter:
- Skolininkas kreipėsi dėl paskolos.
- Kredito ataskaita buvo patikrinta.
- Remiantis pateikta informacija, paskolos gavėjas turi teisę įsigyti namą iš anksto nustatytą maksimalią kainą.
Išankstinio patvirtinimo laiškas:
- Paskolos gavėjas užpildė paskolos paraišką.
- Kredito balai yra ištraukti ir pakanka.
- Užimtumas buvo patikrintas.
- Skolininkai pateikė patvirtinamuosius dokumentus, tokius kaip mokesčių deklaracijos ir banko ataskaitos.
- Paskolos gavėjas iš anksto patvirtintas, kad nusipirktų namą už iš anksto nustatytą maksimalią kainą, kol bus atlikta vertinimo ir nuosavybės teisė .
Jūs galite pamatyti, kad tikrasis prieštaravimo laiškas daro daug daugiau svorio. Tačiau tai taip pat yra galutinis pasirašymas ir nėra garantija. Tai yra subjektyvus ir priklausomas nuo tolesnės dokumentacijos ir tikrinimo.
Kodėl "Short Sale Bank" norėtų paklausti dėl preapprovalio
Trumpo pardavimo bankas, prieš patvirtindamas trumpą pardavimą, turi ilgą procesą.
Bankas samdys BPO agentą, norėdamas įvertinti turto vertę. Jis paskirs derybininką. Tai galėtų užtrukti kelias savaites ar mėnesius, kad būtų priimtas sprendimas dėl trumpalaikio pardavimo.
Štai keli faktai apie trumpalaikius pardavimus:
- Trumpas pardavimas yra privilegija - tai nėra vienos iš šalių teisė.
- Paprastai bankas yra mažai paskata patvirtinti trumpalaikį pardavimą.
Paprastai pardavėjas ir turtas turi teisę gauti trumpalaikį pardavimą , todėl paskolos gavėjas turi turėti teisę įsigyti būstą. Bankas, kuris tvarko trumpalaikio pardavimo prašymą, siekia galutinio įrodymo, kad pirkėjas yra galintis ir turi teisę uždaryti.
Tiesa yra tai, kad po savaitės, o gal ir mėnesių, trumpalaikio pardavimo - tai didžiulis nusivylimas ir laiko švaistymas, jei bankas pabaigoje pastebės, kad pirkėjai negali uždaryti. Kai jis pateks į laidą ir bus pasirašytas, kartais pirkėjas paskolos susprogdins. Kai kurie dalykai, dėl kurių pirkėjas atmetamas, galėjo būti ištaisyti ar pastebėti pradžioje, bet nebuvo.
Taip yra todėl, kad nepakankamai reglamentuojamas išankstinio patvirtinimo laiškų išdavimas, o ne kiekvienas skolintojas naudoja standartines procedūras. Pavyzdžiui, FICO balas 720 paprastai reikalingas kaip minimalus įprastos paskolos.
Tačiau pagrindiniai skolintojai, kurie įprastinėms paskoloms dažnai teikia paskolos gavėjui dažniausiai pageidaujamą didesnę FICO vertę, yra 740.
Jei paskolos gavėjas mano, kad skolintojas pasiūlys geriausią 720 FICO kursą, gali kilti konfliktas, dėl kurio sandoris gali būti nutrauktas arba paskolos gavėjas gali būti atmestas. Trumpo pardavimo bankas tiesiog nori patikrinti pačią informaciją ir pats nuspręsti, ar pirkėjas yra visiškai kvalifikuotas.
Bankas reikalauja, kad RESPA nuostatai reikalauja, kad skolininkas gautų paskolą iš šio banko. Vis dėlto bankui yra visiškai priimtinas reikalauti iš savo banko iš anksto patvirtinto laiško prieš patvirtinant paskolos gavėją už trumpalaikį pardavimą arba leidžiant skolininkui pirkti nuosavą banko nuosavybę.
Kartais bankas leidžia skolininkui pateikti DU (darbastalio pasirašymą) vietoj - prieš patvirtinimo laišką.
Verta paklausti.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.