Sužinokite, kaip įsigyti trumpalaikių pardavimo sąlyginių savybių
Skaitytojas klausia: "Ieškodamas trumpalaikio pardavimo sąrašų internete, pastebėjau, kad kai kurie iš šių įrašų sako" aktyvus trumpalaikis pardavimo kontingentas ". Ar tai reiškia, kad bankas patvirtino trumpąjį pardavimą, tačiau niekas dar nepateikė pasiūlymo? aktyvus trumpalaikis kontingentas reiškia? "
Atsakymas . Kelių įrašų tarnyboje Šiaurės Kalifornijoje, kai pardavėjas priėmė trumpalaikį pardavimo pasiūlymą , šis įrašas gali būti įtrauktas į statusą, vadinamą "aktyviu trumpuoju kontingentu". Reikėtų leisti kitiems agentams žinoti, kad namuose nebėra parduoti, nes pasiūlymas buvo priimtas.
Tačiau tai nereiškia, kad bankas išdavė trumpą pardavimo patvirtinimą . Priimtas trumpo pardavimo pasiūlymas priklauso tik nuo banko patvirtinimo.
Kadangi ši būsena painioja MLS vartotojus, kai kurios duomenų bazių tarnybos pakeitė procedūras, kad leistų kitoms šių tipų trumpojo pardavimo statusą; jie dabar geriau apibrėžiami kaip "laukiamas trumpas skolintojo patvirtinimas". Likę namų, esančių MLS, pažymėti kaip "aktyvus trumpasis kontingentas", yra tie, kuriuose pardavėjas aktyviai ieško atsarginių pasiūlymų .
Kaip veikia "Active" trumpo pardavimo sąlyginiai darbuotojai
Kartais, priklausomai nuo nekilnojamojo turto rinkos, agentas gali įregistruoti trumpalaikę pardavimo vertę, kuri yra mažesnė už rinkos vertę, daugeliui kai kurių pirkėjų agentų rūpesčių. Šie agentai dažnai kankina, nes jiems sunku suprasti, kiek namų yra verta ir nežino, kiek jų pirkėjai galbūt turės pasiūlyti. Tačiau ši praktika dažnai suteikia keletą pasiūlymų , dėl kurių pardavėjas paprastai parduoda daug didesnę pardavimo kainą .
Štai kaip tai veikia:
- Pirkėjai pateikia pasiūlymus, kuriuose paprastai yra trijų dienų langas, kurio metu pardavėjas gali pasirinkti ir pasirinkti vieną iš pasiūlymų.
- Pardavėjas pasirenka geriausią pasiūlymą, kuris nebūtinai yra didžiausias pasiūlymas, ir jį pasirašo.
- Kadangi pirkėjai kartais nenori laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo, pardavėjas gali priimti vieną ar kelis atsarginius pasiūlymus kaip draudimą.
- Priimtas pasiūlymas pateikiamas bankui patvirtinti .
- Pardavėjo nuožiūra ir sutartyje nenurodytas pasakojimas, draudžiantis jį, pardavėjas gali nukreipti agentą taip pat siųsti atsarginius pasiūlymus bankui.
Tai reiškia, kad iki to laiko, kai atsirasite aktyviojo trumpo pardavimo kontingento sąrašo internete, procesas, greičiausiai, vyks gerokai. Tačiau visada yra tikimybė, kad priimta sutartis gali suskaidyti.
Pasiūlymai dėl aktyvių trumpalaikių išpardavimų kontingentų sąrašų
Jūs neturite nieko prarasti, pateikdami pasiūlymą dėl aktyviojo trumpalaikio pardavimo sąlyginio sąrašo. Taip yra todėl, kad kai kurie pirkėjai rašo daug pasiūlymų kitose namuose. Kai iš šių tipų pirkėjų priimamas dar vienas pasiūlymas, pirkėjai atsiima savo neapmokėtų neapibrėžtųjų pasiūlymų.
Jei pirkėjas pasitraukia , pardavėjo atstovas paskambins pirkėjo atstovui, kurio pirkėjas yra atsarginėje pozicijoje. Bet tai nereiškia, kad šioje pozicijoje esantis pirkėjas bus arčiau trumpalaikio pardavimo patvirtinimo . Kai kurie bankai verčia pardavėjus pradėti nuo naujo pirkėjo proceso pradžios.
Jei pateiktas pasiūlymas priklauso nuo atsarginių pasiūlymų, jums gali nepakakti galimybės nusipirkti tokio trumpo pardavimo . Antroji geriausia strategija yra pirmajame atsarginiame pozicijoje.
Jūsų optimali padėtis ir, žinoma, geriausias strateginis žingsnis yra priimtinas pasiūlymas.
Jei mano pirkėjų klientams nieko gero nei palaukti, kad pamatytumėte, ar aktyvus trumpalaikis kontūrinis pasiūlymas nesunaikins, aš patariu jiems ieškoti tik aktyvių trumpalaikių pardavimų ir ignoruoti aktyvius trumpus kontingentus. Aš norėčiau, kad jie lauktų ir pamatytų, ar namuose grįžta į rinką kaip patvirtintas trumpalaikis pardavimas, ir tada pasirodys. Vis dėlto verta paskambinti registracijos agentui patikrinti statusą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.