Patarimai, kaip kartu su savo trumpojo pardavimo paketu
Kaip rezultatas, kai kurie bankai kreipėsi į internetinį programinės įrangos valdymą.
Pavyzdžiui , "American Bank of America" trumpo pardavimo atveju, be kitų dalykų, visi pasiūlymai siunčiami internetu, išskyrus kai kuriuos HAFA trumpalaikius pardavimus . Bank of America buvo pradininkas. Tačiau daugelis bankų vis dar nori gauti dokumentus senamadiškai, naudojant fakso aparatą. Geriausia tik paklausti prieš pateikdami savo trumpojo pardavimo paketą.
Dokumentai, reikalingi trumpo pardavimo paketui
Keli bankai supaprastino trumpojo pardavimo paketo pateikimo procesą. Šie bankai gali atsiųsti jums savo dokumentus su banko logotipu, tačiau ne visada būtina juos užpildyti, todėl patikrinkite. Toliau pateikiamas dokumentų, kuriuos paprastai privalo pateikti visi bankai trumpo pardavimo atveju, sąrašas:
- Susitarimas dėl vykdymo
Bankas nori pamatyti, kada turtas atėjo į rinką, tarpininkavimo pavadinimas, išvardytas, sąrašo terminas ir komisinių suma. Paprastai nėra tikslinga išsiųsti pasiūlymą, kuris yra gerokai mažesnis už sąrašo kainą, jei namuose buvo tik kelios dienos. Bankai nėra kvaili.
- Visiškai įvykdyta pirkimo sutartis
Ne kiekvienas bankas priima pasirašytą elektroniniu būdu pirkimo sutartį . Jums gali prireikti "šlapio" parašo pagal sutartį. Nepakankama sutartis gali sukelti vėlavimą. Įsitikinkite, kad visas nuosavybės adresas yra pažymėtas, kiekviena paraiška vietoje yra parafuota, o sutartį pasirašo visos šalys, įskaitant prireikus ir nekilnojamojo turto agentus .
- Pardavėjo sunkumo laiškas
Sunkumo laiškas yra galbūt svarbiausia trumpojo pardavimo paketo dalis. Reikia pasakyti istoriją apie tai, kaip pardavėjai pateko į savo dabartinę padėtį, ką jie padarė, norėdami rasti sprendimą ir kodėl nėra jokių sprendimų, išskyrus dabar siūlomą trumpą pardavimą. Jame turi būti paskolos numeris ir pasirašyti bei data.
- Leidimo raštas
Kai kurie agentai siunčia leidimo laišką su trumpalaikio pardavimo paketu, o kai kurie pirmenybę teikia laiško pateikimo pradžioje. Šis laiškas yra pasirašytas pardavėjų ir įgalioja banką kalbėtis su sąrašo agentu. Nekilnojamojo turto agentas be leidimo laiško negali derėtis dėl trumpalaikio pardavimo .
- Paskutinės 2 banko ataskaitos
Visi banko sąskaitos išrašai kiekvienai banko sąskaitai reikalingi pateikti. Priekis ir nugara. Jei šiuose pareiškimuose yra didelių indėlių ar pašalinimų, galbūt norėsite pateikti atskirą paaiškinimą, nes procesorius greičiausiai įdomu apie tai. Atsakykite į klausimą, prieš tai paprašykite.
- Paskutiniai 2 mokesčio grąžinimai
Pateikite kaip dalį savo trumpojo pardavimo paketo, savo federalinės mokesčių deklaracijos už paskutinius 2 metus, pasirašytą ir datą, kiekvieną grafiką ir kiekvieną puslapį. Jei per pastaruosius 2 metus nepateikėte mokesčių deklaracijų, turėsite pateikti paaiškinimą ir pratęsimus.
- Paskutiniai 2 W2
Jūsų pastaruosius dvejus metus "W2s" atskleis jūsų atlyginimą, apie kurį jūsų darbdavys pranešė IRS. Jei esate savarankiškai dirbantis asmuo, tikriausiai turėsite siųsti 1099 ir pelno ir nuostolio ataskaitą.
- Paskutiniai du darbo užmokesčio lapeliai
Nepriklausomai nuo to, kaip jums mokama, ar tai kas mėnesį, savaitę ar du kartus per mėnesį, pateikite savo paskutinius du darbo užmokesčio lapus. Jei gavote premiją ar kitą neįprastą darbo užmokesčio padidinimą, galbūt norėsite įtraukti pastabą, paaiškinančią šį netikėtą padidėjimą.
- Įvertintas HUD-1
HUD-1 yra apskaičiuota uždarymo ataskaita, kurią paprastai rengia artimiausias ar sąlyginio deponavimo pareigūnas. Jame yra nuosavybės adresas, pardavėjų vardai, pirkėjų vardai ir numatoma uždarymo data. Aš naudoju pabaigos datą, kuri yra mažiausiai 3 mėnesius. Kiekviena pardavimo kaina yra atskiras HUD eilutės elementas. Kadangi HUD atnaujintas 2011 m., Kai kurie uždirbantiems asmenims siunčia darbo lapą, kad bankas galėtų suprasti HUD. HUD nėra paprastas dokumentas.
Papildomi dokumentai, skirti jūsų trumpo pardavimo paketui
Jei turite pagrindo manyti, kad bankas gali atmesti ar pašalinti pardavimo kainą, galbūt norėsite paprašyti savo nekilnojamojo turto agento pateikti panašios rinkos analizę arba CMA su savo trumpojo pardavimo paketu. CMA turėtų pagrįsti pardavimo kainą.
Jei namuose reikia remonto, nurodykite bent 3 remonto įvertinimus. Žinoma, supraskite, kad bankas pasirinks mažiausią remonto įvertinimą.