Perkėlimas ir pirkimas namuose
Jei staiga perkeliamas darbas ateityje, truputį išankstinis planavimas gali padėti jūsų perkėlimui judėti mažiau stresą. Kadangi po to, kai jaudulys persikelia į naują miestą, pradeda išnykti, panika dažnai pakeičia pradinį priespaudą, ypač tada, kai realizuojami įvykiai, apie kuriuos jūs nieko nežinote apie namo pirkimą naujoje srityje.
Namų pirkimas nepažįstame rajone kelia riziką, ir tai gali būti baisi.
Nekilnojamojo turto įstatymai valstybės skiriasi. Vietos pasirinkimas gali skirtis nuo vienos apskrities į kitą. Jūs nenorite, kad pirkdami namuose klaida, arba įsigykite netinkamą kaimynystę. Be to, jei turite namus parduoti, kad nusipirktumėte namą, norite, kad laikas būtų tobulas. Paskutinis dalykas, kurį norėtumėte įvykdyti, - tai pakelti savo naują namą su judančiu vilkiku ir jūs negalite judėti dėl kvailio snafu. Taigi kaip tu gali apsisaugoti?
Pradėkite paiešką internete
Pradėkite paiešką internete, įvedate raktažodžius į "Google", pvz., Miesto pavadinimą, kartu su informacija ar būstu. Čia yra keletas vietų, kuriose gali atrodyti:
- Pažvelkite į miesto turizmo svetaines.
- Pasitarkite su vietos prekybos rūmais.
- Eikite į pagrindinio miesto laikraščio svetainę sekti metro naujienas ir skelbimus apie būstą.
- Ieškokite netoliese esančių universitetų ir kolegijų svetainių.
- Jei nusprendėte susiaurinti konkrečius rajonus, ieškokite "kaimynystės pavadinimo" ir "kaimynystės asociacijos".
- Eikite į vietos policijos tarnybos svetainę, kad patikrintumėte nusikalstamų veikų statistiką.
Pasikalbėkite su nekilnojamojo turto agentais
Nors Federalinis mugių būsto įstatymas gali užkirsti kelią nekilnojamojo turto agentams suteikti jums informaciją apie saugomas pamokas, įskaitant bažnyčių vietą, kaimynystės mokyklų reitingą, etninę vietovių struktūrą, be kitų veiksnių, agentai gali būti daug informacijos.
- Pirma, suraskite nekilnojamojo turto agentą . Jūs būsite geriau apsaugotas, jei samate nepatyrintą agentą, kuris dirbo perkeldamas pirkėjus.
- Interviu su keliais nekilnojamojo turto agentais . Kai kurie agentai gali teigti, kad jie yra kaimynystės ekspertai, bet nežino apie tą miesto dalį, į kurią norite judėti.
- Paklauskite, kam atstovai atstovauja ir prašo pirkėjo brokerio sutarties kopiją, kol paprašysite pasirašyti tokį dokumentą.
- Sužinokite agento protokolą dirbdami su vietos agentais. Ar tai gerai, pavyzdžiui, apsilankyti atviruose namuose be jūsų agento. Kaip dažnai jūsų agentas bendraus su jumis?
- Nustatykite, kas moka nekilnojamojo turto agentą . Tai gali būti tu.
- Pasikalbėkite su vietos pavadinime esančio pareigūno pavaduotoju apie nuosavybės politiką ir apie tai, kaip uždarymo darbai.
Surinkite duomenis apie patikrinimus ir atskleidimus
Kadangi kiekviena valstybė yra kitokia, sužinokite, kokios rūšies atskleidimas galėtumėte gauti ir kokių tipų patikrinimai paprastai atliekami. Kai kuriose valstijose nereikalaujama, kad pardavėjai potencialiems pirkėjams atskleistų esminius faktus . Čia pateikiami klausimai:
- Ar pirkėjams įprasta gauti ataskaitas apie pavojus aplinkai ir, jei taip, kas moka už juos?
- Ar kenkėjų patikrinimai paprastai yra pirkimo sutarties dalis?
- Kas moka už patikrinimus namuose ir kokius remonto darbus atlieka pardavėjai? Jūsų agentas turėtų turėti galimybę kreiptis į keletą inspektorių.
- Ar miesto įstatymai reglamentuoja nuosavybės perleidimą ir patikrinimus?
- Ar pirkėjai tam tikrose apylinkėse prašo dūmtraukio, vandentiekio ar kanalizacijos / septinių patikrinimų ?
- Ar apklausos paprastai užsakomos?
- Kaip vertinami mokesčiai? Norite įsitikinti, kad jokie delinkventiniai mokesčiai neišmokėti, ir apskaičiuoti tikslius mokesčius, už kuriuos būsite atsakingi.
Pasirinkite kaimynystėje
Nesvarbu, ar pasirinkote senesni ar nauji namai , nes agentai dažniausiai specializuojasi rajonuose, samdykite agentą, kuris dirba tuose rajonuose, kur norite pirkti. Kaimynystės agentas gali pasakyti, kokie skirtumai tarp namų yra, nes kartais vienas kito gatvėje esantis namas gali labai skirtis.
Vietos specialistai turi puikių žinių apie savo sritis, kuriose niekur niekur negalėsite.
Klauskite informacijos apie:
- Naujausi palyginami pardavimai. Tai yra geriausias jūsų noras išvengti namų rinka.
- Vidutiniškai už kvadratinės pėdos sąnaudas. Panaikinkite tai pagal kainų intervalus ir kvadratinės pėdos vertes, nes kuo didesnis namas, tuo mažesnės kvadratinės pėdos sąnaudos.
- Vidutinė sąrašo ir pardavimo kainos santykis.
- DOM. Tai svarbu, nes tai gali pakeisti jūsų pasiūlymo strategiją, bet ne visada.
- Ar perkate į pardavėjo, pirkėjo ar neutralią rinką?
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.