Klausimas: kaip "Švarus" yra pardavėjas, kuris privalo palikti namus išvykus?
Skaitytojas klausia: "Aš ką tik pardavinėjau savo namus trumpuoju pardavimu, o ne leisti bankui pasinaudoti galimybe uždaryti rangą. Aš nežinau, kas jį nusipirkau ir man nerūpi, mes tik džiaugiamės, kad atsikratėme jo Mano atstovas sako, kad namas turi būti "šluota". Ką tai reiškia? Ar aš turiu jį išvalyti po to, kai išbėgęs iš jo? Kaip aš argi turėčiau palikti namus naujiems namų pirkėjams? "
Atsakymas: tai geras klausimas. Sustabdykite akimirką, kad apsvarstytumėte daugelio bankų priklausančių namų būklę. Dirvožemis, purvą ir pelėsiai dažnai yra mažiausiai rūpesčių pirkėjams, kai jie nustato, kad visi prietaisai yra iškirpti, vandens šildytuvas buvo pavogtas ir durys uždengtos.
Kai kurie bankai nieko nevaldo ir reikalauja, kad namas būtų parduodamas kaip "yra". Pardavėjo būstinės, kurios yra perduotos naujam pirkėjui, yra skirtingos. Nesvarbu, ar šis namas yra trumpas pardavimas ar įprastas pardavimas, pardavėjai gali būti atsakingi už namo valymą po to, kai iš jo išvyks.
Teisinė atsakomybė už namų valymą po pardavimo
Kai kuriose valstijose nekilnojamojo turto pirkimo sutartys numato, kad namas turi būti "šluostės švarus", o tai reiškia, kad pardavėjas turėtų bent šlifuoti grindis ir palikti sienas ir lubas. Kai kurių šių sutarčių kalba yra dviprasmiška.
Standartinės Kalifornijos nekilnojamojo turto sutartys neatsižvelgia į būsto būklę, išskyrus teiginį, kad namuose turėtų būti palikta iš esmės tokia pati būklė, kokia buvo pasiūlymo priėmimo metu.
Pagal CAR Residential Purchase Agreement nuosavybė yra parduodama dabartinės fizinės būklės nuo priėmimo datos, o pardavėjas turi pašalinti visą asmeninę nuosavybę ir šiukšles.
Kad nustatytumėte, kokio masto valymas, dėl kurio esate sutartyje, privalote atsipirkti, turėtumėte perskaityti pirkimo sutartį.
Įprasti būdai palikti namus po pardavimo ir perkėlimo
Nesant teisinio reikalavimo išvalyti namą prieš išvažiuojant, dauguma pardavėjų imasi specialių priemonių, kad pirkėjai galėtų pateikti savo namus priimtinu būdu. Suprantama, kad po to, kai visą dieną judėjote, pardavėjai gali būti pernelyg pavargę, kad praleisite daug laiko valymui.
Valymo paslaugos nuoma gali būti puikus sprendimas. Kartais įrašų agentai mokės, kad namuose būtų profesionaliai išvalomi. (Aš ne, bet kai kurie agentai, paprastai tie, kurie parduoda aukščiausios klasės rinkose.) Valymo paslaugos kaina paprastai yra nuo 200 iki 500 dolerių.
Kai pirkėjai nupirko Sakramento namą Natomas kaimynystėje, listinguojantis agentas patikrino namus uždarius. Jis nusprendė, kad kilimas nėra pakankamai švarus, todėl jis nuvalė kilimų valiklius šampūnu kilimėlio prieš pirkėjus persikėlė. Jis sumokėjo už valymą kaip mandagumo, o ne dėl to, kad jis buvo įpareigotas.
Nors dauguma pirkėjų, prieš pradėdami dirbti, išvalys namuose savo standartus, neatsižvelgiant į pardavėjų pastangas, pateikiamas sąrašas dalykų, kuriuos pardavėjas gali padaryti, norint palikti namus pakankamai švariai ir sukurti prestižą:
Valymas namuose prieš išvažiuojant
- Pašalinti visą asmeninę nuosavybę.
- Dulkių grindys.
- Išvalykite virtuvės prietaisus šaldytuvo ir orkaitės viduje ir nuvalykite skaitiklius.
- Valymo kriauklės ir kubilai.
- Nuvalykite vidines spinteles ir lentynas.
- Nusiplaukite plyteles ir vinilo / linoleumo grindis.
Garažo valymas po pardavimo
- Pašalinti asmeninius daiktus.
- Išmeskite šiukšliadėžę.
- Tinkamai pašalinkite toksiškas chemines medžiagas.
- Valyti grindis.
- Dėžutės, susijusios su namu, tokios kaip dažų skardinės, stogo dangos medžiagos ar papildomos grindys. Pirmiausia įsitikinkite, ar pirkėjas nori, kad likusios medžiagos būtų. Kai kurie ne.
Iš esmės palikite namus, jei norėtumėte rasti savo naują namą. Nepamirškite, kad nauji namų savininkai gali atsitiktinai gauti tam tikrą savo paštą klaidomis arba paketus per atostogas. Tai yra gera idėja palaikyti malonias sąlygas su naujais pirkėjais. Ir tai taip pat yra teisingas dalykas. Namų valymas, išeinant iš aukštesnių standartų, paprastai yra priimtinas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.