Skambinkite savo nekilnojamojo turto agentui
Pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti, yra paskambinti savo nekilnojamojo turto agentui.
Priežastis, kodėl norite paskambinti savo nekilnojamojo turto agentu, yra tai, kad prieš pradėdami dirbti nekiltų klaidų namuose . Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums nukreipti teisingą kelią ir nukreipti jus teisinga kryptimi.
Jei neturite nekilnojamojo turto agento, turėsite surasti nekilnojamojo turto agentą . Vienas iš būdų pradėti ieškoti nekilnojamojo turto agento yra pabandyti priminti pavadinimą nekilnojamojo turto agento, kuris pardavė tave namuose. Daugelis nekilnojamojo turto agentų palaiko ryšius su savo klientais, kai klientai perka namus . Jie tai daro tikėdamiesi, kad, kai jums bus laikas parduoti, jūs juos vadinsite - be siuntimo persiuntimų. Daugelis nekilnojamojo turto agentų nori, kad jūs taptumėte jų klientais visą gyvenimą. Žinoma, gali būti ir tokia problema:
- Nepamirškite, kas buvo jūsų nekilnojamojo turto agentas, kai nusipirkote namą;
- Nepavyko rasti savo nekilnojamojo turto agento dabar visus šiuos metus;
- Nepatinka jūsų ankstesnis nekilnojamojo turto agentas.
Jei pasirinksite naują nekilnojamojo turto agentą, su kuriuo dirbate, įsitikinkite, kad pasirinktas profesionalas yra tas, kuris jums patinka, ir iš anksto diskutuokite apie savo pageidavimus. Leiskite savo agentui žinoti, kaip norite bendrauti ir kaip dažnai. Nėra nieko blogo, kai agentas gali žinoti, ko tikitės iš santykių.
Padėkite savo agentui patenkinti jūsų lūkesčius, aiškiai ir anksti nustatydami šias lengvatas.
Vaikščiokite per namus savo agentu
Dabar, kai pasirinkote savo nekilnojamojo turto agentą, geriausia pakviesti savo agentą eiti namuose su jumis. Jūs norite nuspręsti, kokie remonto tipai jums gali prireikti, ir kaip nustatyti savo namus . Šis procesas vadinamas jūsų namų paruošimu parduoti. Apskritai, mažiau yra daugiau. Nebijokite išnuomoti saugojimo įrenginio arba naudoti garažą saugojimui. Jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti jums patarti. Jūs nenorite priimti tokio pobūdžio sprendimų patys, nekalbėdami apie tai, kaip paruošti savo namus pardavimui su savo agentu, nes be jūsų agento patarimo galėtumėte išleisti daugiau pinigų nei tai gali prireikti.
Taip pat gali būti keletas dalykų, kurių nenorite daryti, tačiau jūsų agentas gali nesutikti. Kai kurie iš šių dalykų gali būti:
- Dažai, kad raudona siena yra neutrali spalva.
- Pakeiskite arba nuvalykite kilimines dangas.
- Užpildykite baseiną putojančiu vandeniu.
Suprask, kad pirkėjai nenori to daryti. Iš tikrųjų pirkėjas gali ne pirkti namuose, jei atsisakysite tai daryti, arba pirkėjas gali sumokėti daug mažiau už jūsų namus.
Pasirinkite savo namų pardavimo kainą
Namų valiutos pardavimo kaina yra paskutinis žingsnis prieš įvedant savo namus. Galbūt įdomu, kodėl tai nėra pirmas dalykas, kurį darote, tačiau tai yra todėl, kad a) norite įtraukti savo agentą į šį sprendimą, ir b) į kainą atsižvelgiama į sąlygą, kurią nustatėte antroje pakopoje.
Šiuo metu galite atrasti, kad jūsų namuose parduodama kaina nėra pakankamai didelė, kad galėtumėte tęsti savo namų sąrašą. Jei taip yra, galite sumažinti savo lūkesčius arba nuspręsti pakartotinai susipažinti su jūsų namų sąrašu kitu laiku. Turėkite omenyje, kad nėra tokio dalyko kaip "rinkos testavimas". Yra tik parduodama ar ne parduodama. Jei kaina bus teisinga, ji bus parduota.
Svarbiausias dalykas, kurį galite suvokti apie jūsų namų pardavimo kainą, yra tai, kad ji atitiks potencialų įvertinimą.
Vertinimai pagrįsti panašiais pardavimais, kurie buvo parduoti per pastaruosius tris mėnesius. Ne prieš šešis mėnesius, o ne praėjusiais metais.
Deja, jūs negalite išpjauti numerio iš plonos oro ir pasakyti, kad tai, ko norite, arba tai, ko jums reikia norint parduoti, nes taip nėra, kaip kainuoja jūsų namai. Jūsų ir jūsų agentas turi išnagrinėti panašius pardavimus, atsižvelgdamas į dabar esančius namus ir laukiančius namus, kurie vėliau taps jūsų panašiais pardavimais.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.