Ar turėtumėte siųsti savo sąrašą kitiems atstovams?

Ar kitas agentas ras pirkėją tavo namams?

Gavau malonų el. Laišką pardavėjui, kurio nežinojo. Pardavėjas sakė, kad susipažino su manimi prieš keletą metų. Ji paminėjo, kad jai buvo labai naudinga ir davė jai daug naudingos informacijos. Manau, kad galėjome susitikti atvirame namuose . Šįkart ji rašė, kad pasakytų, kad ji ką tik nurodė savo namus Rytų Sakramento mieste, ir jai buvo įdomu, ar galėčiau sužinoti apie savo namų pirkėją.

Aš nepamiršiau jos, bet šis incidentas suprato, kad daugelis pardavėjų nežino, kaip veikia nekilnojamojo turto agentai .

Kai aš paėmiau savo žandikaulį žemėje, aš parašiau pardavėjui pasakyti, kad retai atstovauju pirkėjams. Mano darbas visų pirma yra orientuotas į aukcionų, atstovaujančių Rytų Sakramento ir aplinkinių kaimynų namų pardavėjus. Aš leiskiu jai žinoti, kad perduosiu savo informaciją savo pirkėjo agentams, kurie dirba savo sąrašuose. Aš bandžiau būti mandagus, žinodamas, kad mano agentams nereikės rūpintis.

Tačiau pardavėjas to vis dar nepasiekė. Ji atsiuntė man dar vieną el. Laišką, kuriuo reklamuojami kiti jo namų aspektai. Akivaizdu, kad ji taip pat atrado savo sąrašą agentą . Aš nemanau, kad ji suvokė, kad dirbome įvairiuose brokeriuose. Bet net jei dirbome toje pačioje tarpininkavimo srityje, mes vis dar esame konkurentai.

Tai visiškai įmanoma, kad šis pardavėjas pamiršo apie mane, kol ji įtraukė į savo namus, ir tada manė, kad buvo tikslinga išsiųsti savo sąrašą visiems agentams, kuriuos ji kada nors susitiko. Tikriausiai ji tikėjosi, kad vienas iš mūsų turės savo namų pirkėją.

Štai keletas priežasčių, dėl kurių tikriausiai nėra tikslinga išsiųsti sąrašą kitiems nekilnojamojo turto agentams, nebent šie agentai yra išskirtiniai pirkėjo atstovai :

• Aukcionai, kurie specializuojasi aukcionuose, tikisi įtraukti į sąrašą ir kartais neatspindi pirkėjų, ypač tų, kurie dirba komandose.
• Agentas gali būti įžeistas, kad pardavėjas pasirinko kitą išvardijimo agentą.

• Visi agentai turi prieigą prie tų pačių sąrašų MLS ir jau turi informaciją, todėl tai šiek tiek erzina.
• Agentai nenustato, kurie rajonai turi parodyti pirkėją, paprastai pirkėjas pasirinko plotą.
• Kaip agentas randa pirkėją, yra išvardyti parduodamą būstą ir tada jį parduoti.
• Pardavėjas gali pasirodyti pernelyg noras parduoti ir beviltiška parduoti be reikšmės, kad pateiktų šį įspūdį.

Manau, kad tai nenaudinga, kai gaunu el. Laiškų lankstinukus iš kitų agentų. Aš abejoju, aš esu vienintelis šiame vertinime. Jei norėčiau pažvelgti į jų sąrašą, norėčiau eiti aplankyti šį namą kelionėje arba pasiimti informaciją MLS. Jei tai sritis, kurioje aš parduodu, aš jau apžvelgiau naujo įrašo MLS nuotraukas. Jei tai yra sritis, kurioje aš neparduosiu, man nereikia žinoti apie tai.

Jei namas yra išties išskirtinis, vienintelis - galbūt 50 milijonų dolerių dvaras, nes Sakramento nėra - aš statydamas kitus agentus, būtų įdomu rasti lėktuvą, neatsižvelgiant į tai, kur yra namai . Priešingu atveju tai tik šlamštas ir šlamštas.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}