Prieš pasirašydami pirkėjo tarpininkavimo sutartį

Išskirtinio pirkėjo tarpininko sutarties elementai

Ar turėtumėte pasirašyti pirkėjo tarpininko sutartį su pirmuoju agentu, su kuriuo susitinkate? Geras klausimas. Nekilnojamojo turto agentai namų pirkėjams suteikia tonas dokumentų pasirašyti prieš perkant namą . Kai kurie iš šių dokumentų nėra sutartys ar sutartys, tačiau yra atskleidimas ir patarimai. Kiti yra faktinės sutartys, kurioms esate teisiškai privalomi.

Pirma, išsiaiškinkite, kokie yra atskleidimai ir kokios yra sutartys. Pasirašydami tokią informaciją kaip nekilnojamojo turto agentūros atskleidimas, jūs iš esmės nurodėte, kad gavote atskleidimo kopiją.

Nepamirškite perskaityti savo atskleidimo ir užduoti klausimus, jei nesuprantate turinio. Agentūros atskleidimas nėra pirkėjo brokeris.

Kita vertus, sutartys yra teisiniai dokumentai - paprastai dvišaliai susitarimai. Kai pasirašysite pirkimo pasiūlymą , pagrindinė prielaida yra tai, kad jūs pardavėjui duosite sumą dolerių, o pardavėjas duos jums bylą. Tai pažadas pažadas.

Išskirtiniai pirkėjo tarpininkų susitarimai yra dvišaliai sutartys

Išskirtinės pirkėjų tarpininkų sutartys skirtingomis kalbomis skiriasi priklausomai nuo valstijos. Kadangi esu labiausiai susipažinęs su Kalifornijos "REALTORS®" ("CAR") asociacijos sutartimi, pagal šią diskusiją naudosiu CAR formą. Daugelis kitų valstybių laikui bėgant laikosi Kalifornijos praktikos.

• Brokerio pareigos

  Tarpininkas nustatys ir nustatys potencialias savybes, kurias pirkėjas turi apsvarstyti; atskleisti esminius faktus , peržiūrėti dokumentus, rengti pirkimo pasiūlymus , atlikti vizualinį patikrinimą, be kitų įsipareigojimų.

• Pirkėjo pareigos

  Pirkėjas apsvarstys pristatytus namus, sąžiningai elgdamasis, galės įsigyti turtą, skaito dokumentus, ypač patarimus dėl pirkėjo patikrinimo, ir bendradarbiauja su tarpininku, be kitų įsipareigojimų.
  

Išskirtinių pirkėjo tarpininkavimo sutarčių esminiai elementai

Keturi pagrindiniai daugelio namų pirkėjų rūpesčiai yra pirkėjo tarpininko sutartyje.

Nepriklausomai nuo to, kas yra sutartyje, atkreipkite dėmesį į šiuos keturis komponentus, nes šios sąlygos labiausiai paveiks jums. Jei negalite arba nesutinkate su šiomis nuostatomis, galbūt esate pasirengęs pasirašyti išskirtinę pirkėjo tarpininko sutartį.

1. Pirkėjo brokerio išskirtinumas

   Jūs sutinkate dirbti tik su brokuotoju ir pasirinktu agentu. Tai reiškia, kad neturėtumėte paprašyti kito brokerio parodyti jums nuosavybės ar parašyti pirkimo pasiūlymą už jus, nes jūsų tarpininkas yra įsigijimo priežastis . Be to, jūsų brokeris / agentas taip pat uždirbs komisinius, jei įsigysite:

   • Parduodama savininkui
   • Nauja statybininko statyba
   • Šeimos nario namas.
   Jei vėliau esate susidūrę su savo agentu, jums priklauso jūsų teisė paprašyti brokerio priskirti jums naują agentą. Jūsų sutartis su tarpininku, o ne agentu.
2. Pirkimo brokerio sutarties terminas

   Jūsų išskirtinio pirkėjo brokerio sutarties terminas yra išdėstytas pirmosios pastraipos pirmame puslapyje. Tas laikotarpis gali būti trys mėnesiai, šeši mėnesiai ar net treji metai. Tai reiškia, kad jūs privalote laikytis sutartinių sąlygų tokiam laikotarpiui. Atsižvelgiant į siūlomą sudėtingumą ir klientų poreikius, galėčiau parašyti savo išskirtines pirkėjų tarpininkų sutartis 360 dienų. Tačiau dauguma agentų taip pat sutinku 30 dienų.

1. Pirkėjo tarpininko kompensacija

   Išskirtinio pirkėjo brokerio sutartis nustato kompensacijos sumą, kurią brokeris ar agentas uždirbs iš jūsų. Visi nekilnojamojo turto komisiniai yra apyvartiniai. Kalba taip pat paaiškina, kad jei kita šalis, pvz., Pardavėjas, sumoka kompensaciją, jūs neprivalote to sumokėti patys. Daugelyje MLS sąrašų yra verbiage, kuriame sakoma, kad pardavėjas sumoka pirkėjo brokerią, o tai reiškia, kad jūs nemokėsite mokesčio. Neįprasta pirkėjui tiesiogiai sumokėti agentą.

   Tačiau, jei jūsų agentas vykdo veiklą ir bandote nutraukti sutartį pasirašydamas pirkimo sutartį su kitu brokuotoju, tiesiogiai galite sumokėti kompensaciją, nes negalėsite savarankiškai atšaukti sutarties (vienašališkai).

2. Nekilnojamojo turto aprašymas pirkėjo tarpininko sutartyje

   4 dalyje aprašomas turtas, kurį reikia įsigyti pagal pirkėjo tarpininko sutartį ir jo kainų intervalą . Pavyzdžiui, jei turto aprašymas yra vieno šeimos namo, jūs galite laisvai verstis 20 vienetų daugiabučiu namu per kitą brokerį.

   Jei įsigijimo parametrai riboja sutartį su nuosavybe, tarkim, tam tikroje apskrityje, o jūs nusprendžiate pirkti gretimoje grafystėje, jūs nesate įsipareigoję savo išskirtinio pirkėjo brokerio sutarties sąlygų.

Norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į gerai žinomą nekilnojamojo turto advokatą. Aš nesu nekilnojamojo turto teisininkas ir aš neturiu teisės gauti teisines konsultacijas.

Rašant Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra "Lyon Real Estate" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje.