Prieš pradėdami į agento automobilį apsilankyti namie, apsvarstykite du veiksnius: ar agentas iš tikrųjų apžvelgė namą, ar atstovas patarė jums išsiaiškinti, ko tik norite?
Jei atsakymas į abu šiuos klausimus yra ne, jums gali tekti švaistyti savo laiką.
Rimtiems namų pirkėjams nėra begalinio laiko praleisti ieškant netinkamų namų. Be to, pirkėjų rinkose dėl neįprasto atsargų pertekliaus sumos beveik neįmanoma pažvelgti į kiekvieną namą pardavimui.
Kodėl agentai žiūri į namus
Pirkėjo atstovai, kurie yra rutulyje, visada peržiūri namuose, naudodamiesi MLS arba tarpininkų kelionėmis, arba paskyrę ieškoti konkrečių namų pirkėjo vardu. Populiariausi agentai vieną ar dvi ryte savaitę praleidžia peržiūrėdami naujus sąrašus. Tai, kaip agentai nuolat informuojami apie rinką. Agentai negali efektyviai parduoti produktą, kurio jie nematė.
Prieš nuomojat nekilnojamojo turto agentą , paprašykite agento pasidalyti su jumis, kiek namuose agentas keliauja kiekvieną savaitę. Nustatykite, ar agentas turi intymių kaimynystės inventoriaus žinių, paprašydamas agento apibūdinti jums:
- Aktyvūs aukcionai
- Parduotos aukcionai
Jei manote, kad agentas nežino, kokie namus neseniai pardavinėja arba kokie nauji įrašai atrodys, galbūt norėsite samdyti patyrusį agentą .
Nustatykite savo konkrečius namų parametrus
Pirmasis namų pirkėjas dažnai riboja namų kainos , tačiau nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti pasiūlyti alternatyvias sritis, jei pirkėjas nenori į kompromisą.
- Prieš pirkdami, atlikite pirkimo sprendimus . Užsirašykite kiekvieną pageidaujamą patogumą ir sužinokite, ar tokie namai yra jūsų kainų diapazone.
- Pasverkite pageidaujamų patogumų, norų ir poreikių naudą visoje vietoje. Jei norite, kad būtų trys miegamieji kambariai, bet jūs iš tikrųjų galite sau leisti dviem miegamaisiais kaimynystėje, ar norėtumėte perkelti į mažesnį namus? Ar norėtumėte ieškoti kitokioje trijų miegamųjų namų apylinkėje, siūlomoje pagal pageidaujamą kainą?
- Apskaičiuokite kiekvieno konkretaus svarbą ir išsiaiškinkite, su kuo turėsite kompromisą, o jūs to nepadarysite. Pavyzdžiui, ar esate pasiruošęs atsisakyti garažo gyventi miesto zonoje, kurioje garažai yra menki?
- Paaiškinkite savo agentą, kaip atvykote pagal savo konkrečius parametrus ir kodėl. Jei jums reikia keturių miegamųjų, nes vienas iš šių kambarių bus naudojamas kaip denė, jūs pašalinsite tris miegamuosius su deniu, jei jūsų agentas nesąmonės dėl jūsų priežasčių.
- Sudėkite sąrašą namų tipų, kurių tikrai nenorite pažvelgti. Jei nuspręsite apriboti savo paiešką vieno aukšto namuose arba pageidaujate nenorėti ieškoti namuose esančių namuose , perduoti šias mintis savo agentui.
Jūsų agento naudojimas namams
Yra keletas priežasčių, kodėl agentas gali parodyti jums namus, kuriuos agentas iš anksto asmeniškai nežiūrėjo.
Paprašykite savo agento fotografuoti namuose ir išsiųsti juos el. Paštu. Tokiu būdu, jei jūsų širdis įsivaizduojate ieškodami namuose, į kurį įtariate, gali būti netinkamas tau, jūs galite pašalinti šį namą iš savo paieškos po to, kai pažvelgėte į nuotraukas ir paprašėte savo agento klausimų apie tai.
Namų namų nuotraukose MLS filmuojami įrašų agentai, kurie nori, kad namai atrodytų kuo patrauklesni. Kartais šios nuotraukos yra fotografuojamos su plataus kampo objektyvu, kuris iškraipo vaizdą ir mažesnius kambarius atrodo didesnis. Jūsų agento nuotraukos turėtų būti autentiškesni.
Sąvoka yra ta, kad jei norite įsigyti ir jūsų agentas nori parduoti, agentas turėtų parodyti jums namus, kuriuos iš tikrųjų būtų galima įsigyti. Praleidžiant namuose, kurie neatitinka jūsų parametrų, jūs turite daugiau laiko ieškoti tinkamų jūsų poreikiams pritaikytų namų.
Be to, supraskite, kad ne visada galite naudoti kvadratinį filmuką kaip gairę, nežiūrint į namus. Žiūrėdamas į namus, jūsų agentas turėtų galėti jums pasakyti, ar jis blogas išdėstymas, ar yra erdvesnis, nei internete pateikiamas sąrašas .
Galų gale, ar ne, tu geriau pažvelk į 10 namus, kurie beveik tinka tau vietoj 50, kurių net negalėsite prisiminti? Tai yra jūsų agento darbas, padedantis jums rasti tinkamą būstą, tačiau tai nereiškia, kad jūs pats turite atlikti visą darbą. Apsvarstykite galimybę padalyti savo agentą.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.