Blogiausias vietas, kur rasti namus parduoti
Tiesą sakant, dauguma namų pirkėjų turi mažai idėją, kur rasti namus parduoti.
Jie linkę manyti, kad nacionalinė svetainė su daugybe gražių nuotraukų, galbūt keletas klausimų ir atsakymų puslapių, yra gera vieta, nes jie mato daug veiklos. Nacionalinės svetainės nėra jūsų geriausias pasirinkimas.
Tinklalapiuose, kuriuose yra skelbimų iš parduodamų namų visoje šalyje sąrašų, ši informacija pateikiama iš įvairių šaltinių, iš kurių kai kurie yra nepatikimi arba klaidinantys. Pvz., Kai kurios svetainės gauna aukcioną iš pašarų, kurie paleidžia namus, esančius deliktinių hipotekų sąraše. Kai namų savininkas atsilieka nuo mokėjimų, ši svetainė susitvarko su šiuo nusikalstamumu ir praneša apie tai kaip iš anksto uždaromą draudimą . Tai reiškia, kad namas yra parduodamas. Kursai yra tokie, kad niekada negalima parduoti, bet jūs galite jį rasti nacionalinėje svetainėje.
Kai kuriose svetainėse nepranešama apie parduotus arba laukiamus pardavimus . Taigi, pirkėjas gali rasti geriausią būstą parduoti, bet šis namas jau parduotas. Kai kurioms svetainėms reikia keletą dienų keletą valandų atnaujinti informaciją, taigi pirkėjas retai užtikrina, kad informacija šiuo metu yra aktuali, daug mažiau tiksli.
Tai gali būti labai varginantis ir nuliūdęs pabandyti pasikliauti informacija, kuri pasirodė teisinga, bet yra klaidinga.
Šios svetainės atlieka pakankamai gerą darbą, kai pirmasis namų pirkėjas pateikia kainų apžvalgą rajone, tačiau dažniausiai neapdoroti duomenys gali būti naudojami patikslinant.
Agentai, kurie reklamuoja svetaines kaip srities specialistai
Aš miniuosi vadinamųjų srities specialistų, nes jūs pateksite į tam tikrų tipų svetaines.
Pvz., Nekilnojamojo turto agento svetainė nepasitrauks į konkuruojantį nekilnojamojo turto agentą , tačiau daugelis nacionalinių svetainių, kuriose parduodamas namas, aktyviai skatina nekilnojamojo turto agentus reklamuoti. Kitaip tariant, šios svetainės apkaltina agentus kas mėnesį ar metinį mokestį reklamuoti save kaip srities specialistą.
Tai veikia kaip puikus pajamų srautas, skirtas svetainių įmonėms, ir suteikia nekilnojamojo turto agentams, kurie kitaip negalėtų gauti jokios ekspozicijos internete, kad būtų pastebėta.
Ar tai nekilnojamojo turto agentas, kuris gali būti pasiūlytas kaip vienas iš keturių agentų, kuris iš tiesų jums padės konkretaus srities specialistas arba ar jis yra pradinis verslininkas, turintis papildomų pinigų specialios paskirties vietos apmokėjimui? Jūs nežinote. Greičiausiai yra tikimybė, kad agentas nėra srities specialistas, nes paprastai tokios reklamos galimybės dažniausiai kreipiasi į naujus agentus, kurie ieško pirkėjų, norėdami padėti kurti savo verslą.
Apylinkės specialistas dažniausiai yra agentas, kuris išvardija ir parduoda daug aukcionų šioje apylinkėje. Nors yra tam tikros šalies dalys, kuriose agentai specializuojasi dirbdami tik su pirkėjais, ir jie paprastai yra išskirtiniai pirkėjo atstovai. Tai paini. Norėdami paaiškinti, turėtumėte tikriausiai paklausti "srities specialisto", kiek namų, kurias tas agentas pardavė toje kaimynystėje.
Sužinokite, ar agentas specializuojasi pirkėjams ar pardavėjams atstovauti arba abu.
Geriausi namai ieškoti būstų pardavimui
Geriausias būdas rasti namus parduoti internetu yra šios informacijos gavimas tiesiogiai iš žymių kelių paslaugų sąrašo ( MLS ). Keli sąrašų paslaugų sąrašai yra atnaujinami iškart. Turi prieigą prie šios informacijos tik nekilnojamojo turto agentams ir kitiems mokamiems dalyviams iš kelių paslaugų sąrašo. Kelių įrašų paslauga gali teikti sąrašus vietos laikraščiui arba galbūt savo viešajam portalui, tačiau jame nebus informacijos, kurią gaus nekilnojamojo turto agentas.
Nepriklausomai nuo to, kad užsisakote vietinę kelių paslaugų sąrašą, kitas geriausias dalykas yra paprašyti nekilnojamojo turto agento pasirašyti jus su aukcionais. Dažnai galite užsiregistruoti automatiniams el. Laiškams per agento svetainę, tačiau sąrašai, kuriuos gausite iš agento svetainės, greičiausiai bus pristatyti per IDX, kuris nėra toks didelis, kaip duomenys iš "Mothership", kelių paslaugų sąrašo.
Jei agentas sutinka išsiųsti el. Laiškus, tas agentas greičiausiai gali pasirūpinti, kad aukcionai būtų pristatomi tiesiogiai iš MLS. Kuo apskritai sukursite savo parametrus, tuo daugiau įrašų gausite. Jei ieškote namų kainų diapazone 400 000 USD, jūsų agentas gali nustatyti parametrus nuo 399 000 iki 450 000 JAV dolerių. Tai reikštų, kad jūs negausite namų, kurių kaina yra 455 000 JAV dolerių.
Dauguma nekilnojamojo turto agentų turi galimybę nurodyti sienų paiešką arba gali atlikti jums žemėlapių paiešką, o tai ypač naudinga, jei ieškote daugiau nei vieno pašto kodo. Galite paprašyti gauti parduotus aukcionus, taip pat laukiamus sąrašus, kad padėtumėte stebėti rinką. Kai kurios sistemos leidžia siųsti el. Laiškus kelis kartus per dieną ar net kas valandą per valandą.
Jei dar nesate pasiruošęs pirkti namą arba paprašyti nekilnojamojo turto agento atsiųsti jums automatinius sąrašus, jūsų antras geriausias pasiūlymas yra surasti nekilnojamojo turto kompaniją savo mieste, kurioje tvarkoma dauguma įrašų. Šis tarpininkavimas tikriausiai išlaikys aktyvią svetainę kaip rinkodaros įrankį, kuris filtruos informaciją apie sąrašus pateiks per savo pašarą iš MLS.
Įsitikinkite, kad tarpininkas teikia kiekvieno tarpininko sąrašus ir ne tik siūlo brokerių pačių sąrašus. Paprastai apačioje kažkur rasite užrašą apie tarpininkavimą, kuris priklauso sąraše. Tai gali būti: "Big Box" tarpininkavimo paslauga. Reklama, kuriai priklauso tik įmonė, paprastai nėra problema didelėje didmiesčio zonoje, tačiau ji yra labiau paplitusi mažame miestelyje.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.