Naujo namo pirkimas
Jei tai apibūdina jus ir jūs visada fantazavote apie naujo svajonių namų įsigijimą, pateikiame keletą patarimų, kurie padės jums apsisaugoti, kad šis procesas būtų malonus.
Pasiruoškite savo atstovą savo medžioklės pradžioje, kad nusipirktumėte naują statybą
Daugelis statytojų neleis jums samdyti savo agento, jei pasivysite naujuose namuose pardavimo biure be atstovavimo. Jūs negalėsite atsiminti, kad prisiregistruosite už ką nors ar suteiksite jiems savo vardą, bet tai padarysite. Jei apsilankysite statybininko namų statybvietėje be agento, galite būti priimtas, nes vėliau statytojas galėtų atsisakyti mokėti savo agentą.
Tegul jūsų agentas pristatys jus statybininkui, o jūs būsite apdengtas.
- Statybininkų pardavimo agentai yra mokami, kad atstovautų statytojui, nepriklausomai nuo to, ką jie gali jums pasakyti. Daugelis naudos aukšto slėgio taktiką įtikinti jus pasirašyti sutartį. Atsižvelgiant į tai, kad parduodamas namuose yra didelė apimtis, daugelis statybininkų agentų mokama mažiau nei tradicinė komisinė suma; kai kurie uždirba atlyginimą ir paskatas, todėl apyvarta yra svarbi jų pragyvenimo šaltiniui.
- Nuomojame Pirkėjo atstovą , kuris jus atstovaus. Dauguma laiko jūsų agentas sumokės statybininkas, bet kartais atsakomybė už agento mokestį yra atvira diskusijoms. Statybininkai paprastai reklamuoja, kiek jie sumokės pirkėjo agentą. Retais atvejais, jei atsargos yra mažos ir didelės paklausos, ar jie atsisako. Net jei jūs turite tiesiogiai sumokėti savo agentą, tikriausiai galite pridėti šį mokestį į pardavimo kainą , ir tai būtų verta, nes geras derybų pirkėjo agentas gali sutaupyti tūkstančius daugiau nei komisiniai.
- Jūsų atstovas atstovaus jus, taps patikėtiniu ir privalo atskleisti teigiamus bei neigiamus sandorio duomenis. Statybininkų agentai nesvarsto trūkumų. Savo Nekilnojamojo turto agentas privalo pirmiausia pateikti savo interesus.
- Jei jūsų sutartyje numatytas nenumatytas atvejis parduoti esamą namus prieš perkant , dar kartą samdykite savo sąrašo agentą, kad pateiktumėte savo namą. Atkreipkite dėmesį, kad pirkti prieš parduodant ne visada tinka jūsų labui, nes sunkios derybos dažnai išeina iš lango, kai emociškai persikelia iš savo namų.
Negalima automatiškai naudoti Builder paskolos
- Statybininkai dažnai renkasi savo skolintoją, nes statytojas bus visiškai informuotas apie jūsų asmeninę pažangą; tai vieno langelio pirkėjas statybininkui. Tačiau statybininko skolintojas gali pasiūlyti jums geriausią pasiūlymą. Be to, statybininkas gali turėti skolinančią įmonę. Paklauskite, ar yra paskata naudoti statybininko skolintoją. Kartais jūs gausite pertrauką.
- Apsvarstykite alternatyvius šaltinius ieškant skolintojo . Jūsų bankas ar kredito unija gali pasiūlyti labai patrauklius tarifus ir terminus, atsižvelgiant į jūsų banko istoriją, kurioje esate šios institucijos. Jūsų atstovas gali nukreipti jus į savo privačių didmeninių skolintojų sąrašą.
- Apsipirk ir apklausk skolintoją . Suraskite bankininką ar hipotekos maklerį, kurį galite pasitikėti ir su kuo jaučiatės patogiai versle. Tai ne visada apie tarifus, kiekvieno tarifai yra maždaug vienodi.
- Paprašykite pamatyti savo kredito ataskaitos ir FICO balų kopiją. Prieš pirkdami naują namą, galite užsisakyti savo nemokamą kredito ataskaitą .
- Tikėtis, kad jūsų skolintojas užtikrins savo mokesčius. Paskolos davėjas pagal įstatymą privalo pateikti paskolos įvertinimą, atskleidžiantis visas uždarymo išlaidas.
Gaukite teisines konsultacijas prieš pirkdami naują namą
- Prieš pasirašydami pirkimo sutartį , galbūt norėsite pasikalbėti su nekilnojamojo turto teisininku . Standartinės pirkimo sutartys skirtos tam, kad visi būtų teisti, tačiau juose nebūtinai pateikiama kalba, apsauganti pirkėją.
- Pateikite klausimų apie nenumatytų atvejų pašalinimą ir jūsų atšaukimo teises . Įsitikinkite, kad suprantate savo atsakomybę ir įsipareigojimus.
- Sužinokite, ar statybininko naudojamose medžiagose yra pavojingų jūsų sveikatai cheminių medžiagų. Jei jūsų sutartyje pateikiamas įspėjimas apie sveikatos problemas, galbūt dėl to, kad tai yra pagrįstas rūpestis, o kiti pirkėjai kreipėsi į teismą.
Patikrinkite parinktis ir naujovinimo kainas
- Nustatykite, kokias parinktis ir patobulinimus norite. Turėkite omenyje, kad daugeliui statytojų pelno marža yra didžiausia atnaujinimų metu. Kai kurie statytojai gali parduoti namus beveik plastinėms statybos išlaidoms, nes jie didžiąją savo pelno dalį renovuoja.
- Sužinokite, ar jūsų skolintojas skolins visas pasirinktas galimybes / naujinius. Jei jūsų skolintojas nefinansuos 100% pasirinkimų, jums reikės sumokėti pinigais.
- Paklauskite apie atšaukimus ir ar būsite atsakingi už daiktus, kurių statybininkas negali grąžinti pardavėjui.
- Kai kurios sutartys statytojui suteikia teisę pasirinkti atnaujinimus, jei per tam tikrą laikotarpį nepateiksite savo užklausos.
- Jei norite sutaupyti pinigų, apsvarstykite, kuriuos atnaujinimus galėtumėte nusipirkti ir įdiegti patys, kai uždaras pasirodymas. Tačiau supraskite, kad kai kurie naujovimai, tokie kaip CAT-V, DSS ar saugos laidai sienų viduje, yra lengviau atlikti prieš statant.
Patikrinkite statybininko reputaciją
- Jei pirkėjas turi blogą patirtį su statybininku, šis žodis greitai plinta bendruomenėje. Bet jūs nežinote, ar blogas rep yra izoliuotas patirtis arba jei statytojas kelis kartus patiria blogą reklamą, netikrindamas ir netikrindamas viešų ieškinių bylų įrašų.
- Pasitarkite su kaimynais ir patikrinkite aplinkinių namų statybos kokybę. Ar statybininkas nuosekliai pastato vienodus ar didesnius namus rajone, ar statyba atsilieka, o namus mažėja?
- Sužinokite, ar statybininkas parduoda investuotojams. Kai kurie statybininkai reikalauja, kad visi jų namai būtų savininkai. Kiti nekantriai parduoda tiek investuotojų inventoriaus, kiek leidžia pelno marža. Jei rinka staiga mažėja, investuotojai paprastai yra pirmieji, kuriems už užstatą, be to, dėl dalies, kurią perkate naujame padalinyje, turi apsupti kiti pirkėjai, kaip jūs, o ne nuomininkai.
Nuomotink namų inspektorius perkant naują statybą
- Visada, visada, visada gaunate namų apžiūrą, kai perkate. Ir samdykite akredituotą asmenį atlikti patikrinimą - ne tavo tėtis ar jūsų bičiulių rangovas, tikrasis inspektorius . Būkite patikrinti ir užduoti klausimus, nes naujame namuose gali būti defektų. HVAC sistema gali būti per maža arba vandentiekis gali būti sumontuotas atgal. Statybos darbuotojai klysta. (Ir net ne kalbame apie sūrių drožlių "McDonald's" įvyniojimus, įdėjusius į sienų ertmes.)
- Jei inspektorius reikalauja, kad kitas profesionalus rangovas atliktų tolesnius patikrinimus , sužinokite, ar inspektorius sako, kad gali būti rimta problema, arba jei inspektoriui nėra leidimo spręsti šią problemą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.